Details zum Objekt Nummer 485
STILVOLLE JAHRHUNDERTWENDEVILLA
2340 Mödling

Vollständig kernsanierte, ensemblegeschützte Jahrhundertwendevilla mit moderner, stilvoller und exklusiver Ausstattung und hochwertigen Elementen.


Die Villa ist dreigeschossig angelegt und komplett ausgebaut. Es erwartet Sie eine hochwertige ausgestattete Luxusimmobilie im Altbau-Stil. Bei der Kernsanierung der Villa wurde viel Wert auf Qualität, moderne Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt.


Der uneinsehbare und gepflegte Garten in sonniger zentraler Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:


GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:         687 m²


WNFL EG:          ca.  147,00 m²
WNFL OG:          ca.  147,00 m²
WNFL DG:          ca.    25,00 m²
WNFL UG:          ca.  142,50 m²
WNFL TOT:      ca.  461,50 m²


Zimmer:     8
Bad/WC:     4/5


KFZ-Abstellplätze:   2 PKW’s


RAUMAUFTEILUNG:


Erdgeschoss (ca. 147,00 m² WNFL), Raumhöhe: 3,50m
Windfang inkl. Garderobe (ca. 5,84 m²)
Zentraler großer Vorraum bzw. Empfangsbereich (ca. 16,75 m²),
   Aufgang in das OG und Abgang in das KG – Ausgang in den Garten
Exklusive Bulthaup B3 Küche, kombiniert mit einem Essbereich (ca. 15,84 m²)
   und Ausgang auf die Terrasse
Speisezimmer (ca. 25,79 m²)
Arbeitszimmer mit Bibliothek (ca. 22,51 m²)
Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin (ca. 57,38 m²)
WC (ca. 2,75 m²)


Obergeschoss (ca. 147,00 m²WNFL), Raumhöhe: 3,00m
Großer Vorraum, Aufgang vom EG
Master-Schlafbereich/Eltern (ca. 57,79 m²)
   - Schlafzimmer (ca. 22,36 m²), nordseitig
   - Badezimmer (ca. 17,51 m²)
   - Schrankraum (ca. 13,09 m²)
   - Gang (ca. 4,83 m²)
Kinderbereich bzw. Gästebereich (ca. 56,81 m²)
   - 2 Schlafzimmer (ca. 19,90 / ca. 16,87 m²), süd- und nordseitig
   - Badezimmer (ca. 9,99 m²)
   - WC (ca. 1,98 m²)
   - Gang (ca. 8,07 m²), Aufgang in das Spielzimmer DG über Wendeltreppe
Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer (ca. 22,20 m²), südseitig
WC mit Dusche (ca. 3,27 m²)


Dachgeschoss (ca. 25,00 m²WNFL):
• Kinderspielzimmer etc. (ca. 25,00 m) Aufgang über Wendeltreppe OG


Kellergeschoss (ca. 142,50 m²WNFL), Raumhöhe: 2,60m
Großer Vorraum, Aufgang in das EG und in den Garten
Gästezimmer (ca. 23,34 m²)
Partyraum (ca. 44,11 m²) mit Bar und offenen Kamin
Saunabereich (ca. 23,73 m²) mit Sauna, Dampfbad & Dusche u. Umkleidebereich
Waschküche mit Küchenzeile (ca. 9,15m²)
Technikraum (ca. 13,51 m²)
Abstell- bzw. Lagerraum (ca. 7,20 m²)
Weinkeller


SONSTIGES:
• Baujahr 1912
Kernsanierung 1990 - 1993
• Umbauarbeiten 2004/2005 Klimaanlage, Wärmepumpe WW-Versorgung
• Laufende Instandhaltungen
• 2 KFZ- Stellplätze (hintereinander), elektr. Einfahrtstor, Anschluß für E-Auto


AUSSTATTUNG HAUS:
Exklusive Bulthaup B3- Küche mit Gaggenau & Miele Einbaugeräten
Vollholz-Eichenparkettböden, Fischgrät-Verlegung, bei Entkernung restauriert
Quarzit - Steinböden im Eingangsbereich und Vorräumen
Heizung – Fernwärme (Biomasse Anlage Mödling)
Fußbodenheizung bei Quarzitböden, Küche und Bäder
Radiatoren bei Parkettböden
Wärmepumpe für Warmwasserversorgung
Entkalkungsanlage
Zentrale Klimaanlage mit Einzel-Raumregelung
   in allen Schlaf- und Gästeräumen im OG
Original-Kastenfenster Außen Original - restauriert,
   Innen Neu mit 2-fach Isolier verglasung,
   hohe Geräusch und Wärmedämmung
B&O Netzwerk
Alarmanlage
Digitale Satellitenanlage (TV, Radio)
VDSL2 Internet inkl. VolP


AUSSTATTUNG AUSSEN:
westseitige große Terrasse / Zugang durch die Küche
sehr schöner eingewachsener, absolut uneinsehbarer Garten
   mit Altbaumbestand

Loungebereich & Sitzmöglichkeiten mit Markise
Automatische Gartenbewässerung
Gartenhaus für Fahrräder & Gartengeräte, wetterfestes Lager für Kaminholz
Gartenbeleuchtung


LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Zentrale Lage, Mödling Zentrum in ca. 10 min zu Fuß
• Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 10min.,
   A21-Richtung Westen in ca. 15min.
• Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in unmittelbarer Nähe
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
   für den täglichen Gebrauch & Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe,
   zu Fuß in ca. 5-8 min.


ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!


BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR    165,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal, Wasser)
EUR    370,-- Fernwärme
EUR    306--  Strom (Hybrid KFZ inkludiert!!!)
EUR   841,-- GESAMT


KAUFPREIS:  auf Anfrage


KAUFNEBENKOSTEN: 
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3,0 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 294 m²
WNFL: 461 m²
Grundfläche: 687 m²
Zimmer: 8