Details zum Objekt Nummer 478
TRAUMVILLA in GRÜNLAGE mit PANORAMABLICK
2371 Hinterbrühl

Das Projekt liegt in einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Pools. Aufgrund der Höhenlage wird ein toller Blick auf die gegenüberliegenden Wälder geboten.

Die Gemeinde Hinterbrühl ist bekannt für Ihre Natur, die zahlreichen Ausflugsziele und Wandermöglichkeiten. Unweit der Römerwand wird diese architektonische Villa mit einem unbeschreiblichen Panoramablick errichtet.


ARCHITEKTUR:
Dieses Haus wird ein Unikat und daher im Hinblick auf die Planung ideal an die Umgebung angepasst. Die südseitigen angeordneten Terrassen in allen 3 Geschoßen bieten aufgrund der Höhenlage des Grundstücks einen Ausblick in die grüne Umgebung.

Die mit Alucobond-Platten hervorgehobenen Elemente in der Fassade verleihen dem Haus eine klare und moderne Linienführung. Die raumhohen Designfensterelemente der Firma Josko betonen die anspruchsvolle Architektur und sorgen für uneingeschränkten Weitblick auf die gegenüberliegenden Wälder.


ECKDATEN:
•    ziegelmassive Wände von Wienerberger für ein gesundes Raumklima
•    Fußbodenheizung für Ihr Wohlbefinden
•    schlanke Designfensterelemente der Firma Josko
•    elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung
•    hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
•    toller Eigengarten für Naturfreunde
•    Dichtbetonkeller
•    Luft / Wasser-Wärmepumpe von Vaillant
•    edle Parkettböden von Weitzer-Parkett
•    großformatige Keramik für moderne Bäder
•    mehr als 300m² Wohnnutzfläche
•    viele Freiflächen im Außenbereich zum entspannen
 
UNTERGESCHOSS:
Das Haus ist über das Untergeschoß mit einem großzügigen Empfangsraum erschlossen. Aus diesem Geschoß erreicht man auch die Doppelgarage sowie die diversen Lager- und Technikräume.

Südseitig sind die Kinderzimmer angeordnet, welche einen direkten Zugang zum Gartenund der Poolanlage haben.


ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss liegt niveaumäßig über der Waldgasse und bietet einen traumhaften Blick auf den gegenüberliegenden Wald mit dem Husarentempel und den diversen Mödlinger Ruinen.

Dieses Geschoß ist dem Wohnen, Essen und Kochen gewidmet. Weiters befindet sich noch ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer.


OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss ist der Masterbereich. Dieser Bereich besteht aus einem Schlafraum, Schrankraum, einem großzügig dimensionierten Badezimmer und einer getrennten Toilette.

Sowohl das Schlafzimmer als auch der danebenliegende Wellnessraum haben einen direkten Zugang auf die südseitige Terrasse. Diese bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wälder und Siedlungen weit über Hinterbrühl hinaus.


BAUWEISE:
Die Villa wird in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.


KAUFPREIS:     EUR 2.480.000,00
                        schlüsselfertig, gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
                        PROVISIONSFREI!


KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 306 m²
WNFL: 306 m²
Grundfläche: 726 m²
Zimmer: 7