Dieses geräumige, im Jahr 1986 errichtete Doppelhaus in Massivbauweise ist ein ideales Familienheim. Mit dem einladenden Garten, dem idyllischen Blick auf den kleinen Anninger und dem angrenzenden Wald kann man sich mitten im Grünen so richtig wohl fühlen.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:ca. 535,80m²*)
*)282 von 524 Anteilen/WEG

WFL EG:                   ca. 45,12 m²
WFL + WNFL OG:      ca. 44,91 m²
WNFL KG:                 ca. 44,52 m²
Gesamt WFL+WNFL:  ca. 134,55 m²
  
Terrasse:    14,75m2
Zimmer:     4

Bäder/WC:  1/1

Garage:      1 Stellplatz (17,36 m2)

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (ca 45,12 m² WFL)
•Eingangsbereich, Vorraum/Diele (6.96 m²) – Auf & Abgang ins OG u. KG
•Wohn- und Esszimmer (28,45 m²)
•Küche (7,56 m²)
•WC (0,99 m²)
•Abstellraum (1,16 m²)

Obergeschoss (ca. 44.91 m² WFL+WNFL)
•Gang (2,42 m²)
•Bad mit Badewanne, Dusche & WC (6,25 m²)
•Schlafzimmer 1 (10,28 m²)
•Schlafzimmer 2 (11,97 m²)
•Schlafzimmer 3 (13,99 m²)

Kellergeschoss (ca. 44,52 m² WFL+WNFL)
•Vorraum / Gang, Aufgang in das EG (2,42 m²)
•Garage (17,36 m²)
•Kellerraum 1 (11,53 m²)
•Kellerraum 2 (6,96 m²)
•Abstellraum (6,25 m²)
Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES
•Fertigstellung 1986
•Süd/West Ausrichtung, Blick auf den kleinen Anninger
•Bodenbeläge: Parkett in den Schlafzimmern, Gang und im Wohnzimmer,Fliesen im Bad,
     WC, Keller und Küche
•Heizung: Gasheizung – Vaillant, laufend gewartet, Fußbodenheizung, Radiatoren
•Innentüren: Vollholz
•Fenster: Naturholz mit Zweischeiben-Isolierverglasung, im Dachgeschoss: Velux-                Dachflächenfenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
•Kamin im Wohnzimmer EG
•gepflegter Garten mit kleinem Teich, Holzpavillon und Bewässerungsanlage
•Vollholzküche, Geschirrspüler von Bosch, Backofen Siemens
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
•Alarmanlage
•Garage für 1 PKW
•Ausgang in den hinteren Garten durch Terassentür im Wohnzimmer

LAGE

Verkehrsanbindung mit dem PKW
•Wien/Matzleinsdorfer Platz: ca. 25 Minuten
•Wien/Zentrum (Staatsoper): ca. 30 Minuten
•Flughafen Wien: ca. 35 Minuten
•Wien-Liesing, Mödling, SCS: jeweils ca. 15-20 Minuten

Bildungseinrichtungen
In wenigen Minuten sind Kindergärten und Schulen erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS
HBW: 140,71 kWh/m2a ( Klasse: E)
F Gee: 1,723
Ausstellungsdatum: 24.08.2020
Gültigkeitsdatum: 23.08.2030

BETRIEBSKOSTEN (ca. Monat)
Gemeindeabgaben: € 70,00 (Kanal, Wasser, Müll, etc.)
Strom: € 100,00
Gas: € 140,00
Wasser € 18,00
GESAMT: € 328,00

KAUFPREIS: EUR 475.000,00   

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.