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2325 Brunn am Gebirge
Diese sehr schöne 5 Zimmer Maisonette in Brunn am Gebirge bietet eine optimale Raumaufteilung ideal für Pärchen und Kleinfamilien. Die großzügige, neuwertige Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen reizenden Balkon.
Die insgesamt zwei weitläufigen Wohnzimmer machen diese außergewöhnliche Maisonette optisch noch größer und bieten genug Raum.
Die Dachschrägen am Spitzboden runden die Wohnung zu einem charmantem Domiliz auf.
FLÄCHENAUFTEILUNG:
WFL+WNFL Ebene 1: ca. 78,14 m2
WFL+WNFL Ebene 2: ca. 47,50 m²
GESAMT WFL+WNFL: ca. 125,64 m²
WEG- Anteile: 123/3183 Anteilen
Zimmer: 5
Bad/WC: 1/1
Balkon: ca. 10,74 m2
Garagenplatz: 1 PKW
RAUMAUFTEILUNG:
Ebene 1 (ca. 78,14 m²):
• Wohnraum u. Essbereich (ca. 25,00 m²),
mit Ausgang auf den Balkon (ca. 10,74 m²), südseitig
• offene Einbauküche mit Barbereich (ca. 10,15m²)
• 2 Schlafzimmer (ca. 12,68 m²/ca. 10,67 m²)
• Badezimmer (ca. 6,42 m²) mit Dusche, Waschbecken und WM+WT-Anschluss
• WC mit Handwaschbecken (ca. 1,30 m²)
• Vorraum/Diele (ca. 9,22 m²)
• Abstellraum (ca. 2,70 m²)
• Balkon (10,74 m²)
Ebene 2 (ca. 47,50 m²):
• Wohnzimmer/Atelier (ca. 29,52 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 12,18 m²)
• Schrankraum (ca. 5,80 m²)
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
AUSSTATTUNG:
- neuwertige offene Einbauküche, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr,
Geschirrspüler, Kühl u. Gefriereinheit, alle Geräte von Siemens
- Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Küchenbereich, Bad & WC u. Diele
- Treppe in Ebene 2 aus Vollholz
- Kunststofffenster 2-fach verglast, mit Innenjalousien,
- Dachflächenfenster in Ebene 2 mit Sonnenschutz außen
- Gastherme, ordnungsgemäß laufend gewartet, Radiatoren
- südseitiger Balkon (ca. 10,74 m²), Fliesenbelag, Wasseranschluss vorhanden
- zugeordnetes Kellerabteil
- 1 PKW - Garagenplatz
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung liegt in der Nähe der S-Bahnstation Brunn-Maria Enzersdorf Bahnhof.
Weiters sind es nur kurze Distanzen zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafiken, Bäckereien, Drogeriemärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés etc.
Verkehrsanbindung mit dem PKW
• Wien/Matzleinsdorfer Platz: ca. 15 Minuten
• Wien/Zentrum (Staatsoper): ca. 20 Minuten
• Flughafen Wien: ca. 20 Minuten
• Wien-Liesing, Mödling, SCS: jeweils ca. 10 Minuten
ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 54,30 kWh/m2a (Klasse: C)
f-Gee: 1,38
Ausstellungsdatum: 15.05.2020
Gültigkeitsdatum: 14.05.2030
BETRIEBSKOSTEN (monatlich Stand: 01/2021):
Vorschr. Wohnung: EUR 196,39 (inkl. 10% Mwst.)
Rücklage Wohnung: EUR 115,26
Vorschr. Garage: EUR 18,96 (inkl. 20% Mwst.)
Rücklage Garage: EUR 10,20
Gesamt Vorschreibung EUR 340,81
Rücklagenstand per 30.12.2020 ca. EUR 52.852,00
KAUFPREIS: EUR 395.000,00
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis, Provision 3% zzgl. 20% Mwst. vom Kaufpreis
| Kategorie: | Wohnung |
| Angebot: | Kauf |
| WFL: | 125 m² |
| WNFL: | 125 m² |
| Grundfläche: | 0 m² |
| Zimmer: | 5 |
