Details zum Objekt Nummer 459
Attraktive WOHNUNG in zentraler Lage
2371 Hinterbrühl

Diese sehr schöne 3 Zimmer Wohnung in der grünen Hinterbrühl wirkt durch ihre geschickte Raumaufteilung noch geräumiger und eignet sich perfekt für eine Kleinfamilie.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen sonnigen Balkon, der mit seinem Ausblick auf den kleinen Anninger zum entspannen einlädt. Der Gemeinschaftsgarten darf mitbenutzt werden.


Die Wohnung ist in der Nähe des Hinterbrühler Hauptplatzes gelegen. Durch die zentrale Lage kann man sämtliche Nahversorger, die Volksschule, den Kindergarten, Cafés sowie Ärzte und Apotheke in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Im Gebäude befindet sich ein Bäcker und ein Eltern-Kind-Zentrum.

Die Wohnung liegt unmittelbar bei einer Busstation der Linie 364 hat eine gute Verkehrsanbindung zur A21 und zur B11.



WOHNUNG - TOP 4 – 1. Stock:

FLÄCHENAUFTEILUNG:

WFL: ca. 66,08 m2   
Zimmer: 3


Bad/WC: 1/1
Balkon: ca.  9,22 m2



RAUMAUFTEILUNG:
- Wohnküche (19,54 m2), Zugang zum Esszimmer, Ausgang auf den Balkon
- Esszimmer (8,82 m2) angrenzend an die Küche, Ausgang auf den Balkon
- 1 Schlafzimmer (13,80 m2) ost/südseitig
- 2 Schlafzimmer (11,43 m2) ostseitig
- 1 Badezimmer (3,29 m²) mit Badewanne und Waschbecken, Waschmaschinenanschluß
- 1 WC (1,48 m²)
- Vorraum (5,93 m²)
- Abstellraum (1,81 m²)
                                               Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.



AUSSTATTUNG:
- neuwertige Einbauküche, Kochfeld mit Backrohr, Dunstabzug Geschirrspüler,
  Kühl u. Gefriereinheit (alle von Siemens)
- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen im Bad & WC
- Heizung durch Radiatoren, Handtuchheizkörper im Bad
- Beschattung durch Innenjalousien
- Gegensprechanlage
- überdachter Balkon ca. 9,22 m²
- süd/westseitig
- Kellerabteil vorhanden
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- die gesamte Möblierung kann durch eine Ablöse in der Höhe von € 8.000,00
  vom Vormieter übernommen werden!!!!



ENERGIEAUSWEIS:       
HWB:                     33 kWh/m²a
Ausstellungsdatum: 01.09.2011
Gültigkeitsdatum:    31.08.2021



MIETE PRO MONAT:
Miete netto:             EUR       796,00
BK pauschal netto:   EUR       197,27*
10% Mwst.:             EUR         99,33
MIETE BRUTTO:       EUR  1.092,60
* inklusive Heizung, exklusive Strom (ca. € 30,00 p.M.)



BEZIEHBAR:    ab 01.03.2021
MIETDAUER:    5 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION:        3 Bruttomonatsmieten
PROVISION:    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


Kategorie: Wohnung
Angebot: Miete
WFL: 66 m²
Grundfläche: 0 m²
Zimmer: 3