Großzügige Dachgeschoßwohnung mit 2 Wohneinheiten, die zusammengelegt
wurden und jederzeit wieder teilbar wären.

Die Wohnung befindet sich in einem von 3 Mehrfamilienhäusern, eingebettet
in einer Wohnhausanlage mit großzügigen Gartenbereichen.

Die Wohnhausanlage in zentraler Grünlage, mit perfekter Infrastruktur
wie Nahversorgung, Volksschule, Ärzte, Apotheke. Öffentliche Verkehrsmittel
sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen sind zwei Badezimmer,
zwei WCs und zwei Balkone Richtung Süden und Westen vorhanden. 

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL Top 7:               ca.   55,71 m²
WNFL Top 8:               ca.   74,72 m²
GESAMT WNFL:           ca. 130,43 m²

Zimmer:                   5

Bad/WC:                 2/2

Balkon Top 7:         ca. 6,88 m2
Balkon Top 8:         ca. 7,39 m2
Garagenplatz:         2 PKW

RAUMAUFTEILUNG:

Top 7 (ca. 55,71 m²):

• Wohnraum u. offener Küchenbereich (ca. 27,65 m²),
   mit Ausgang auf den Balkon (ca. 6,88 m²), westseitig
• Schlafzimmer (ca. 10,73 m²), westseitig
• Bad (ca. 4,89 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WM+WT-Anschluss
• WC (ca. 1,50 m²)
• Vorraum/Diele (ca. 10,94 m²), Durchbruch zu Top 8 siehe Plan

Top 8 (ca. 74,72 m²):

• Wohnraum u. offener Küchenbereich (ca. 39,48 m²),
   mit Ausgang auf den Balkon (ca. 7,39 m²), Durchbruch zu Top 7 siehe Plan
• 2 Schlafzimmer (ca. 11,54 m²/ca. 11,51 m²)
• Bad (ca. 3,44 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WM+WT-Anschluss
• WC (ca. 1,47 m²)
• Vorraum/Diele (ca. 7,28 m²)

                              Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

 AUSSTATTUNG:

- offene Einbauküche, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug,
  Geschirrspüler, Kühl u. Gefriereinheit
- Böden: Parkett in Vorräumen, Wohn- und Schlafräumen
                Fliesen in Bad & WC
- Holzfenster 2-fach verglast, Dachflächenfenster
- Zentralheizung mittels Radiatoren
- südseitiger- und westseitiger Balkon, Fliesenbelag
- zugeordnete, großzügige Kellerabteile
- 2 PKW – Tiefgaragenplätze

ENERGIEAUSWEIS:
HBW:    77,60 kWh/m2a (Klasse: C)
f-Gee:   1,30
Ausstellungsdatum:    15.10.2020
Gültigkeitsdatum:       15.10.2030

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 06/2022):
Vorschr. Wohnung:          EUR  314,99 (inkl. 10% Mwst.), inkl. Warmwasser
Rücklage Wohnung:         EUR  135,00
Vorschr. Heizkosten:EUR            82,36 (inkl. 20% Mwst.)
Gesamt VorschreibungEUR  532,35

Rücklagenstand per 30.04.2022 ca. EUR 72.485,85

KAUFPREIS: EUR 645.000,00 

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis,
Provision 3% zzgl. 20% Mwst. vom Kaufpreis