GEPFLEGTE WOHNUNG in AUSSICHTS- und GRÜNLAGE

  • € 580.000,00
2340 Mödling

Übersicht

Objektnummer: 532

Beschreibung

Schöne geräumige und gepflegte Wohnung im 2. Stock, in Grünlage mit Aussicht, Richtung Süden und Westen auf den Anninger/Eichkogel mit perfekter Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich in einem von 2 Mehrfamilienhäusern, eingebettet in einer Wohnhausanlage mit großzügiger Grünanlage u. Naturteich, in der 2004 Wohnungseigentum begründet worden ist.

Im Wohnhaus A befinden sich 18 Wohneinheiten, die laufend saniert & modernisiert wurden. Die Lage bietet umfangreiche Freizeitaktivitäten inmitten der Natur, Naturpark Föhrenberge und der Stadtkern von Mödling sind in unmittelbarer Nähe.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL:         ca. 100,82 m²*)
*) WEG Anteil: 117/4078

Zimmer:         4
Bad/WC:        1/1

Balkon südstg.:         ca.     6,90 m²
Balkon weststg.:       ca.     6,90 m²

KFZ-Garagenplatz:      1 PKW (Platz A-09)

Kellerabteil:    ca.      6,56 m²

RAUMAUFTEILUNG:

  • Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (ca. 40,27 m²), offener Kamin,
    Ausgang auf den westseitigen Balkon (ca. 6,90 m²)
  • Vorraum / Eingangsbereich (ca. 14,37 m²), Sicherheitseingangstüre
  • Schlafzimmer 1 (ca. 13,30 m²), Ausgang auf den südseitigen Balkon (ca. 6,90 m²)
  • Garderobenzimmer (ca. 8,56 m²), mit Einbauschränken verbaut
  • Schlafzimmer 2 (ca. 15,08 m²), westseitig
  • Badezimmer mit Dusche (ca. 4,07 m²)
  • WC (ca. 1,62 m²) mit Handwaschbecken
  • Abstellraum (ca. 3,56 m²), WM+WT

SONSTIGES:

  • Baujahr ca. 2004/2005
  • Südwest-Ausrichtung, perfekte Infrastruktur (10min. im Stadtkern)
  • großzügige Grünflächen Allgemeinflächen mit Natur-Teich
  • sehr gepflegte Wohnhausanlage
  • 1 KFZ-Garagenabstellplatz in der Tiefgarage
  • Liftanlage – BARRIEREFREI!!!
  • offene Tischler-Einbauküche mit Einbaugeräten, Herd & Backrohr,
    Geschirrspüler von Miele, Kühl- und Gefriereinheit
  • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Handtuchheizkörper
  • neuwertiges WC (2018 komplett erneuert!)
  • Parkettböden Buche, Bad, Eingang/Abstellraum mit Fliesenbelag
  • Heizung mittels Radiatoren / Zentralheizung
  • offener Kamin im Wohnzimmer
  • Kunststofffenster 2-fach Isolierglas u. Balkontüre, Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
  • Markisen bei Balkon südseitig/elektrisch, westseitig manuell

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:               41,55 kWh/m²a (Klasse: B)
f-Gee:              1,43
Ausstellungsdatum:    24.01.2013
Gültigkeitsdatum:        23.01.2023

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2023):
Betriebskosten allg./Wohnung:         EUR  259,65 (inkl. 10% MwSt.)
Rücklage/Instandhalt./Wohnung:     EUR  106,39
Heizung+WW/Vorschr. :                   EUR    67,81 (inkl. 10%/20% MwSt.)
Betriebskosten allg./Garage:             EUR    12,65 (inkl. 20% MwSt.)
Rücklage/Instandhalt./Garage:         EUR      4,75
Gesamt Vorschreibung                    EUR  451,25

Rücklagenstand per 31.12.2022 ca. EUR 40.700,00 (Haus A)

KAUFPREIS:                            EUR 580.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis,
Provision 3% zzgl. 20% Mwst. vom Kaufpreis.

  • City 2340 Mödling
  • State/county Niederösterreich
  • Zip/Postal Code 2340
  • Country Österreich

Details

Updated on Jänner 26, 2023 at 11:56 am
  • Property ID: HZ532
  • Price: € 580.000,00
  • Property Type: Wohnung
  • Property Status: Zu Verkaufen
  • WNFL: 100
  • Vorschautext: Schöne geräumige Wohnung in Grünlage mit Aussicht, Nähe Stadtkern Mödling, Lift, Keller und Garage
  • Objekt: 532

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