Details zum Objekt Nummer 477
REIHENHAUS in GRÜNRUHELAGE
2371 Hinterbrühl

Geräumiges, saniertes Reihenhaus in absoluter Ruhelage am Rande des Hinterbrühler Föhrenwaldes (Föhrenallee, Römerwand). Schöner, nach Süden ausgerichteter kleiner Garten mit Terrasse. 


FLÄCHENAUFSTELLUNG:


WNFL EG:               ca.   43,32 m²
WNFL OG:              ca.    43,73 m²
WNFL Gesamt:     ca.    87,05 m²
NFL KG:                 ca.    22,00 m²
WNFL +NFL TOT:  ca. 109,05 m²


Zimmer:  3
Bad/WC:  1/1


Terrasse EG:     ca.  5,00 m²
Loggia OG:       ca.  5,00 m²
Garten:           ca. 30,00 m²


RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß (ca. 43,32 m² WNFL):
- Vorzimmer (ca. 5,00 m²)
- Vorraum (ca. 4,50 m²) Treppenaufgang OG, Abgang KG
- Wohnzimmer (ca. 22,50 m²) mit Ausgang auf die Terrasse (5,00 m²) & in den Garten
- WC (1,13 m²) mit Handwaschbecken
- Küche (ca. 9,06 m²)
- Abstellraum (ca. 1,13 m²)


Obergeschoß (ca. 43,73 m²):
- Vorraum (2,25 m²) – Aufgang EG durch Holztreppe
- 1 Zimmer (22,60 m²) mit Ausgang auf die Loggia– südseitig
- 1 Zimmer (15,10 m²) – nordseitig
- Badezimmer (3,78 m²) mit Dusche und Waschbecken


Kellergeschoß (ca. 22,00 m² NFL):
- 1 Lager-bzw. Abstellraum (11,08 m²)
- 1 Waschküche bzw. Abstellraum-Hobbyraum (ca. 8,00 m²)
- Vorraum (ca. 3,00 m²)


                                                   Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


SONSTIGES:
- funktionstüchtige Einbauküche mit Backrohr, Herdplatte & Dunstabzug, Mikrowelle, 
   Geschirrspüler und Kühl- und Gefrierschrank
- Parkettboden Wohnzimmer & OG, Holztreppe
- Badezimmer OG & Toilette EG komplett erneuert, Handtuchheizkörper im Bad OG
- Kunststofffenster mit Innenjalousien
- Gastherme Wartung durchgeführt, Radiatoren
- teilweise möbliert, kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden
- Parkmöglichkeiten am allgemeinen Parkplatz der Anlage vorhanden


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 158,50 kWh/m²a (Klasse: E)
f GEE: 2,36
Ausstellungsdatum: 20.04.2015
Gültigkeitsdatum:  20.04.2025 


MIETE PRO MONAT:
Miete netto:      EUR 1.320,00 *) Der Eigentümer ist USt. befreit.
Betriebskosten:      EUR     160,00 (brutto inkl. 10% Mwst.)
MIETE BRUTTO:   EUR 1.480,00


EUR ca.  80,00 Gasheizung
EUR ca.  40,00 Strom (DS-Verbrauch p. Monat)


BEZIEHBAR:    ab sofort
MIETDAUER:   5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION:       3 Bruttomonatsmieten (€ 4.440,00)
PROVISION:   2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. (€ 3.552,00)


Kategorie: Haus
Angebot: Miete
WFL: 87 m²
WNFL: 109 m²
Grundfläche: 0 m²
Zimmer: 3