Dieses überaus entzückende Reihenhaus in Kaltenleutgeben eignet sich hervorragend als geschmackvolles Familienheim. Durch die erhöhte südseitige Lage der Liegenschaft können Sie eine wunderschöne Aussicht über die angrenzenden Wälder und Hügellandschaften genießen, bzw. Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen, Wandern sind vor der Haustüre.

Die Zimmer werden von Sonnenlicht durchflutet und bestechen durch ihren geschickten Schnitt. Das Haus verfügt über eine uneinsichtige Terrasse mit angrenzendem Garten und bietet damit Raum für Entspannung und Privatsphäre.

 FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:     ca. 160m²*) 
*) 147 von 5416 Anteilen/WEG

WFL EG:                       ca.    77,03 m²
WFL + WNFL OG:         ca.    50,78 m²
WNFL KG:                     ca.    50,55 m²
GESAMT WFL+WNFL:   ca. 178,36 m²

Garten:         ca. 50,00m²
Terrasse:      ca. 20,00m²

Zimmer:        4 
Bäder/WC:   1/2

Garage:        1 Stellplatz/Tiefgarage

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 77,03 m² WFL):
• Eingangsbereich, Vorraum/Diele (10,48 m²), Abgang zum Wohnzimmer, Aufgang OG
• Wohnzimmer (30,58 m²), südseitig, Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Esszimmer (14,53 m²), südseitig
• Küche (10,00 m²) – Abgang in den Keller / Holztreppe
• WC (1,44 m²)

Obergeschoss (ca. 44.91 m² WFL+WNFL):
• Schlafzimmer 1 (17,88 m²), südseitig
• Bad mit Badewanne, Dusche & WC (8,12 m²)
• Flur (2,12 m²), Aufgang zum Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 2 (19,65 m²), mit angrenzendem Schrankraum, nordseitig
• Flur (3,00m²)

Kellergeschoss (ca. 44,52 m² WFL+WNFL):
• Kellerraum 1 (25,11 m²), WM+WT
• Kellerraum 2 (25,44 m²), Dusche
• Kellerraum 3, Ausgang zur Außentreppe

                                     Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Fertigstellung 1999
• Süd Ausrichtung
• Ziegelmassiv (25cm) und Vollwärmeschutz (6 cm)
• Bodenbeläge: Parkett in den Wohn- Esszimmer, Schlafzimmern, Eingang & Flur
                       Fliesen im Bad & WC und Kellerräume
• Heizung:        Gasheizung / Radiatoren
• Innentüren:    Vollbau- bzw. Glasfüllungstüren. Oberflächenbeschichtung weiß
• Fenster:         Kunststoff, 2fach Isolierverglasung
• Einbauküche mit Einbaugeräten
• Markise auf der Terrasse (elektrisch)
• Bewässerung im Garten
• Tiefgaragenplatz für 1 PKW

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!

BETRIEBSKOSTEN: (ca. Monat)
Verwaltung:              €    45,68 (Vorschreibung 2020, inkl. 10% Ust.)
Betriebskosten:         €  240,22 (inkl. Wasser)
Reparaturrücklage:    €    61,14
Strom:                      €   80,00
Gas :                        €  110,00
GESAMT:                  € 537,04

Wohnbauförderung: Darlehensstand per 31.01.2020 ca. € 39.731,30
                      *) Bei Übernahme der Förderung bzw. bei Förderungswürdigkeit

KAUFPREIS:               EUR 480.000,00 *) inkl. Wohnbauförderung

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuch-eintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.