Details zum Objekt Nummer 435
DOPPELHAUS in perfekter ZENTRALER Lage
2351 Wiener Neudorf

Geräumiges und sehr gemütliches, im Jahr 2010 erbautes Doppelhaus, in zentraler verkehrsgünstiger Lage (Badner Bahn, Bahnhof Mödling etc.). Gepflegter, nach Süden ausgerichteter kleiner Garten mit Terrasse.

Die Liegenschaft eignet sich perfekt für Jungfamilien. Kindergarten, Schulen, Hort, Gemeindeamt, Apotheken, Banken, Post wie sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbare Nähe.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WFL EG:                 ca.     43,13 m²
WFL OG:                 ca.     43,95 m²
WFL TOT:               ca.    87,08 m²
WNFL KG:               ca.     46,52 m²
WFL+WNFL TOT:   ca.  133,60 m²

Garten:                    ca.   71,08 m²
Grundstücksfläche:    ca.  130m² (108/1720 Anteilen)

Zimmer:   4
Bad/WC:   2/2
Terrasse:  ca. 12,08 m² (südseitig)

PKW – Abstellplatz: 1 (2/1720 Anteilen)


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca. 43,13 m² WFL):
• Eingangsbereich/Vorraum (7,49m²), Garderobe, Treppenabgang in das UG
• Wohnzimmer (26,91m²) - südseitig, mit Ausgang auf die Terrasse (12,08m²),
  Treppenaufgang in das OG
• offene Küche (7,28m²)
• Badezimmer (1,45m²) mit Dusche, Waschbecken & WC

Obergeschoß (ca. 43,95 m² WFL):
• Vorraum (3,09m²) – Treppenabgang in das EG, Aufgang in den Dachboden
• 2 Zimmer (12,75m²/11,53m²) - südseitig
• 1 Zimmer (10,52m²) – nordseitig
• Badezimmer (6,06m²) mit Badewanne, Waschbecken & WC

Kellergeschoß (ca. 46,52m² WNFL):
• 1 Abstellraum mit Waschküche (WM+WT auf Podest) & Hobbybereich
• 1 Zimmer (Büro & Gäste)

                                                Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


SONSTIGES
Baujahr 2010
zentrale, verkehrsgünstige Lage
schöner, gepflegter und ebener Gartenbereich, Gemüsebett
offene Einbauküche mit Einbaugeräten wie Herdplatte, Backofen, Dunstabzug,
   Geschirrspüler und Kühlschrank & Gefrierfach
Böden: Parkett im EG+DG, Treppe EG ins OG
    Fliesen im Bad, WC & Küche,
    Feinsteinzeug Treppe KG und im WM-Bereich KG
    Laminat im KG
Gaskombitherme am Dachboden, Keller beheizt
Dachboden ausbaubar
Kunststofffenster mit Außenrollläden im OG (3 Schlafzimmer)
Holzterrasse
Markise
Gartenhaus im Vorgarten (absperrbar, f. Gartengeräte, Fahrräder etc.)
1 KFZ-Abstellplatz am Gelände


ENERGIEAUSWEIS
HWB: 45 kWh/m²a (Klasse: B)
Ausstellungsdatum: 09.11.2010
Gültigkeitsdatum:  09.11.2020


BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Angaben pro Monat), lt. Vorschreibung 07/2020
EUR      13,20 Reparaturfond
EUR    166,89 Betriebskosten (inkl. Wasser)
EUR   180,09 gesamt pro Monat


EUR ca.   74,00 Gas (akt. DS-Verbrauch p. Monat)
EUR ca.   54,00 Strom (akt. DS-Verbrauch p. Monat)


KAUFPREIS:     EUR 535.000,-- *
                         *) inkl. Wohnbauförderung Land NÖ: € 26.258,00 p. 30.06.2020
                         Bei Übernahme der Förderung bzw. bei Förderungswürdigkeit!


KAUFNEBENKOSTEN:  3,5 % Grunderwerbssteuer, 1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 87 m²
WNFL: 134 m²
Grundfläche: 130 m²
Zimmer: 4