Verkauft
Details zum Objekt Nummer 474
MODERNE, lichtdurchflutete DESIGNVILLA - VERKAUFT
2380 Perchtoldsdorf

Diese exklusiv ausgestattete, sich technisch am letzten Stand befindende Villa besticht nicht nur durch ihre sonnige Lage. Architektur und Design bieten hier ein Gesamtkonzept.


Durch die großzügige, offene Wohnebene sowie den Fensterglas-Elementen wird der Garten scheinbar in den Wohnraum geholt. 


Die 2012 fertiggestellte in Massivbauweise erbaute Villa besticht durch ihre moderne Art und ihr gemütliches Wohnklima. Die Ausstattungselemente sind von hoher Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WFL EG:                          95,24 m²
WFL OG:                        128,16 m²
WFL TOT:                      223,40 m²
WNFL Keller:                   111,31 m²
WFL +WNFL Gesamt:   334,71 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:      836 m²

Terrasse:                 ca. 42,44 m², ca. 8,82 m²
Balkon:                    ca. 13,83 m²
Pool:                        ca. 7,00 x 3,50 m (ca. 33,40 m³)

KFZ-Abstellplätze:   2 PKW’s (50,87 m²)

Zimmer:       6
Bäder/WC:   4/4

RAUMAUFTEILUNG:


Erdgeschoss (ca. 95,24 m² WNFL):
Wohn- & Essbereich (50,34 m²), direkter Zugang zur Terrasse (42,44 m²)
   und in den Garten
exklusive offene Küche (12,71 m²)
Vorraum /Eingangsbereich (17,13 m²), Aufgang in das OG
Garderobe (4,92 m²)
Büro /Arbeitszimmer (5,87 m²)
• WC (1,94 m²)
• Gang (2,33 m²), Abgang in das KG (eigener Zugang für Gästebereich)

Obergeschoss (ca. 128,16 m² WNFL):
Master Bedroom (21,78 m²), südseitig,
   Ausgang auf die Terrasse (8,82 m²) & Dachterrasse
Schrankraum angrenzend (19,43 m²)
Badezimmer (9,32 m²) mit Dusche & WC
3 Schlafzimmer (16,37 m² /16,17 m² / 14,87 m²), westseitig,
   Ausgang auf den Balkon
Badezimmer (9,87 m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
• Abstellraum (2,71 m²)
• WC (1,72 m²)
• Gang (15,92 m²)


Kellergeschoss (ca. 111,31 m² WNFL):
Wellnessraum & Sauna, Dusche (24,11 m²)
Gästebereich
- Schlafzimmer (12,56 m²), Ausgang auf die Terrasse (10,55 m²) und in den Garten
- Badezimmer (8,80 m²), Dusche, Waschbecken
- Schrankraum (3,34 m²)
• Technikraum (13,55 m²)
• Lager-, Abstell und Technikraum (30,99 m²)
• Waschküche bzw. Wirtschaftsraum (2,39 m²)
• WC (1,74 m²)
• Vorraum / Gang (13,83 m²)


                                             Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


AUSSTATTUNG INNEN:
offen gestaltete, exklusiv ausgestattete Tischlerküche
   mit freistehendem Küchenblock.
    - Alle Einbaugeräte sind von Siemens, Induktionsherdplatte (5 Zonen), Backrohr
    - Liebherr Edelstahl Weinschrank, Kühl- u. Gefriereinheit, Geschirrspüler
Hochwertig ausgestattete Badezimmer/WC
• Geräumiger, luxuriös gestalteter Schrankraum und Garderoben,
   Tischler-Einbauschränke
Fenster: Holz/ALU– 3fach Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen, 
  sämtliche Fenster sind als Bodenfenster ausgeführt.
   - Raffstore, bei allen Fenstern vorhanden
Türen:   Holz-Innentüren, Flächenbündig, versteckte Zargen
Böden: Vollholzparkett mit hochwertigen Eichen Diele, gebürstet und geölt, 
  Wohnräume & Eingangsbereich, Küche u. Bäder aus hochwertigen 
  großformatigen (60x30) - Sahara Queen, Kalk-Naturstein, Feinsteinzeug im
   Wellnessbereich
offener Kamin im Wohnbereich, Nische zur Holzlagerung
Wäscheabwurf-Schacht OG in das KG
Gästezimmer bzw. Personalzimmer mit eigenem Eingang
Saunabereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten



TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Vollunterkellert, Dichtbeton
Wärmeschutzfassade: Ziegel 25cm, 20cm Vollwärmeschutz
BUS - SYSTEM
Gasheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen
BWT-Wasserenthärtungsanlage
Einbauspots im gesamten Haus, Beleuchtungskonzept
Lautsprecher BOSE im gesamten Haus, Steuerung Sonos
TV- und Netzwerkanschlüsse im Wohnzimmer, Schlafzimmer,
   Büro/Kinderzimmer wie auch Fitnessraum im Keller
Alarmanlage mit Kameras & Video Gegensprechanlage
Garagensektionaltor elektr. Steuerung mittels Fernbedienung

AUSSTATTUNG AUSSEN:
Terrasse (42,44m²) Belag mit Naturstein, Poolbereich & Dachterrasse aus Holz
Pool 7,00m x 3,50m, ca. 33,40 m³
   - Glasfilteranlage (wartungsfrei!)
   - gemauert und foliert
   - Unterflurabdeckung
   - automatische Dosieranlage im Technikraum im Haus


   - Beheizung mit Wärmetauscher
BOSE-Soundsystem im Garten
Beregnungsanlage automatisiert
Rasenroboter von Husvqarna
Garten- bzw. Außengestaltung fertiggestellt (Bepflanzung)
Müllplatz an der Grundstücksgrenze

LAGE:
• Grünlage mit wunderschönem Wien-Weitblick auf der Dachterrasse
• Süd-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl) in weniger als 20 Minuten
   im Zentrum von Wien
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
   für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!

BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR 194,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal, Wasser)
EUR 101,-- Gas
EUR 136,-- Strom
EUR 431,-- GESAMT

KAUFPREIS:    EUR 2.650.000,--


KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 223 m²
WNFL: 334 m²
Grundfläche: 836 m²
Zimmer: 6