Details zum Objekt Nummer 460
Schöne MAISONETTE mit BALKON
2325 Brunn am Gebirge

Diese sehr schöne 5 Zimmer Maisonette in Brunn am Gebirge bietet eine optimale Raumaufteilung ideal für Pärchen und Kleinfamilien. Die großzügige, neuwertige Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen reizenden Balkon.


Die insgesamt zwei weitläufigen Wohnzimmer machen diese außergewöhnliche Maisonette optisch noch größer und bieten genug Raum.


Die Dachschrägen am Spitzboden runden die Wohnung zu einem charmantem Domiliz auf.


FLÄCHENAUFTEILUNG:


WFL+WNFL Ebene 1:         ca.  78,14 m2
WFL+WNFL Ebene 2:         ca.  47,50 m²
GESAMT WFL+WNFL:    ca. 125,64 m²


WEG- Anteile: 123/3183 Anteilen


Zimmer: 5
Bad/WC: 1/1
Balkon: ca. 10,74 m2
Garagenplatz: 1 PKW


RAUMAUFTEILUNG:


Ebene 1 (ca. 78,14 m²):
Wohnraum u. Essbereich (ca. 25,00 m²),
   mit Ausgang auf den Balkon (ca. 10,74 m²), südseitig
offene Einbauküche mit Barbereich (ca. 10,15m²)
2 Schlafzimmer (ca. 12,68 m²/ca. 10,67 m²)
Badezimmer (ca. 6,42 m²) mit Dusche, Waschbecken und WM+WT-Anschluss
WC mit Handwaschbecken (ca. 1,30 m²)
Vorraum/Diele (ca. 9,22 m²)
Abstellraum (ca. 2,70 m²)
Balkon (10,74 m²)


Ebene 2 (ca. 47,50 m²):
Wohnzimmer/Atelier (ca. 29,52 m²)
1 Schlafzimmer (ca. 12,18 m²)
Schrankraum (ca. 5,80 m²)


                                       Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


AUSSTATTUNG:
- neuwertige offene Einbauküche, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr,
  Geschirrspüler, Kühl u. Gefriereinheit, alle Geräte von Siemens
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Küchenbereich, Bad & WC u. Diele
- Treppe in Ebene 2 aus Vollholz
- Kunststofffenster 2-fach verglast, mit Innenjalousien,
- Dachflächenfenster in Ebene 2 mit Sonnenschutz außen
- Gastherme, ordnungsgemäß laufend gewartet, Radiatoren
- südseitiger Balkon (ca. 10,74 m²), Fliesenbelag, Wasseranschluss vorhanden
- zugeordnetes Kellerabteil
- 1 PKW - Garagenplatz


LAGE & INFRASTRUKTUR:


Die Wohnung liegt in der Nähe der S-Bahnstation Brunn-Maria Enzersdorf Bahnhof. 


Weiters sind es nur kurze Distanzen zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafiken, Bäckereien, Drogeriemärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés etc.


Verkehrsanbindung mit dem PKW
• Wien/Matzleinsdorfer Platz: ca. 15 Minuten
• Wien/Zentrum (Staatsoper): ca. 20 Minuten
• Flughafen Wien: ca. 20 Minuten
• Wien-Liesing, Mödling, SCS: jeweils ca. 10 Minuten


ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 54,30 kWh/m2a (Klasse: C)
f-Gee: 1,38
Ausstellungsdatum: 15.05.2020
Gültigkeitsdatum: 14.05.2030


BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2021):
Vorschr. Wohnung:            EUR    196,39 (inkl. 10% Mwst.)
Rücklage Wohnung:          EUR    115,26
Vorschr. Garage:               EUR      18,96 (inkl. 20% Mwst.)
Rücklage Garage:              EUR     10,20
Gesamt Vorschreibung   EUR  340,81

Rücklagenstand per 30.12.2020 ca. EUR 52.852,00


KAUFPREIS:           EUR 395.000,00 


KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis, Provision 3% zzgl. 20% Mwst. vom Kaufpreis


 

Kategorie: Wohnung
Angebot: Kauf
WFL: 125 m²
WNFL: 125 m²
Grundfläche: 0 m²
Zimmer: 5