Die sonnige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem von 3 Mehrfamilienhäusern, eingebettet in einer Wohnhausanlage mit großzügigen Gartenbereichen.

Die Wohnhausanlage in zentraler Grünlage, mit perfekter Infrastruktur wie Nahversorgung, Volksschule, Ärzte, Apotheke. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL Top 7:ca.   55,71 m²*
*  67/2387 Anteilen

Zimmer:           2
Bad/WC:          1/1
Balkon Top 7:   ca. 6,88 m2
Garagenplatz:  1 PKW

RAUMAUFTEILUNG:

Top 7 (ca. 55,71 m²):
• Wohnraum u. offenem Küchenbereich (ca. 27,65 m²),mit Ausgang auf den Balkon
   (ca. 6,88 m²), westseitig
• Schlafzimmer (ca. 10,73 m²), westseitig
• Bad (ca. 4,89 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WM+WT-Anschluss
• WC (ca. 1,50 m²)
• Vorraum/Diele (ca. 10,94 m²)

                                        Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG:
- Böden:  Parkett in Vorräumen, Wohn- und Schlafräume 
              Fliesen in Bad & WC
- Holzfenster 2-fach verglast, Dachflächenfenster
- Zentralheizung mittels Radiatoren
- westseitiger Balkon, Fliesenbelag
- zugeordnetes, großzügiges Kellerabteil
- 1 PKW – Tiefgaragenplatz

ENERGIEAUSWEIS:
HBW:    77,60 kWh/m2a (Klasse: C)
f-Gee:   1,30
Ausstellungsdatum: 15.10.2020
Gültigkeitsdatum:    15.10.2030

BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 06/2022):
Vorschr. Wohnung:                  EUR  129,91 (inkl. 10% MwSt.), inkl. Warmwasser
Vorschr. Garage:                     EUR    15,19 (inkl. 20% MwSt.)
Rücklage Wohnung & Garage:    EUR    67,00
Vorschr. Heizkosten:                EUR    30,05 (inkl. 20% MwSt.)
Gesamt Vorschreibung           EUR  242,15

Rücklagenstand per 30.04.2022 ca. EUR 72.485,85

KAUFPREIS:                             EUR 249.000,00 

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis,
Provision 3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis