Verkauft
Details zum Objekt Nummer 494
LANDHAUS in GRÜNRUHELAGE - VERKAUFT
2532 Heiligenkreuz

Gepflegtes und geräumiges, im Jahr 1987/89 fertiggestelltes Einfamilienhaus, in absolut sonniger Grünruhelage an einer Sackgasse.


Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und aktuell wären keine Maßnahmen erforderlich, somit steht einem zügigen Einzug nichts im Wege.


FLÄCHENAUFSTELLUNG


GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:       886 m²


WNFL EG:          ca.  87,12 m²
WNFL DG:          ca.  62,04 m²
WNFL KG:          ca.  73,44 m²
Gesamt WNFL:  ca. 222,60 m²


Zimmer:      4
Bäder/WC:  3/3


Garage:      2 PKW’s ca. 30,78 m²
Balkon:      14,50 m²


RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß (ca.  87,12 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,70 m:
• Eingangsbereich (5,95 m²)
Wohnzimmer (39,71 m²) mit offener Küche (10,23 m²),
   Zugang in den Wintergarten, südseitig
Wintergarten (ca. 20,00 m²), Ausgang in den Garten
• Diele (3,25 m²), Aufgang in das DG und Abgang in das KG
• Bad mit Dusche, Waschbecken (6,63 m²)
• WC (1,35 m²)


Dachgeschoß (ca.  62,04 m² WNFL), Raumhöhe: ca. max. 2,50 m:
• Vorraum (4,25 m²) – Treppenaufgang EG
Schlafzimmer (20,75 m², 11,02 m²) südseitig–
   mit Ausgang auf den Balkon (14,50m²)
1 Schlafzimmer (17,52 m²), nordwestseitig
Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (8,50 m²)


Kellergeschoß (ca. 73,44 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,40 m:
• Vorraum / Gang (ca. 4,61 m²), Treppenaufgang EG
• 1 Raum als Wellnessbereich nutzbar (24,10 m²), Sauna & Dusche
• 2 Räume Haustechnik, Lagerraum (8,25 m²/7,89 m²)
• 2 Abstell- u. Lagerräume individuell nutzbar (14,36 m²/12,88 m²), WM+WT
• WC (1,35 m²)


                                  Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


SONSTIGES
Baujahr 1987/1989
• Anbau Wintergarten 2005
Massivbauweise, Wienerberger 38cm, 3cm Wärmeschutz
Süd/West Ausrichtung im Hauptgarten, - Privatsphäre
Bodenbeläge:  Fliesen im Eingangsbereich, Vorräumen EG, OG, KG und Bad/WC.
                        Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer EG und OG
Einbauküche mit Einbaugeräten
Vollholzstiege Eiche natur, vom EG ins OG
Holzfenster 2-fach Verglasung, Außenrollläden, Holzeingangstüre
Fenster & Türen Wintergarten aus Holz/Alu mit 6mm ESG
Innentüren aus Holz
Heizung: Ölheizung – laufend gewartet, Radiatoren im EG, OG und KG,
                         tlws. Fußbodenheizung (KG, EG, DG)
                         Alternativer Heizkessel für Holz vorhanden
                         Warmwasserboiler 2019 erneuert 300Ltr.
Wasseraufbereitung mit Grander-Wasser
gemauerter Kamin im Wohnzimmer
großzügig angelegter Garten mit Biotop und Steg und Altbaumbestand


BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR     85,-- Gemeindeabgaben, Wasser
EUR   180,-- Öl
EUR     80,-- Strom
EUR  345,-- GESAMT (Verbrauch 2020/21)


VERKEHRSANBINDUNG
Sehr gute Verkehrsanbindungen:

mit dem PKW
• Wien/Matzleinsdorfer Platz: ca. 25 Minuten (A21-Auffahrt Heiligenkreuz in 3 min.)
• Wien/Zentrum (Staatsoper): ca. 35 Minuten (A21)
• Flughafen Wien: ca. 30 Minuten (A21/S1)
• Wien-Liesing, Mödling, SCS: jeweils ca. 20 Minuten
mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Busverbindungen nach Mödling-Bahnhof, etc.


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 80,55 kWh/m²a (Klasse: C)
f GEE: 1,23 (Klasse: C)
Ausstellungsdatum: 05.05.2022
Gültigkeitsdatum:  05.05.2032


KAUFPREIS: EUR 795.000,00


KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuch-eintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung
nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 223 m²
WNFL: 223 m²
Grundfläche: 886 m²
Zimmer: 4