Details zum Objekt Nummer 472
IDYLLISCHES, geschmackvolles DOMIZIL
2531 Gaaden

Dieses unsagbar stilvolle, romantische Haus in absoluter Gaadner Ruhelage wird allem gerecht, was sich Naturliebhaber wünschen.


Das erste, was an dieser Liegenschaft beeindruckt, ist der großflächige Garten, durch die angrenzende Scheune bietet das Grundstück noch ausreichend Potential (lt. Flächen-widmung) die Wohnnutzfläche zu erweitern. Das ebene, uneinsehbare und liebevoll gestaltete Grundstück ist nicht nur Balsam für die Seele, es bietet mehr als ausreichend Platz für jegliche Hobbys und Aktivitäten. 


Man merkt, wie viel Mühe in die Innenraumgestaltung des Hauses hineingeflossen ist. Jedes Detail ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre, ohne den einzigartigen, zeitgemäßen Touch zu verlieren.


Das Highlight des Hauses ist wahrscheinlich das ca. 36 m² große Schlafzimmer. Die Dachschrägen, die Holzbalken und die Gestaltung verleihen dem Raum Charme und Behaglichkeit. Die Raumhöhe (bis ca. 4,00m) gibt dem Schlafzimmer ein Gefühl von Leichtigkeit, welches sich im ca. 18 m² großen, bestens ausgestattetem Badezimmer fortsetzt.



FLÄCHENAUFSTELLUNG:


GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:        1.507 m²


WNFL EG:             ca.     88,98 m²
WNFL DG:             ca.     55,81 m²
WNFL TOT:          ca.  143,79 m²


Bad/WC:  1/2


KFZ-Abstellplätze am Grundstück



RAUMAUFTEILUNG:


Erdgeschoß (ca. 88,98 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,70 m²:
- Wohnraum (32,39 m²) und Essbereich (27,23 m²)
- offene Küche (13,79 m²), angrenzende Speis (2,76 m²)
- Vorraum (3,74 m²)
- Eingangsbereich (1,79 m²)
- Garderobe
- Wirtschaftsraum (5,67 m²), Gastherme, WM+WT
- WC (ca. 1,61 m²)


Dachgeschoß (ca. 54,81 m² WNFL):
- Schlafzimmer (36,06 m²)
- Bad (19,75 m²), mit Badewanne, WC, Dusche und Waschbecken


                                       Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


LAGE:
- Absolute Grünruhelage, großzügig angelegter u. uneinsehbarer, ebener Garten
- rasche Verkehrsanbindung zur A21, Richtung Wien und St. Pölten
- in ca. 25 Minuten im Zentrum von Wien


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 60,36 kWh/m²a (Klasse:C)
Ausstellungsdatum: 12.05.2021
Gültigkeitsdatum:    13.05.2031


SONSTIGES:
- Baujahr Mitte 19. Jahrhundert
UMFASSENDE KOMPLETTENTKERNUNG 2003:
- Bodenaufbau mit Feuchtigkeitsisolierung u. Wärmedämmung, Estrich
- neue Zwischendecke EG/DG Stahlbeton
- neues Dach (Dachziegeltausch 2013/2014) mit Dachflächenfenster,
  22cm Wärmedämmung u. Dampfsperre, Dachrinnen
- Fenster & Türentausch komplett
- Fassade, neu gestaltet, Mauerstärke ca. 50cm
- Heizungstausch inkl. Verrohrungen
- gesamte Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert
- Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
- Überdachung Terrasse
- kompletten Außenanlagen


AUSSTATTUNG INNEN:
- offene Küche mit Einbaugeräten (Herdplatte bündig 80x52cm Siemens,
    Dunstabzug Siemens, Backrohr Siemens, Geschirrspüler Miele,
    Weinkühlschrank Siemens), freistehender Kühl- und Gefrierschrank Siemens,
    Steinarbeitsplatte: Nero Asoluto poliert
- Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Einbauschränke
    in der Dachschräge, eingebauter gemauerter Marmorwaschtisch mit Ablagen,
    Bisazza-Steine, Handtuchheizkörper aus Edelstahl poliert,
- WC-Erdgeschoss: Philipp Starck Toilette & Handwaschbecken Vynahlik
    Dornbracht Armatur
- Bodenbeläge:   Eingangsbereich, Vorraum &WC aus Kellheimer/Sollhofner
                         Natursteinplatten, Parkettböden im Wohn- u. Essbereich,
                         Küche wie im Schlafzimmer
- Innentüren:     Holztüren
- Fenster, Terrassentüre & Eingangstüre aus Vollholz
- Treppenaufgang in das DG aus Vollholz
- Gasheizung:       Fußbodenheizung bei Steinböden & Fliesen
                           Unterflurkonvektoren Parkettboden Wohn- u. Essbereich
                           Radiotoren in Küche (Heizwand), Wirtschaftsraum & Schlafzimmer
                           Gastherme von Vaillant/2019 erneuert!!
- offener Kaminofen im Wohnzimmer
- Tischler-Einbauschränke in Garderobe & Schlafzimmer (begehbare Schränke
   durch Schiebetüren), Tischler-Einbauregalwand, Trennung Wohnzimmer / Essbereich
- Bodenbeleuchtung im DG (Schlafzimmer & Badezimmer), Einbauspot’s im WZ
- Alarmanlage


AUSSTATTUNG AUSSEN:
- großzügiger, gärtnerisch angelegter Garten mit eigenem Brunnen
  überdachte Terrasse, neben dem Eingangsbereich, Baron Drasche Ziegelboden
- offene Holzterrasse als Liege- und Entspannungsbereich
- Rasenroboter von Husqvarna
- Bewässerungsanlage über den hauseigenen Brunnen
- Gartenbeleuchtung im gesamten Garten
- großzügiger Einfahrtsbereich mit ausreichenden Stellplätzen (4 PKW’s)
   am Grundstück, Pflastersteine
- Stromanschluss für E-Auto vorhanden
- Brücke über die Straßenzufahrt, 2020 komplett erneuert!!
- Einfahrtstor elektrisch / uneinsehbar
- Video/Gegensprechanlage


BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR       75,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)
EUR       50,-- Wasser
EUR     125,-- Gas
EUR     130,-- Strom
EUR    380,-- GESAMT


KAUFPREIS:          auf Anfrage


KAUFNEBENKOSTEN: 
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 %Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


 

Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 144 m²
WNFL: 144 m²
Grundfläche: 1.507 m²
Zimmer: