Das auf der gegenständlichen Liegenschaft befindliche, villenartige Einfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende ca. 1882 errichtet. Das ensemblegeschützte Gebäude ist vollunterkellert (ehemals Dienstbotenräume, Küche etc. eigener Eingang), Erdgeschoß (Empfangs- bzw. Besuchsräume) und ausgebautem Dachgeschoß (Schlafräume).

Die Liegenschaft, die als Rarität zu bezeichnen ist, besticht durch den wunderschönen Garten mit Altbaumbestand. Es handelt sich bei dieser Liegenschaft um eine sehr gute zentrale Lage.

Sämtliche Zu- und Ausbauarbeiten wurden lt. Bauakt baubewilligt wie benützungs-bewilligt. Der Bau- und Erhaltungszustand ist solide, wobei eine Kernsanierung notwendig ist, das Potential der Liegenschaft ist deutlich hervorzuheben.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG:                       ca. 120,00 m²
WNFL DG:                       ca. 100,00 m²
WNFL Gesamt:              ca. 220,00 m²
NFL Keller:                      ca. 120,00 m²
WNFL + NFL Gesamt:   ca. 340,00 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:     885 m²

Zimmer:    9
Bäder/WC:  1/1 (2-Anschl. vorhanden)

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 120,00 m² WNFL), Raumhöhe ca. 4,00m 
• EINGANG/AUFGANG (ca. 3,45 m²); Steintreppen
• ENTREE, VORRAUM (ca.12,66 m²), Vollholzparkett/Fischgrät, zweiflügelige Holztüren
   mit Glaselementen, Aufgang in das ausgebaute DG, Abgang in den Keller - Steintreppe
• WOHNZIMMER 1 (ca. 22,83 m²)
• ESSZIMMER (22,50 m²)
• KÜCHE
• WOHNZIMMER 2 (ca. 22,88 m²) – Zugang zu Waschküche (ca. 6,70 m²)
• ZIMMER (ca. 22,98 m²), Zugang durch Wohnzimmer 2 & Küche (Tapetentüre)
• WC

DACHGESCHOSS (ca. 100,00 m² WNFL), Raumhöhe ca. max. 3,10m
• VORRAUM, Aufgang vom EG - Steintreppe
• 5 ZIMMER
• BAD
• DACHBODEN

KELLERGESCHOSS (ca. 120,00 m² NFL), Höhe ca. 2,50m
• EINGANG/VORGARTEN (ca. 13,00 m²)
• KELLERRÄUME 3 /LAGERUNG
• KELLERRÄUME 3 (ehemals Küchen & Waschküche)
• KELLERRÄUME 3 (ehemals Dienstboten & Hausmeister Wohnräume)

                                            Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• HEIZUNG:   Fernwärme mittels Radiatoren
• FENSTER:   Kunststoff-Fenster 1985 getauscht
• BÖDEN:      Original-Vollholzparkett / Fischgrät, tlws. Diele im DG
• TÜREN:       Original-Vollholztüren

Das Haus besitzt noch sehr viele Ausstattungselemente (Böden, Türen etc.) aus der Bauzeit bzw. Jahrhundertwende, die mit Sicherheit bei einer Renovierung dem Charme & die Idylle des Hauses wesentlich beeinflussen.

LAGE:
• absolut zentrale Lage, 10 min. Mödling Freiheitsplatz
• Anbindung an die A1-Richtung Süden in ca. 10min.,
   A21-Richtung Westen in ca. 15min.
• Schnellbahn bzw. Bahnhof Mödling in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 276,80 kWh/m²a (Klasse: G)
f GEE: 4,33 (Klasse: G)
Ausstellungsdatum: 19.10.2021
Gültigkeitsdatum:    18.10.2031

KAUFPREIS: auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN:      3,5 % Grunderwerbssteuer,
                                        1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
                                        3,0 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung
                                        nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.