Details zum Objekt Nummer 467
RESIDENZEN MIT PANORAMABLICK
2380 Perchtoldsdorf

PROJEKT: HERZOGBERG LIVING 2


Vier moderne Wohneinheiten am Herzogberg mit Panoramablick über den südlichen Wienderwald bieten die Größe und Ausstattung einer Villa zu einem leistbaren Preis.


Das Projekt besticht durch sein modernes Design, klare Linien, offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung und hochwertigen Materialien. Der Bauträger steht für hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung.


Vier Residenzen am Herzogberg mit Panoramablick über den südlichen Wienerwald und der Weinberge bieten die Größe und Ausstattung einer Villa zu einem leistbaren Preis.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WFL EG:                  66,22 m²
WFL OG:                 65,20 m²
WFL DG:                 34,46 m²
Gesamt WFL:        165,88 m²
WNFL Keller:          66,44 m²
Gesamt WNFL:   232,32 m²


Grundanteil:           ca. 350 m²
KFZ-Abstellplatz/Vorplatz:   65,90 m²
Zimmer:          5
Bäder/WC:     2/3
Balkon:               5,23 m²
Terrasse:          39,43 m²



RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (WFL 66,22 m²):
- Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (52,69 m²), Ausgang auf die Terrasse (21,31 m²)
- Garderobe (8,71 m²)
- 1 WC mit Handwaschbecken (2,29 m²)
- Abstellraum (2,53 m²)


Obergeschoss (WFL 65,20 m²):
- Schlafzimmer (14,41 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (5,23 m²)
- Schlafzimmer (14,24 m²), südseitig
- Schlafzimmer (10,93 m²), nordseitig
- Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC (12,01 m²)
- Lounge (13,61 m²)


2. Obergeschoss (WFL 34,46 m²):
- 1 Master Bedroom (26,51 m²), Ausgang auf die Terrasse (9,70 m²)
   und angrenzendem Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken u. WC (6,75 m²),
   Ausgang auf die zweite Terrasse (8,42 m²)
- Gang (1,20 m²)


Kellergeschoss (WNFL 66,44 m²):
- Abstell bzw. Lagerraum (28,57 m²)
- Garderobe (22,74 m²)
- Technikraum (8,61 m²)
- Vorraum / Zugang zur Tiefgarage


                       Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.



ARCHITEKTUR


Die Wohneinheiten erreicht man über eine private Straße von der Herzogbergstraße aus. Dadurch entsteht noch mehr Privatsphäre. Das Servitut ist im Grundbuch einverleibt. 


Die Wartung dieser Privatstraße obliegt der Eigentümergemeinschaft. Vordächer, Dachterrassen & Rücksprünge verleihen dem Ensemble eine lebendige kubische Struktur und eine weitere Tiefendimension


BAUWEISE


Bei dem Doppelhaus handelt es sich um zwei vollständige, funktional autarke und voneinander unabhängige Häuser, deren seitliche Außenmauern aneinandergrenzen. 


Diese aneinandergrenzenden Außenwände werden aus 25 cm starkem Schallschutzziegel errichtet und zusätzliche durch Mineralwolle getrennt. Die Häuser sind in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.


AUSSTATTUNG:
- Ziegelmassivbauweise, Wienerberger für ein gesundes Raumklima
- hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
- exklusive Fassadengestaltung
- schlanke Designerfensterelemente von Josko
- elektrische Raffstores für eine ideale Beschattung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant in Verbindung mit Fußbodenheizung
- schöner Eigengärten in idealer pflegeleichter Größe
- Dichtbetonkeller
- individuelle Mitgestaltung möglich!!!
- schlüsselfertige Ausführung, im hochwertigen Design und langlebigen Materialien
  lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, auch belagsfertig möglich!
   - edle Parkettböden von Weizer-Parkett
   - großformatige Keramik für moderne Bäder
   - exklusive Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch
   - freistehende Designerbadewanne mit minimalistischen Armaturen
   - etc.


Für eine direkte Planeinsicht und Detailbesprechung, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung werden gerne berücksichtigt, soweit diese rechtzeitig bekannt gegeben werden und technisch möglich sind.



ERDGESCHOSS:


Das Erdgeschoss liegt über dem Straßenniveau und ist dem Wohnen, Essen und Kochen gewidmet. Dem 52,5 m2 großen, zum eigenen Garten hin voll verglasten Wohnraum ist eine große Terrasse vorgelagert.


1. OBERGESCHOSS:


Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein großzügig dimensioniertes Bad und eine Lounge, die sich wunderbar für das Arbeiten im Home- Office eignet. Von diesem Arbeitsplatz aus genießt man teilweise einen wunderbaren Ausblick durch die große Verglasung. Für viel Licht und ein entspanntes Arbeiten ist daher gesorgt. Im 1. Obergeschoss sind alle Räume bodentief verglast.


2. OBERGESCHOSS:


Der Master Bedroom im 2. Obergeschoss besticht durch zwei Terrassen auf der vorderen und hinteren Seite des Gebäudes. Aus der Mitte des Raums genießt man einen Panoramablick. Ein großes Bad und die Ankleide runden den Komfort dieses offenen Erlebnisraums ab.


3. KELLERGESCHOSS:


Im Kellergeschoß befinden sich der ein Technik- bzw. Hauswirtschafts- und zwei große Kellerräume.


INDIVIDUELLE GESTALTUNG:


Die viergeschossigen Häuser mit Garten werden von einem namhaften Bauträger der Region errichtet und können provisionsfrei erworben werden. Innen sind sie individuell gestaltbar. Bitte vereinbaren Sie dafür bei uns einen Beratungstermin!


LAGE & UMGEBUNG


Am Rande des romantischen Weinorts Gießhübl erhebt sich der Herzogberg (355 m). Die Herzogbergstraße verbindet die noblen Wiener Vororte Perchtoldsdorf und Gießhübl. Der weite Ausblick über die Wälder bis nach Wien zeichnet diese Lage aus als eine der besten des südlichen Wienerwalds vis á vis des Naturparks Föhrenberg.


Die Adresse liegt am Rande einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Pools. Auf der gegenüber liegenden Seite der Herzogbergstraße wie auch der angrenzenden Liechtensteinstraße beginnt das freie Land mit Feldern und Wäldern, die zum Wandern einladen und Kindern die Möglichkeit bieten, sicher auf eigene Faust die Natur zu entdecken.


Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Wien-Liesing, Mödling, Maria Enzersdorf, 10 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof), Wien-Leasing, Perchtoldsdorf-Ortskern etc.


FERTIGSTELLUNG: 2022


ENERGIEAUSWEIS: HWB: 26,0 kWh/m²a, Klasse: B,


KAUFPREIS: EUR 1.220.000,00


 schlüsselfertig, gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
 PROVISIONSFREI!!!!!
 Der Erwerb von Tiefgaragenplätzen mit direktem Zugang ist möglich!


KAUFNEBENKOSTEN:3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 165 m²
WNFL: 232 m²
Grundfläche: 350 m²
Zimmer: 5