Verkauft
Details zum Objekt Nummer 473
CHARMANTE Wohnung mit AUSBLICK - VERKAUFT
2340 Mödling

Diese charmante Zweizimmer-Wohnung bietet ein wunderbares Zuhause für diejenigen, die es gerne urig und gemütlich mögen. Genießen Sie die wunderbare Aussicht über die Hinterbrühl, die idyllische Lage am Waldrand und viele Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten in der Natur, in unmittelbarer Nähe.


In wenigen Minuten erreicht man sämtliche Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheke. Weiters verfügt die Wohnung eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Mödling Bahnhof etc.



FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)


Wohnfläche: 72,58 m²
Zimmer:       2
Bad/WC:      1/1
Lage:           2. Stock
Loggia/verglast:    ca. 7,46 m²
Kellerabteil:          vorhanden
KFZ-Abstellplatz:   am Grundstück vorhanden


RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum (7,16 m²)
• Küche (10,22 m²)
• Wohn- und Esszimmer (19,14 m²), südseitig
• Schlafzimmer (23,64 m²), nordseitig
• Badezimmer mit Dusche (3,55 m²), WM-Anschluß
• WC (1,41 m²)
• Loggia verglast (7,46 m²)


SONSTIGES:
• Baujahr 1961
• sonnige Aussichtslage im 2. Stock
• gepflegte und thermisch sanierte Wohnhausanlage
• Kunststofffenster 2-fach verglast, Insektenschutz (1985 getauscht)
• Einbauküche mit Gas-Herd, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank
• Nachtspeicher Heizung (1 Vorraum, 1 Wohnzimmer)
• Loggia mit Aluminiumschiebefenster verglast (baubewilligt), elektr. Rollläden
• geräumiges Kellerabteil
• KFZ-Abstellplatz vor dem Haus vorhanden, nicht zugeordnet!


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 40,6 kWh/m2a (Klasse B)


LAGE & INFRASTRUKTUR:
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Mödling, 15 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien – die Stadtgrenze ist in 15 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof) bzw. über Gaaden nach Mayerling und Alland.
Kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei und Supermärkten (Billa, Spar).


BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf.


FREIZEITAKTIVITÄTEN:
Husarentempel (kleiner Anninger), Burgwiese Mödling, Naturpark Föhrenberge und Seegrotte Hinterbrühl sind einige nennenswerte Plätze, direkt vor der Haustüre.
Egal ob Sie gerne Laufen, Reiten (Reitschule Höldrichsmühle), Tennis (BMTC – Tennisclub), Schwimmen, Radfahren oder einfach nur einen Spaziergang machen möchten, hier haben Sie alle Möglichkeiten.


BETRIEBSKOSTEN:
Wohnung          € 155,24
Rücklage          € 161,11*)
BK p. Monat    € 316,35 inkl. Mwst. (Vorschreibung Jänner 2021)

Stromkosten inkl. Nachtstrom:  ca. € 65,00 p.m. (Abrechnung 2019/2020)
Gaskosten:                              ca. € 10,00 p.m. (Abrechnung 2019/2020)

*) Stand Reparaturfond WEG 31.03.21 ca. € 79Tsd., inkl. Sanierungsdarlehen


KAUFPREIS: EUR 195.000,00 *) inkl. Sanierungsdarlehen


KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis, Provision 3% zzgl. 20% Mwst. vom Kaufpreis


Kategorie: Wohnung
Angebot: Kauf
WFL: 72 m²
WNFL: 72 m²
Grundfläche: 0 m²
Zimmer: 2