Details zum Objekt Nummer 480
TRAUMHAUS in uneinsehbarer BESTLAGE
2371 Hinterbrühl

Vollständig kernsanierte Traumliegenschaft mit moderner, exklusiver Architektur und hochwertigen Elementen wie Materialien.


Das einzigartige, uneinsehbare Grundstück in absoluter sonniger Ruhelage liegt in einer gehobenen Villengegend der Hinterbrühl, am Ende einer mitverkauften (anteilig) Privatstraße.


Der idylisch gärtnerisch gestaltete und großzügige Garten grenzt an den Mödlingbach mit eigenem Zugang. Der aufwendig gestaltete Außenbereich mit modernsten Salzwasser-Swimmingpool und die Distanz zu den Nachbarliegenschaften erzeugt parkähnliches Flair.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:


GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:        1.164 m²


WFL EG:            ca.      111,80 m²
WFL OG:            ca.      101,61 m²
WFL TOT:          ca.      213,41 m²
WNFL UG:          ca.      101,61 m²
WNFL TOT:       ca.      313,87 m²


Terrasse:     1 (südseitig)
Balkon:        1 (südseitig)


Pool:         8,30 x 3,40 x 1,50m, Salzwasser


Zimmer:       6
Bad/WC:       2/2


Garage & Carport




RAUMAUFTEILUNG:


Erdgeschoss (ca. 111,80 m² WFL):


Vorraum mit Garderobe


Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (40,5 m²) mit offenem Kamin
   und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten 


offene, exklusive Küche mit Kochinsel kombiniert mit einem Essbereich
   mit offenem Kamin (34,4 m²), Aufgang in das OG


großes Zimmer (Büro) mit Ausgang auf die Terrasse


• WC mit Handwaschbecken 


Obergeschoss (ca. 101,61 m²WFL):


• Vorraum, Aufgang vom EG


Master-Schlafbereich mit Ankleideraum und freistehender Badewanne sowie
   integriertem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wellness-Dusche und WC


2 Schlafzimmer (11,94 m²/11,47 m²)


Badezimmer mit Dusche/WC 


Kellergeschoss (ca. 100,46 m²WNFL):


• Weinkeller


• Wirtschaftsraum/Haustechnik


• 2 große Lagerräume




SONSTIGES:


• Baujahr 1974, Komplettsanierung 2014, Umbauarbeiten 2017


• Carport mit 2 Stellplätzen 


• Garage für Fahrräder, Motorräder etc. 


• modernes Gartenhaus – wurde zuletzt als Fitnessraum verwendet


 


AUSSTATTUNG HAUS:


KOMPLETTSANIERUNG 2014:


vollständige Erneuerung des Hauses inkl. neuem Vollwärmeschutz 


Elektro- und Wassertechnik wurden auf den neuesten Stand gebracht 


• hocheffiziente Heizungs-/Kühlanlage mit 800 l Warmwassertank und
   Fußbodenheizung und kühlung, die mit einer energiesparenden Grundwasser
   Wärmepumpe betrieben wird, wurden eingebaut


Einbaustrahler mit LED-Technik 


Neue Beläge Fußböden & und neue Stiege & Glasgeländer: moderner,
   geölter Eiche-Parkett bzw. exklusiver Feinsteinzeug 


3-fach verglaste, einbruchsichere Alu-/Holzfenster mit Insektenschutz 
   und zeit- bzw. sonnengesteuerten Außenjalousien versehen


sehr modern und hochwertig ausgestattete Badezimmer


flächenbündige Innentüren & Zargen; maßgefertigte Echtholz-Tischlertüren
   mit massiven Edelstahlbeschlägen 


Luxusküche mit riesigem Küchenblock, Fronten aus mattiertem Glas und
   beleuchteten Spiegelsockeln. Hochwertige Küchengeräte.


KG mit automatischer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• DG wurde 2001 erneuert und ist für einen späteren Dachausbau bereits
   vorbereitet 


Glasfaser-Kabelanschluss und kombinierte Einbruch-/Brandmeldeanlage vorhanden 


• Außenjalousien, Fußbodenheizung-/Kühlung und Alarmanlage sind mittels 
   Smartphone- App weltweit steuerbar 


• alle Zugangstüren sind mit einer sicheren General-Schließanlage versehen 


 


AUSSTATTUNG AUSSEN:


Im Zuge der Sanierung fachmännisch angelegt!


südseitige große Terrasse mit automatischer Markise
   und sensationellem Anninger Blick 


• Rasen & Beete werden mit einer zeitgesteuerten Bewässerungsanlage
   aus dem hauseigenen Brunnen gewässert. Rasenroboter vorhanden


repräsentativer Garten, der vom bekannten Landschaftsbauer Anton Starkl
   aufwendig angelegt wurde. Dabei wurde viel Wert daraufgelegt, den herrlichen,
   alten Baum in die parkähnliche Gartengestaltung mit einzubeziehen.


Modernste Salzwasser Swimming Pool Anlage 8,30m x 3,40m x 1,50m – eingezäunt
   (Kindersicher – kann einfachst entfernt werden) mit Felsen- und Liegelandschaft


 


LAGE & INFRASTRUKTUR:


• Hinterbrühl, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau,
   ca. 20 Autominuten südwestlich von Wien. 


• Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Mödling und von dort weiter nach Wien.
   Hinterbrühl liegt im Wienerwald, direkt am Fuße des Anningers, der ein weitläufiges
   Freizeit- und Sportareal bietet. 


• Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe zum
   Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. 


• Volksschule, Mittelschule, Hort, Musikschule, Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank,
   Tennisanlage, Reitstall etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in
   Mödling. 


 


ENERGIEAUSWEIS:


HWB: 36,00 kWh/m2a, Klasse: B
f GEE: 0,88
Ausstellungsdatum:  07.09.2013
Gültigkeitsdatum:     13.05.2031


 


KAUFPREIS:    € 1.990.000,00


 


KAUFNEBENKOSTEN: 


3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 %Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


 


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 213 m²
WNFL: 314 m²
Grundfläche: 1.164 m²
Zimmer: 6