Details zum Objekt Nummer 444
GROSSZÜGIGE VILLA in beliebter LAGE
2371 Hinterbrühl

Repräsentative, sehr großzügige Villa, die 1972 fertiggestellt wurde, besticht durch das großzügige Grundstück in beliebter Hinterbrühler Grünruhelage. Das Grundstück liegt am Abschluß einer Privatstraße und fällt nach Norden und Osten ab.

Grundsätzlich beinhaltet das Haus jeglichen Komfort, wie großzügige Räumlichkeiten, repräsentativer Eingangsbereich, Hallenbad, Sauna etc. wobei eine Sanierung bzw. Entkernung notwendig ist.


FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:      6.072 m²
      Bauland:                     1.800 m²
      Grünland:                   4.272 m²


WFL EG:                                ca.  217,00 m²
WFL + WNFL OG:                   ca.    80,00 m²
WNFL KG:                              ca.  230,00 m²
Gesamt WFL+WNFL:            ca. 527,00 m²
NFL Garage:                           ca.   35,10 m²
Gesamt WFL+WNFL+NFL:   ca. 562,10 m²

Zimmer:    6  
Bäder/WC:  4/4

Indoorpool: 4,00m x 8,00m

Terrasse Nord:     39,00m²
Terrasse Süd:      44,40m²



RAUMAUFTEILUNG


Erdgeschoß (ca.  217,00 m² WFL), Raumhöhe: ca. 2,80
• Eingangsbereich & Halle (49,75m²), Aufgang in das OG, Zugangs zur Nordterrasse
• Wohnzimmer (64,9m²), Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Esszimmer (25,80m²)
• 2 Schlafzimmer (21,60m²/18,90m²)
• Ankleideraum (10,30m²)
• Badezimmer (11,40m²)
• Vorraum (6,00m²)
• WC & Vorraum

Obergeschoß (ca.  80,00 m² WFL+WNFL),
• Galerie, Treppenabgang in das EG
• 2 Schlafzimmer (26,50m²/30,50m²)
• 2 Badezimmer & WC
• Abstellräume / Dachböden

Kellergeschoß (ca.  230,00 m² WNFL),
• Eingangsbereich (42,80m²) Zugang zu Garage für 2 PKW’s, Treppenaufgang in das EG
• Küche & Wirtschaftsküche (23,60m²)
• Stüberl, mit offenem Kamin (28,90m²)
• Weinlagerraum (7,50m²)
• Schwimmhalle (63,30m²)
• Sauna mit Dusche, WC und Vorraum (15,90m²)
• Heizraum (15,20m²)
• Öltankraum (27,60m²)

                                         Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


SONSTIGES
Uneinsehbare Grünruhelage,
Bodenbeläge:         Steinbelag, Parkett, Teppich, Fliesen im Bad
Fenster/Türen:       Holz
Heizung:                Ölheizung
Klimaanlage


ENERGIEAUSWEIS
wird derzeit erstellt!


KAUFPREIS:         EUR   2.550.000,00   


KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuch-eintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 297 m²
WNFL: 527 m²
Grundfläche: 6.072 m²
Zimmer: 6