Details zum Objekt Nummer 493
IDYLISCHES, ehemaliges WINZERHAUS
2514 Traiskirchen

Dieses gemütliche stilvolle und romantische ehemalige Winzerhaus, welches 1986 mit einem klassischen Wohnhaus erweitert bzw. angebaut wurde. 


Das Erste, was an dieser Liegenschaft beeindruckt, ist der großzügige Innenhof, das ebene, uneinsehbare und liebevoll gestaltete Grundstück ist nicht nur Balsam für die Seele, es bietet mehr als ausreichend Platz für jegliche Hobbys und Aktivitäten. Ein traumhaftes Pool, der gepflegt Garten und zwei Garagenplätze lassen keine Wünsche offen.


Man merkt, wie viel Mühe in die Gestaltung des Hauses und den Garten hineingeflossen ist. Jedes Detail ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre, ohne den zeitgemäßen Touch zu verlieren.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:          991 m²


WNFL EG-Haus 1:           ca.    33,52 m²
WNFL OG-Haus 1:           ca.  132,69 m²
WNFL EG-Haus 2:           ca.  103,00 m²
WNFL Gesamt:             ca.  269,21 m²
NFL KG-Haus 1:                 ca. 30,49 m²
NFL EG-Haus 1:                 ca. 79,48 m²
NFL Nebengebäude:           ca. 23,00 m²
NFL Weinkeller:                  ca. 70,00 m²
NFL TOT:                     ca.   202,97 m²
WNFL + NFL TOT:       ca.   472,18 m²


Zimmer:           7
Bad/WC:          2/2


Pool:         ca. 35,00 m²
Garage:        2 PKW‘s


RAUMAUFTEILUNG:


HAUS 1 – Neubau:


Erdgeschoß (ca. 33,52 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²:
• Sommerküche (21,09 m²)
• Waschküche & Hauswirtschaftsraum (9,09 m²)
• Gang (2,94 m²)
• Treppenabgang in den Keller (teilunterkellert) vom Innenhof


Erdgeschoß (ca. 79,48 m² NFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²:
Gartenraum (ca. 27,00 m²), Zugang durch den Garten – nicht beheizt!
Doppelgarage für 2 PKW’s, Motorräder etc. (52,48 m²), Abgang in den Keller


Obergeschoß (ca. 132,69 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,70 m²:
Wohnzimmer & Esszimmer (37,70 m²), südostseitig, offener Kamin
Küche (10,10 m²), Ausgang auf den Balkon (7,00 m²)
Schlafzimmer 1 (15,50 m²), südostseitig
• Garderobe zu Schlafzimmer 1 (7,20 m²)
• Schlafzimmer 2 (21,07 m²), nordseitig
• Diele (21,20 m²), Ausgang auf den überdachten Balkon/Innenhof (6,00 m²),
   westseitig
Schlafzimmer 3 (ca. 36,00 m²), südseitig Richtung Innenhof, eigener Eingang
• Badezimmer (8,12 m²)
• WC (2,00 m²)
• Abstellraum (2,80 m²)
• Eingangsbereich/Vorraum (7,00 m²), Aufgang vom Innenhof


Kellergeschoß (ca. 30,49 m² NFL), teilunterkellert:
• Heizraum (7,35 m²)
• 2 Abstell- u. Lagerräume (11,10 m²/5,64 m²)
• Vorraum (6,40 m²), Treppenaufgang in den Innenhof


HAUS 2 – Altbau:


Erdgeschoß (ca. 103,00 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,60 m²:
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer mit Garderobenraum
• Badezimmer
• WC
• Diele


NEBENGEBÄUDE - gemauert (ca. 23,00 m² NFL):
• 2 Lagerräume


WEINKELLER (ca. 70,00 m² NFL):
• vom Innenhof begehbar
                       Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


ENERGIEAUSWEIS:
Wird derzeit erstellt!!


SONSTIGES:
Baujahr: Altbau (Haus 2) ca. 1950 & Neu bzw. Zubau (Haus 1) 1986
sehr gepflegt und instandgehalten, laufend saniert
Altbau (Haus 2) Ziegel/Stein Bauweise
• Neubau (Haus 1) Ziegel mit 6 cm Wärmeschutz, Bramac Dach


AUSSTATTUNG INNEN:
Einbau Tischlerküche mit Einbaugeräten von Miele (vor ca 5 Jahren
   erneuert & Essplatz
Bodenbeläge:  Altbau:   Holz, Fliesen und Linoleum
                      Neubau:    Vollholzparkett Buche massiv, Fischgrätverlegung
                                      Fliesen im Vorraum, Bad & WC
Sprossenfenster, Terrassentüre & Eingangstüre aus Vollholz 2-fach verglast,
  (3 Fenster auf Kunststoff ausgetauscht – Innenhofseitig!)
Innentüren aus Vollholz/Tischler-Maßanfertigung
Heizung:     Altbau:       Öl Zentralheizung Viessmann (1996) alternativ 
                                      mit Feststoffbrennkessel Windhager (nicht in Betrieb!)
                                      Warmwasseraufbereitung in Bad & Küche durch
                                      Elektroboiler
                   Neubau:       Gaszentralheizung Vaillant (2005) mit Radiatoren 
                                      inkl. Warmwasser, laufend gewartet


offener Kaminofen im Wohnzimmer
Tischler-Einbaukasten & Wandvertäfelung im Wohnzimmer 


AUSSTATTUNG AUSSEN:
uneinsehbarer Innenhof mit Kopfsteinpflaster und Gartengestaltung
Altbaumbestand entlang der Grundstücksgrenze
elektrisches Einfahrtstor/uneinsehbar, Gegensprechanlage
großzügiger, gärtnerisch angelegter Hauptgarten
POOL - gemauert (ca. 35,00 m²) -Baujahr 2014, Filteranlage & Wärmepumpe
überdachte Terrasse
Gartenzimmer, Türen komplett zu öffnen
Rasenroboter / Husqvarna


KAUFPREIS: auf Anfrage


KAUFNEBENKOSTEN: 
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 %Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 269 m²
WNFL: 269 m²
Grundfläche: 991 m²
Zimmer: 7