GERÄUMIGES HAUS, WOHNEN & BÜRO

Großzügiges und geräumiges Familienhaus mit separaten Bürobereich (eigener Zugang) in Grünlage mit perfekter Verkehrsanbindung zur A21 und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Das 1993/94 erbaute und 2004 umgebautes Haus bietet einer Großfamilie ausreichend Platz. Der weitläufige, terrassierte und großzügige Garten mit Poolbereich, lädt zur Erholung ein.

2022 wurde eine energieeffiziente Luft/Wärmepumpe eingebaut, es besteht auch die Möglichkeit alternativ mit Festbrennstoff/Holz (Holzvergaserkessel) das gesamte Haus zu beheizen.

Die Wohnbereiche sind hell und offen, zur Terrasse. Der Garten ist sehr sonnig, großzügig und pflegeleicht. Hervorzuheben ist der eigene Bürobereich mit separaten Eingangsbereich.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:            1.165 m²

WNFL EG:                              ca.  102,76 m²
WNFL DG:                              ca.    88,88 m²
WNFL TOT:                           ca.   191,64 m²
NFL KG:                                 ca.  159,99 m²
NFL Garage:                          ca.    72,00 m²
Gesamt-WNFL+NFL:            ca.  423,63 m²

Terrasse EG:                    ca. 65,00 m²
Balkon OG/süd:              ca.   8,00 m²
Balkon OG/nord:            ca.   4,00 m²

Garage EG:      ca. 72,00 m² für 4 PKW’s
Pool:          ca. 8,00m x 4,00 m, überdacht

Zimmer:       6
Bäder/WC:  2/3 

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca.  102,76 m² WFL), Raumhöhe ca. 2,60 m

• Windfang (ca. 6,00 m²), Zugang in den Wohnbereich & Bürobereich
• Bürobereich (ca. 24,34 m²):
• Windfang (ca. 1,59 m²)
• Büro / Zimmer (ca. 22,75 m²)
• Wohnbereich (ca. 72,42 m²):
• Garderobe (ca. 5,14 m²)
• Vorraum/Diele (ca. 7,41 m²)
• offener Küchenbereich (ca. 15,50 m²),
  Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten
• Wohn- u. Essbereich (ca. 31,22m²),
  Ausgang auf die Terrasse u. in den Garten
• Badezimmer (ca. 10,15 m²), Doppelwaschtisch, Dusche
• Abstellraum (ca. 1,50 m²)
• WC (ca. 1,50m²) mit Handwaschbecken

DACHGESCHOSS (ca. 88,88m² WFL), Raumhöhe bis ca. 2,60 m

• Vorraum (ca. 14,42 m²) – Abgang bzw. Aufgang EG
• 2 Zimmer südseitig (ca. 20,00m² /ca. 20,00 m²),
  Ausgang auf den Balkon (ca. 8,00 m²)
• 1 Zimmer nordseitig (ca. 18,80 m²),
  Ausgang auf den Balkon (ca. 4,00 m²)
• Schrankraum (ca. 4,64 m²)
• 1 Zimmer, westseitig (ca. 9,20 m²), auch als Badezimmer adaptierbar
• WC (ca. 1,82 m²)

KELLERGESCHOSS (ca.173,35m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,50 m

• Vorraum (ca. 9,75 m²), Aufgang bzw. Abgang EG, WM+WT
• Kellerstüberl/Partyraum (ca. 31,84 m²)
• Lager- bzw. Abstellraum (ca. 15,61 m²)
• Lager- bzw. Abstellraum (ca. 28,02 m²)
• WC (ca. 1,50 m²)
• Heizraum (ca. 10,34 m²)
• Sauna & Badezimmer (ca. 26,14 m²), Sauna
• Schleuße (ca. 5,25 m²), Zugang zu Kleingarage
• Kleingarage mit Außenzugang (ca. 31,54 m²)

Garage für 4 PKW’s (ca. 72,00m²), Raumhöhe ca. 2,50 m
Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Baujahr 1993/94
• Umbau und Zubau Garage, diverse Renovierung 2004
• Bürobereich mit eigenem Zugang
• Renovierung Bad/WC EG 2017
• offene Holz-Einbauküche mit Einbaugeräten
• Bodenbeläge: Marmor, Fliesenbelag & Parkett im EG & OG,
  Fliesenbeläge in Bad/WC
• Innentüren: Holztüren
• Fußbodenheizung mit LUFT/WÄRMEPUMPE (Einbau 2022)
• Alternativ beheizbar mit Holz / Holzvergaserkessel
• Kamin Anschluß im Wohnzimmer
• Sauna
• Swimmingpool mit Überdachung und großzügiger Liegefläche
• Garage für 4 PKWs mit Sektionaltor

 VERKEHRSANBINDUNG

Sehr gute Verkehrsanbindungen:

mit dem PKW

• Wien/Matzleinsdorfer Platz: ca. 20 Minuten (A21)
• Wien/Zentrum (Staatsoper): ca. 30 Minuten (A21)
• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten (A21/S1)
• Wien-Liesing, Mödling, SCS: jeweils ca. 15 Minuten

mit öffentlichen Verkehrsmitteln

• Busverbindungen nach Mödling-Bahnhof, ect.

BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat 2022)

EUR    125,– Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)
EUR      80,– Wasser
EUR    350,– Strom (Annahme)
EUR    555,– GESAMT

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 61,76 kWh/m²a (Klasse: C)
f GEE: 2,03 (Klasse: D)
Ausstellungsdatum: 12.01.2023
Gültigkeitsdatum:    12.01.2033

KAUFPREIS:                                     EUR 595.000,–

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.