Details zum Objekt Nummer 445
WOHNEN & GEWERBE - Liegenschaft
2345 Brunn am Gebirge

Die Besonderheit der Liegenschaft, die als Gewerbefläche gewidmet ist, besticht durch die absolut uneinsehbare, zentrale und dennoch ruhige Lage, in unmittelbarer Nähe des Golfplatzes Brunn am Gebirge.

Das 1982 in Massivbauweise fertiggestellte, laufend sanierte und modernisierte Objekt bietet viele Möglichkeiten, ob Gewerbebetrieb mit Wohneinheiten im OG, bzw. als Ärztezentrum (Planvorschläge vorhanden) etc., eine Vielzahl an Projekten lässt sich auf dieser Liegenschaft realisieren.

In der Vergangenheit wurde im EG ein Produktionsunternehmen betrieben, dannach die Läger vermietet an ein Logistikunternehmens, im OG befinden sich bis dato 2 Wohneinheiten des Eigentümers.

Die Wohneinheiten sind äußerst geschmackvoll und mit hochwertigsten Materialien versehen. Der Garten zu den Wohnbereichen zugeordnet, bietet mit Pool und Liegeflächen ausreichend Privatsphäre.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   3000 m²
   Bauland – Betriebsgebiet
   Geschoßflächenzahl 1,5
   freie Anordnung, max. 13M Gebäudehöhe

WFL OG  :             ca.     340,60 m²

NFL EG:                ca.     875,80 m²
NFL OG:                ca.     468,80 m²
NFL Lagerhalle:      ca.     291,70 m²
NFL Garage:          ca.       37,90 m²
Gesamt NFL:        ca. 1.674,20 m²

GESAMT WFL+NFL:   2.014,80 m²

Balkon OG:       89,30m²
Terrasse OG:     67,40m²

Pool:            8,00 x 4,00 x 1,60tief (überdacht!)
Garage: ca. 37,90m² für 4 PKW‘s

WFL:   Zimmer:    6
WFL:   Bäder/WC:  2/2


RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS, Gesamt: ca. 875,80m², Raumhöhe: 3,50m

GEWERBLICHE NUTZUNG:
• Vorraum / Eingang (29,60m²)
• 1 Raum (18,60m²) Büro etc.
• WC & Waschraum & Garderobe (15,65m²)
• Heizraum (20m²), Lagerraum Pellets (45,40m²)
• 3 großflächige Werkstätten bzw. Lagerräume (223,50m²/287,00m²/94,40m²)
• 5 Lageräume (48,70m²/32,70m²/28,90m²/12,80m²/6,50m²)
• Vorraum Eingang bzw. Aufgang in die Wohnebene OG (2,60m²)
• Vorraum Eingang bzw. Aufgang in die Gewerbeebene/Büro OG (9,45m²)
• Geräterraum (Pooltechnik)


OBERGESCHOSS, Gesamt: ca. 809,40m², Raumhöhe: 3,00m

GEWERBLICHE NUTZUNG: - Gesamt: ca. 468,80m²
• Büro (41,30m²)
• Abstellräum Büro (24,20m)
• 2 Lageräume (19,20m²/17,40m²)
• WC & Waschraum (2,40m²/3,50m²)
• 3 großflächige Lagerräume (181,20m²/147,70m²/31,90m²), NICHT BEHEIZT!!
   Aufgang auf den ausbaufähigen Dachboden

WOHNFLÄCHE- Gesamt: ca. 340,60 m²
• Vorraum (29,00m²), Zugang zu den beiden Wohneinheiten,
  Abgang zum Eingang EG

Wohneinheit 1 ca. 145,30m²
• Wohnzimmer (56,20m²), Ausgang auf den Balkon
• Küche (20,60m²)
• Abstellraum (5,90m²)
• 2 Zimmer (12,90m²/12,90m²)
• 2 Schrankräume (5,80m²/5,80m²)
• Vorraum (10,10m²)
• Badezimmer (11,40m²) mit Badewanne & Dusche
• WC (3,70m²)

Wohneinheit 2 ca. 166,30m²:
• Wohnzimmer (82,60m²), Ausgang auf den Balkon
• Küche (22,60m²)
• Abstellraum (4,80m²)
• 2 Zimmer (11,70m²/11,70m²)
• Schrankraum (7,00m²)
• Wirtschaftsraum (3,50m²)
• Badezimmer (10,40m²) mit Badewanne & Dusche
• WC (2,10m²)
• Vorraum (9,90m²)


LAGERHALLE, Gesamt: ca. 291,70m², Höhe: 4,50m
• Lagerraum (273m²) - Holzfalttüren
• Raum für Stromverteiler (3,80m²)
• Vorraum (14,90m³)

Garage für 4 PKW’s (37,90m²)                                        

                                       Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


SONSTIGES:
Baubewilligung 1977, Fertigstellung 1982
Laufende Renovierungen, Fassade 2014
Süd-Ausrichtung
Bodenbeläge:     EG: Lagerräume Asphalt, Büro & Waschräume Fliesen
                           OG: Büro Teppich, Lagerräume PVC, WC & Waschräume Fliesen
                           Wohnbereich: Sternparkett, Feinsteinzeug
Fenster/Türen:    Holz – Tischlermaßarbeit, Kastenfenster 2-flügelig
Pelletsheizung:   Radiatoren
Antik-Kamine (Jugendstil), in den beiden Wohnzimmern
Pool ca. 8,00m x 4,00m x 1,60m, Sandfilteranlage, Dosieranlage autom.,
   Wärmepumpe, Ruhebereich mit Granit
uneinsehbarer, sonniger und ebener Garten
Garage für 4 PKWs
automatisches Einfahrtstor, Gegensprechanlage


LAGE:
• Absolute uneinsichtige Lage
• Süd-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien,
   in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien


BETRIEBSKOSTEN:(ca.-Ausgaben/Monat)
EUR     € 273,00   Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal, Wasser)
EUR     € 170,00   Pellets
EUR     € 335,00   Strom
EUR    € 778,00   GESAMT


ENERGIEAUSWEIS:
LEK: 128,20
Ausstellungsdatum: 08.11.2018


KAUFPREIS:             EUR   3.750.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuch-eintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 340 m²
WNFL: 1.674 m²
Grundfläche: 3.000 m²
Zimmer: 6