Details zum Objekt Nummer 482
Geräumiges u. gepfl. DOPPELHAUS mit Pool
2371 Hinterbrühl

Dieses geräumige und gepflegte im Jahr 1997 errichtete Doppelhaus in Massivbauweise ist ein ideales Familienheim. Zusätzlich bietet der südseitige Garten mit Swimmingpool viele Möglichkeiten zur Erholung. Weiters bietet die Liegenschaft eine großzügige, private Einfahrt (autom. Einfahrtstor) mit 1 Garage und 4 -PKW Abstellplätzen.


Offene Raumgestaltung im Erdgeschoss, sehr großes Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich. Das extra große Kellergeschoss mit teilweise natürlichem Lichteinfall ist ideal für Büronutzung geeignet.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:


GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:       ca. 530,00 m²*)
*)221 von 416 Anteilen/WEG, Mehrheitseigentum


WNFL EG:                        ca.   68,04 m²
WNFL OG:                       ca.    55,20 m²
WNFL Gesamt:               ca. 123,24 m²
NFL KG:                           ca. 116,47 m²
WNFL + NFL Gesamt:    ca. 239,71 m²


Terrasse:              ca. 13,69 m²
Balkon:                ca. 3,97 m²
Pool:                    ca. 6,0m x 3,5m x 1,5m


Zimmer:            4 
Bäder/WC:         2/3


Garage/KFZ-Stellplätze:       1 /4 PKW‘s



RAUMAUFTEILUNG:


Erdgeschoss (ca. 68,04 m² WNFL):


• Eingangsbereich/Windfang (4,71 m²), Abgang in das KG


• Vorraum/Garderobe (6,33 m²)


• Wohn- und Esszimmer (41,04 m²), Ausgang auf die Terrasse und in den Garten,
   offener Treppenaufgang ins OG


• offene Küche (7,59 m²)


• Abstellraum/Speis (5,51m²)


• WC (2,86 m²)


Dachgeschoss (ca. 55,20 m² WNFL):


• Gang/Flur (5,53 m²), Aufgang aus dem EG


• Badezimmer mit Badewanne, Dusche (7,62 m²)


• 2 Schlafzimmer südseitig (10,30 m²/14,43 m²), Ausgang auf den Balkon (3,97 m²)


• 1 Schlafzimmer nordseitig (16,12 m²)


• WC (1,20 m²)


Kellergeschoss (ca. 116,47 m² NFL):


• Vorraum / Gang, Aufgang in das EG (8,67 m²)


• 2 Zimmer / Büronutzung (18,31 m² / 22,15 m²) – natürlicher Lichteinfall


• 3 Abstellräume (12,01 m² / 6,73 m² / 3,28 m²-Wasseranschluss)


• Wellnessraum mit Dusche (12,11 m²)


• 3 Abstellräume (19,65 m² / 6,01 m²)


• Technikraum (7,55 m²)


• WC-Möglichkeit, Anschlüsse vorhanden


                                      Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


SONSTIGES


• Fertigstellung 1997


• Süd Ausrichtung Terrasse u. Garten mit Blick Richtung kleinen Anninger


• großzügiges Kellergeschoss als Büronutzung & Wellnessbereich


Bodenbeläge:      Parkett/Laminat in den Schlafzimmern u. Wohnzimmer,
                            Fliesen im Eingangsbereich, Bad, WC, Keller und Küche


Heizung:             Gasheizung – Vaillant, laufend gewartet, Radiatoren,
                            Fußbodenheizung im Bürobereich Keller


Innentüren:        Holz


Fenster:             Kunststoff, 2-fach Isolierung, 


gepflegter Garten mit Pool


Abgang in den Keller über den Garten


Gegensprechanlage zum Einfahrtstor


Garage für 1 PKW und zusätzlich 4 PKW-Abstellplätze am Grundstück


eigene Einfahrt durch elektr. Einfahrtstor auf die Liegenschaft



LAGE


Verkehrsanbindung mit dem PKW


• Wien/Matzleinsdorfer Platz: ca. 25 Minuten


• Wien/Zentrum (Staatsoper): ca. 30 Minuten


• Flughafen Wien: ca. 35 Minuten


• Wien-Liesing, Mödling, SCS: jeweils ca. 15-20 Minuten


Bildungseinrichtungen


In wenigen Minuten sind Kindergärten und Schulen erreichbar.



ENERGIEAUSWEIS
wird derzeit erstellt!



BETRIEBSKOSTEN (ca. Monat):


Betriebskosten HV:  €  342,42 (Kanal, Wasser, Müll, Hausverwaltung etc.)
Reparaturfond:        €  265,20 *)
Strom:                    €  100,00
Gas:                       €  140,00
GESAMT:               €  847,62


*) € 200,00 werden freiwillig bezahlt, kann herabgesetzt werden!!
Stand Reparaturfond per 31.12.2020, € 15.827,13


KAUFPREIS:          EUR 770.000,00


KAUFNEBENKOSTEN:    3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuch-eintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


 

Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 123 m²
WNFL: 240 m²
Grundfläche: 530 m²
Zimmer: 4