Details zum Objekt Nummer 436
EINZIGARTIGE VILLA mit PANORAMABLICK
2371 Hinterbrühl

Diese Villa, die in ihrer Einzigartigkeit kaum zu überbieten ist, thront auf bester Hinterbrühler Hanglage mit Südausrichtung und bietet einen atemberaubenden Panoramablick in alle Himmelsrichtungen, wie auf den Naturpark Föhrenberge, den kleinen Anninger, den Husarentempel, die Burg Mödling, Richtung Gaaden und die Hinterbrühl.
Der großzügige in Terrassen angelegte Garten und dem eleganten Poolbereich lädt zur Erholung ein.

Doch nicht nur die uneinsehbare und unverbaubare Ruhelage mit Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe machen diese Liegenschaft zu einem Juwel.
Die 1986 fertiggestellte und 2008 umfassend sanierte Villa besticht mit ihrer einzigartigen Architektur, die mit ihrer überschaubaren Bauweise eine wohlige Heimatmosphäre schafft, und gleichzeitig mit großen Fenstern und Zwischenebenen einen modernen und verspielten Touch verleiht.

Die Wohnbereiche sind hell und offen zur südseitigen Terrasse ausgerichtet. Der untere Wohnbereich sowie Schlafzimmer sind durch ihre Lage im Erdgeschoss im Sommer gut gekühlt.
Der Garten mit Altbaumbestand bietet viele Aussichts- und Ruheplätze, um den Fernblick umfassend genießen zu können.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   1.534 m²

WFL + WNFL EG:       ca.  150,00 m²
WFL DG:                   ca.  114,00 m²
WFL + WNFL TOT:   ca.  264,00 m²

Garage:             29,60 m² für 2 PKW’s
KFZ-Stellplätze:    2 / bei Hauseingang

Zimmer:       4
Bäder/WC:  2/3

Outdoorpool


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca.  150,00m² WFL+WNFL), Raumhöhe 2,60m
• Windfang / Garderobe
• Diele, Treppenaufgang OG - Wohnbereich
2 Zimmer (12,80m²/12,80m²), ostseitig
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC
• Vorraum zu 2 Zimmer & Bad
Schlafzimmer (15,50m²), ostseitig, mit angrenzender Garderobe
• Badezimmer mit Badewanne (Whirlpool), Waschtisch, Dusche & WC
• Sauna
• Vorraum mit WM+WT-Bereich
• Abstellraum
• Heizraum

Dachgeschoß (ca. 114m² WFL), Raumhöhe bis 4,80m² (Galerie)
großzügiger, offener Wohn- (57,54m²) u. Essbereich (15,00m²), Galerie (12,75m²),
  Ausgang zum Poolbereich und in den Garten
• Küche (12,25m²), Ausgang auf kleinen Balkon
   u. angrenzendem Abstell- bzw. Vorratsraum
• WC mit Handwaschbecken
• Vorraum, Treppenaufgang auf die obere Terrasse und in den Garten

Garage für 2 PKW’s (29,60m²)

                                         Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:


• Baujahr 1986 – fertiggestellt, in Ziegelmassiv
UMFASSENDE RENOVIERUNG 2008
• neue Gasheizung & Boiler (300Ltr.) u. sämtl. Verrohrungen von Vaillant
• neue Verglasung bei Fensterelementen, Holzfenster 3-fach Isolierglas
• Kompletterneuerung der sanitären Räume (Bad & WC)
inkl. Verrohrungen bzw. Leitungen
• Dachausbesserungen inkl. Dachrinnenheizung
• Fassadenausbesserungen & Anstrich
• Außengeländer, Gartentreppen, Steinmauern erneuert
• Galerie im offenen Wohnbereich, Treppe & Geländer, Parkettböden
• neue Küche, tlws. Böden & Wände komplett
RENOVIERUNG 2018
• Pool & Pooltechnik wurde erneuert
• Pool mit Unterflurrollladenabdeckung (beheizt mit Wärmepumpe
u. alternativ mit Solaranlage am Dach) und großzügiger Liegefläche
• sämtliche Terrassenböden, Gartenhaus
• Gartengestaltung
• Küche mit Essbereich u. Einbaugeräten (Induktionsfeld, Dunstabzug, Backrohr,
Mikrowelle von Siemens 2008, Geschirrspüler von Miele/2016, Kühl- und Gefriereinheit), Granit-Arbeitsplatte, ausziehbarer Küchentisch bzw. Esstisch.
• Bodenbeläge: Fliesen EG, OG & Bäder/WC‘s, Parkett auf Galerie
• Innentüren: Vollholztüren
• Vollholztreppe EG & DG, Treppe zur Galerie aus Holz u. Geländer aus Glaselementen
• Gasheizung: Fußbodenheizung EG&OG
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Großzügige Terrassen im oberen Garten und Poolbereich
• Gartenhaus neben Pool (Pooltechnik)
• Holzterrasse (16m²) im oberen Garten
• Alarmanlage / Videosprechanlage (2016)
• Beregnungsanlage & Außenbeleuchtung für den gesamten Garten
• Garage für 2 PKWs mit Sektionaltor,
• Schiebetor Einfahrt automatisch


LAGE:
absolute unverbaubare Grünruhelage, wunderschöner Panoramafernblick
  und großzügig angelegter, uneinsehbarer Garten
• am Ende einer Sackgasse
• direkter Zugang zu Wander und Radwegen
• Süd-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien,
   in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien


BETRIEBSKOSTEN: (ca. Ausgaben/Monat 2019)
EUR    106,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)
EUR      38,-- Wasser
EUR    172,-- Gas
EUR    132,-- Strom
EUR    448,-- GESAMT


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 94,52 kWh/m²a (Klasse: C)
f GEE: 1,65
Ausstellungsdatum:   27.07.2020
Gültigkeitsdatum:      28.07.2030


KAUFPREIS:        EUR 1.570.000  


KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuch-eintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 264 m²
WNFL: 264 m²
Grundfläche: 1.534 m²
Zimmer: 4