Details zum Objekt Nummer 436
Einzigartige, ERHÖHTE LAGE m. FERNBLICK
2371 Hinterbrühl

Architektonisch, sehr schöne Villa in absolut uneinsehbarer u. unverbaubarer Lage, mit atemberaubenden Panoramablick in alle Himmelsrichtungen, wie Richtung Naturpark Föhrenberge, kleiner Anninger, Husarentempel, Burg Mödling, Richtung Gaaden u. Hinterbrühl. Die Lage der Liegenschaft lässt mit Südausrichtung in perfekter Ruhelage und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe, keine Wünsche offen.

Die 1986 fertiggestellte und 2008 umfassend, sanierte Villa bietet ausreichend Platz. Der weitläufige, großzügige und uneinsichtige Garten mit Terrassen und Poolbereich, lädt mit weitem Fernblick zur Erholung ein.

Die Wohnbereiche sind hell und offen, zur südseitigen Terrasse. Der untere Wohnbereich wie Schlafzimmer, sind durch die Lage im Erdgeschoss, im Sommer gut gekühlt. Der Garten mit Altbaumbestand, bietet viele Aussichts- bzw. Ruheplätze, um den Fernblick umfassend genießen zu können.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   1.534 m²

WFL + WNFL EG:       ca.  150,00 m²
WFL DG:                   ca.  114,00 m²
WFL + WNFL TOT:   ca.  264,00 m²

Garage:             29,60 m² für 2 PKW’s
KFZ-Stellplätze:    2 / bei Hauseingang

Zimmer:       4
Bäder/WC:  2/3

Outdoorpool


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca.  150,00m² WFL+WNFL), Raumhöhe 2,60m
• Windfang / Garderobe
• Diele, Treppenaufgang OG - Wohnbereich
2 Zimmer (12,80m²/12,80m²), ostseitig
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC
• Vorraum zu 2 Zimmer & Bad
Schlafzimmer (15,50m²), ostseitig, mit angrenzender Garderobe
• Badezimmer mit Badewanne (Whirlpool), Waschtisch, Dusche & WC
• Sauna
• Vorraum mit WM+WT-Bereich
• Abstellraum
• Heizraum

Dachgeschoß (ca. 114m² WFL), Raumhöhe bis 4,80m² (Galerie)
großzügiger, offener Wohn- (57,54m²) u. Essbereich (15,00m²), Galerie (12,75m²),
  Ausgang zum Poolbereich und in den Garten
• Küche (12,25m²), Ausgang auf kleinen Balkon
   u. angrenzendem Abstell- bzw. Vorratsraum
• WC mit Handwaschbecken
• Vorraum, Treppenaufgang auf die obere Terrasse und in den Garten

Garage für 2 PKW’s (29,60m²)

                                         Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
Baujahr 1986 – fertiggestellt, in Ziegelmassiv
• UMFASSENDE RENOVIERUNG 2008
    - neue Gasheizung & Boiler (300Ltr.) u. sämtl. Verrohrungen von Vaillant
    - neue Verglasung bei Fensterelementen, Holzfenster 3-fach Isolierglas
    - Kompletterneuerung der sanitären Räume (Bad & WC)
       inkl. Verrohrungen bzw. Leitungen
    - Dachausbesserungen inkl. Dachrinnenheizung
    - Fassadenausbesserungen & Anstrich
    - Außengeländer, Gartentreppen, Steinmauern erneuert
    - sämtliche Terrassenböden & Pool bzw. Poolbereich, Gartenhaus
    - Pool & Pooltechnik
    - Gartengestaltung
    - Galerie im offenen Wohnbereich, Treppe & Geländer, Parkettböden
    - neue Küche, tlws. Böden & Wände komplett
Küche mit Essbereich u. Einbaugeräten (Induktionsfeld, Dunstabzug, Backrohr,
   Mikrowelle von Siemens 2008, Geschirrspüler von Miele/2016, Kühl- und  
   Gefriereinheit), Granit-Arbeitsplatte, ausziehbarer Küchentisch bzw. Esstisch.
Bodenbeläge:   Fliesen EG, OG & Bäder/WC‘s, Parkett auf Galerie
Innentüren:     Vollholztüren
Vollholztreppe EG & DG, Treppe zur Galerie aus Holz u. Geländer aus Glaselementen
Gasheizung:     Fußbodenheizung EG&OG
Kachelofen im Wohnzimmer
Großzügige Terrassen im oberen Garten und Poolbereich
Swimmingpool mit Unterflurrollladenabdeckung (beheizt mit Wärmepumpe
  u. alternativ mit Solaranlage am Dach) und großzügiger Liegefläche
Gartenhaus neben Pool (Pooltechnik)
Holzterrasse (16m²) im oberen Garten
Alarmanlage / Videosprechanlage (2016)
Beregnungsanlage & Außenbeleuchtung für den gesamten Garten
Garage für 2 PKWs mit Sektionaltor,
Schiebetor Einfahrt automatisch


LAGE:
absolute unverbaubare Grünruhelage, wunderschöner Panoramafernblick
  und großzügig angelegter, uneinsehbarer Garten
• am Ende einer Sackgasse
• direkter Zugang zu Wander und Radwegen
• Süd-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien,
   in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien


BETRIEBSKOSTEN: (ca. Ausgaben/Monat 2019)
EUR    106,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)
EUR      38,-- Wasser
EUR    172,-- Gas
EUR    132,-- Strom
EUR    448,-- GESAMT


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 94,52 kWh/m²a (Klasse: C)
f GEE: 1,65
Ausstellungsdatum:   27.07.2020
Gültigkeitsdatum:      28.07.2030


KAUFPREIS:      € 1.780.000,00


KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuch-eintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 264 m²
WNFL: 264 m²
Grundfläche: 1.534 m²
Zimmer: 4