Details zum Objekt Nummer 434
TOPLAGE, Nähe - Naturpark FÖHRENWALD
2371 Hinterbrühl

Großzügige, sehr schöne Villa in unmittelbarer Nähe des Naturparks Föhrenwald / Burg Liechtenstein. Die Lage der Liegenschaft lässt mit Südausrichtung in perfekter Ruhelage und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe, keine Wünsche offen.

Die 1973 erbaute und 1993 umgebaute, sanierte Villa bietet einer Großfamilie ausreichend Platz. Der weitläufige, ebene, großzügige und uneinsichtige Garten mit Poolbereich, lädt mit Ausblick auf den Anninger, Richtung Husarentempel zur Erholung ein.

Die Wohnbereiche sind hell und offen, zur Terrasse. Der Garten ist sehr sonnig, großzügig und pflegeleicht.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   2.110 m²

WFL EG:                      ca.  173,58 m²
WFL DG:                      ca.  176,51 m²
WFL UG/Gartenebene:  ca.    72,75 m²
WFL TOT:                   ca.  422,84 m²
NFL UG:                      ca.   100,60 m²
Gesamt-WFL+NFL:    ca.  523,44 m²

Balkon EG:            44,55 m²
Terrasse UG:          63,15 m² (Gartenebene, überdacht)
Wintergarten EG:      13,92 m²

Garage:    42,25 m² für 2 PKW’s

Zimmer:    6
Bäder/WC:  4/4


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca.  173,58m² WFL), Raumhöhe 2,70m
• Windfang (3,30m²), Garderobe (2,10m²), doppelflügelige Schiebetüre zur Diele
• Diele (15,50m²), Wendeltreppe-Abgang bzw. Aufgang OG, UG
• Küche (12,35m²)
• Wohnbereich (54,40m²), mit Kachelofen, Ausgang auf den Südbalkon (44,55m²)
   & Wintergarten (13,90m²), Abgang in den Garten&Pool
• 1 Zimmer (20,80m²) südseitig, Ausgang auf den Balkon & Schrankraum (8,57m²)
• Badezimmer (17,62m²), Eckbadewanne, Waschtisch, Dusche, WC & Bidet
• 1 Zimmer (17,90m²) nordseitig & Schrankraum (10,70m²)
• Badezimmer (4,90m²), Dusche, Waschtisch
• Vorraum (3,50m²)
• WC (ca. 1,86m²)

Dachgeschoß (ca. 176,51m² WFL), Raumhöhe bis 3,00m²
• Vorraum (15,59m²) – Wendeltreppe-Abgang bzw. Aufgang EG
• 1 Zimmer (52,40m²), süd/ost-seitig
• Badezimmer (11,02m²)
• 1 Zimmer (94,30m²), offener Bereich mit Außen-Zugang über Wendeltreppe

Untergeschoß bzw. Gartenebene (ca.173,35m² WNFL), Raumhöhe 2,40m
• Vorraum (24,00m²), Wendeltreppe-Aufgang bzw. Abgang EG
• Zimmer (47,50m²), südseitig, offener Kamin,
   Ausgang auf die überdachte Terrasse (63,15m²) & in den Garten, Pool
• Sauna (15,65m²), Dusche & Waschbecken (5,00m²)
• WC (3,10m²)
• Ruheraum bzw. Weinlagerraum (15,50m²)
• Vorraum/Gang (6,50m²)
• Wirtschaftsraum (24,00m²)
• Heizraum (7,60m²)
• Abstellraum (11,00m²) Pooltechnik
• Vorraum vor Heiz- u. Abstellraum (3,00m²)

Garage für 2 PKW’s (42,25m²)

                                         Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


SONSTIGES:
Baujahr 1973
Umbau und Zubau bzw. umfassende Renovierung 1993
Küche mit Essbereich, Einbaugeräten (Gasherd, Grillplatte, Backrohr, Geschirrspüler,
   Kühl- und Gefriereinheit), Granit-Arbeitsplatte.
Bodenbeläge: Marmor & Parkett im EG & OG, Marmor in den Bädern, Fliesen im UG
Innentüren: Holztüren
Treppenauf- bzw. abgang, Wendeltreppe aus Vollholz
Gasheizung: Fußbodenheizung in Kombination mit Radiatoren
offener Kamin Gartenebene, Kachelofen im Wohnzimmer
Wintergarten
Swimmingpool mit Überdachung und großzügiger Liegefläche
• Großer tlws. überdachter Balkon EG und überdachte Terrasse UG
Alarmanlage
Garage für 2 PKWs mit Sektionaltor, erbaut 1993


LAGE:
Absolute Hinterbrühler TopLage: Grünruhelage, Süd-Ausrichtung,
   wunderschöner Fernblick und größzügig angelegter,
   uneinsehbarer ebener Garten

• Süd-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien,
• in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien


BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat-Schätzung!)
EUR    180,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)
EUR    100,-- Wasser
EUR    250,-- Gas
EUR    150,-- Strom
EUR    680,-- GESAMT


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 68,27 kWh/m²a (Klasse: C)
f GEE: 2,06 (Klasse: D)
Ausstellungsdatum: 19.12.2012
Gültigkeitsdatum:    18.12.2022



KAUFPREIS:               EUR 2.490.000,--  



KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuch-eintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 423 m²
WNFL: 523 m²
Grundfläche: 2.110 m²
Zimmer: 6