Details zum Objekt Nummer 449
ARCHITEKTURTRAUM in bester LAGE
2371 Hinterbrühl

Dieser großflächige Architekturtraum ist in seiner Einzigartigkeit kaum zu übertreffen. Durch die offene, verspielte Bauweise verschmelzen zwei moderne Häuser harmonisch zu einem Gesamtkunstwerk.


Tatsächlich handelt es sich um zwei separate Häuser mit insgesamt etwa 1.050 m² Wohnnutzfläche, die durch ihren gemeinsamen Kellerraum verbunden sind. Dadurch eignet sich diese Liegenschaft auch fantastisch als luxuriöser Wohnsitz mit angebundener Kanzlei, Ordination oder Büroräumlichkeiten.


Das aufwendig renovierte Bauwerk ist technisch am letzten Stand und sorgt mit vielen luxuriösen Extras, wie z.B. dem traumhaften Wellnessbereich mit dem großzügigen Indoor-Pool, etc. für ein exklusives Wohnerlebnis.



GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 3.631 m² Bauland


HAUPTHAUS:


FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG:                  235,00 m²
WNFL OG:                 171,50 m²
WNFL DG:                   18,00 m²
WNFL TOT:                424,50 m²
WNFL UG:                 304,00 m²
NFL Garage               117,00 m²
GESAMT WNFL+NFL:  845,50 m²              


Zimmer:        7
Bäder/WC:     4/4
Indoorpool:    4,00m x 10,00m
Garage:         91,00 m², 6 PKW‘s


RAUMAUFTEILUNG:


Erdgeschoss (235,00 m² WNFL):
Wohnbereich (ca. 123,00 m² WNFL)
• Vorraum. Abgang in das UG/Wendeltreppe
• offene Küche mit Essbereich (45,23 m²), Küche individuell planbar – nicht inbegriffen!
• Abstellraum/Speis
• Wohnzimmer (65,00 m²)
• WC
Poolbereich (ca. 112,00 m² WNFL)
• Indoor-Pool – Edelstahlbecken (9x4m), Whirlpool
• Wintergarten (integriert in das Wohnzimmer), mit Ausgang auf die überdachte Terrasse


Obergeschoss (171,50 m² WNFL):
Wohnbereich (ca. 171,50 m2 WFL)
• 3 Zimmer (40,00 m² / 25,00 m² /16,80 m²)
• Badezimmer & WC (9,52 m²)
• Schlafzimmer (12,28 m²)
• Badezimmer mit Dusche (2,30 m²)
• Separates WC (1,90 m²)
• Flur (5,20 m²)
• Galerie / Atelier (58,50m²), Aufgang Dachgeschoss


Dachgeschoss (18,00 m² WNFL):
• 1 Zimmer
• Bad & WC


Untergeschoss (304 m² WNFL):
Sauna & Fitness, Weinkeller etc. (ca. 234,00 m² WNFL)
• Partyraum (116,00 m²)
• Weinkeller (16,00 m²)
• Werkstätte (41,00 m²)
• Fitnessraum mit Sauna & Barbereich (59,00 m²), Zugang zum Indoor-Poolbereich
• Dusche & WC
• Mehrere Lagerräume
Keller (ca. 70 m² NFL)
• Heizraum
• Verbindungsgang zum zweiten Haus
Garagenbereich (ca. 117,00 m² WFL)
• Garage (91,00 m²) für 6 PKW‘s
• Schleuse
                               Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


ZWEITHAUS: (über Keller mit Haupthaus verbunden)


FLÄCHENAUFSTELLUNG:


WNFL EG:    88,00 m²
WNFL OG:    89,00 m²
WNFL TOT: 177,00 m²
NFL KG:       98,00 m²
WNFL TOT: 275,00 m²  


Zimmer:      4
Bäder/WC:  1/2


RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (ca. 88,00 m² WNFL + Terrasse):
• Vorraum
• Wohnküche (28,64 m²)
• Wohnraum (41,54 m²), Zugang zur Terrasse (96,00 m²)
• WC und Abstellraum


Obergeschoss (ca. 89,00 m² WNFL)
• Vorraum
• Galerie (10,78 m²)
• Zimmer 1 (21,56 m²)
• Schrankraum (6,56 m²)
• Badezimmer (11,72 m²)
• Zimmer 2 (11,82 m²)
• WC


Kellergeschoss (ca. 98 m² NFL)
• Diverse Lagerräume
• Verbindungsgang zum Haupthaus
                           Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


AUSSTATTUNG:
• Baujahr 1997, Generalsanierung 2020
• Süd-Ausrichtung
• 3.631 m2 großes Grundstück in Ruhelage mit wunderschönem Fernblick
Luxuriöser Wellnessbereich:
- Schwimmhalle mit Edelstahl Pool (Gegenstromanlage),
    Whirlpool bzw. Jakuzzi und Duschbereich
- Sauna (Klafs)
- Fitnessraum etc.
Weinkeller und Partyraum
• Ein Verbindungsgang zwischen den beiden Häusern ist im KG vorhanden
Fenster:       Kunststoff, Schiebekipptüren Richtung Südgarten, tlws. neu getauscht
Innentüren:  Holz
Böden:         Parkett - Eichendiele geölt in den Wohnräumen, Marmor bzw.
                      Feinsteinzeug in den Bädern, Kunstharzbeschichtung
                      in den Kellerräumen und Garage,
                      Kieselsteinböden / Steinteppich und Granit im Außen bzw.
                      Terrassenbereich
Bäder/WC: Walk-In Duschen mit Glastrennwänden, sanitäre Anlagen von Villeroy & Boch, Hans Grohe Armaturen
Heizung:       Gas Viessmann Brennwerttechnologie  Bj. 2020 mit Fußbodenheizung
                      Kamin (Holz) im Wohnzimmer mit Edelstahl-Stabverkleidung
                      Je Haus eine Luft/Wärmepumpe für Warmwasserbereitung mit                                        Lüftungsfunktion Bj. 2020 im Kellerbereich
                      Lufttrocknung Schwimmhalle wurde nicht erneuert (obliegt dem Käufer)
Großzügige überdachte Terrassen
• Hochwertige Edelstahlelemente Außen und Innen
Großzügige Garage (91 m²) für bis zu 6 PKW‘s
mehrere KFZ-Abstellplätze am Grundstück
Bewässerungsanlage durch Wasserspeicher im Keller, eigener Brunnen
Alarmanlage (wurde nicht erneuert, obliegt dem Käufer)


ENERGIEAUSWEIS:
HAUPTHAUS:      
HWB:  61,3 kWh/m²a   
Ausstellungsdatum: 24.04.2016    
Gültigkeitsdatum:    24.04.2026 
ZWEITHAUS:
HWB:  90,6 kWh/m²a
Ausstellungsdatum: 24.04.2016
Gültigkeitsdatum:   24.04.2026


KAUFPREIS: EUR 3.680.000,--


KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


 


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 425 m²
WNFL: 776 m²
Grundfläche: 3.631 m²
Zimmer: 7