Details zum Objekt Nummer 447
LUXUSWOHNUNG mit POOL
2372 Gießhübl

Die hochmoderne Ausstattung dieser Luxuswohnung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Weitblick von ihrer Terasse auf ihren eigenen, großflächigen Garten mit Pool.

Die helle, einladende Wohnung ist in den Süden ausgerichtet und somit fast ganztägig mit Licht durchflutet. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer fälllt durch sein elegantes Design auf und verleiht dem Raum durch seine offene, geschickte Raumgestaltung optisch noch mehr Platz. Die ebenfalls im Wohnraum integrierte offene Küche mit ihrer schicken Kücheninsel verfügt über neueste Technologie und macht das Kochen zu einem Erlebnis.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines exemplarischen Gebäudekomplexes. Die optmale Lage macht dieses Apartment zu einem Traumdomizil.



FLÄCHENAUFSTELLUNG:



Wohnfläche:   79,16 m²
Garten:          240,48 m²
Terrasse:         43,20 m2

NFL Keller:     4,78 m²
 
Pool: 6,0 x 3,0

Zimmer:     2
Bäder/WC: 1/1

KFZ-Stellplätze: 3
2 Garagenplätze & 1 Außenstellplatz



RAUMAUFTEILUNG:
- 1 Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (50,91m²), südseitig,
    Ausgang auf die Terrasse
- 1 Schlafzimmer (13,19m²)
- 1 Badezimmer (6,48m²), mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Anschluss für WM + WT
- 1 WC mit Handwaschbecken (2,03m²)
- Vorraum (4,45m²)
- 1 zugeordnetes Kellerabteil (5,78m²)
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- 1 KFZ -Außenstellplatz
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.



AUSSTATTUNG
- hochwertige Küche mit Kücheninsel, Induktionsherd, integriertem Dunstabzug,
    Geschirrspüler, Kühl u. Gefrierschrank und Backrohr von (Gaggenau und Miele)
- BUS-System und Alarmanlage
- Bad aus hochwertigen vollflächigen Feinsteinzeug, Duschtrennwand aus Glas,
    Badewanne, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Kunststoff-Alufenster (Josko), 3-fach verglast, elektr. Raffstores
- hochwertiger Parkettboden, Eiche matt
- Fernwärme in Verbindung mit Fußbodenheizung
- Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage Audio & Video,
- Terrasse mit hochwertigem Belag
- Barrierefrei, direkter Zugang zur Tiefgarage
- Pool (Sandfilteranlage und Wärmepumpe) mit Außendusche
- Rasenroboter
- großer Kellerraum



LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Projekt verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage, mit den Vorzügen der Natur (Burg Liechtenstein, Anninger). Weiters sind es nur kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten.
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Mödling, Maria Enzersdorf, 10 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof), Perchtoldsdorf etc.



BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
Kindergärten, Volksschule, Emma-Plank/private Volksschule, Sportgymnasium Maria-Enzersdorf (5min). Weiterführende Schulen gibt es in der Schulstadt Mödling.



ENERGIEAUSWEIS:        HWB:      24,6 kWh/m²a



MIETE PRO MONAT
Miete netto:                    EUR     1.600,00 inkl. 2 Tiefgaragenplätze & 1 Außenstellplatz
BK pauschal netto:          EUR        180,00*
10% Mwst.:                    EUR        178,00
MIETE BRUTTO:             EUR   1.958,00
*(exkl. Fernwärme, Kalt- und Warmwasser – exkl. Strom)

Internet / Kabelplus:        EUR   ca.  30,00 p.m.
Poolwartung                    EUR   ca. 547,00 Wartungspauschale p.a.



BEZIEHBAR:          nach Vereinbarung
MIETDAUER:         5 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION:             EUR 8.000,00
PROVISION:         2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


Kategorie: Wohnung
Angebot: Miete
WFL: 79 m²
Grundfläche: 240 m²
Zimmer: 2