Details zum Objekt Nummer 432
Uneinsehbare zentrale Lage mit WIENBLICK
2372 Gießhübl

Geschmackvoll und geräumig ausgestattetes Einfamilienhaus in sonniger und uneinsehbarer Grünlage, mit absoluter Privatsphäre. Der Garten bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung. Hervorzuheben ist die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und den einzigartigen Wienblick zu geniessen.

Das ab 1985 in Ziegelmassivbauweise erbaute Haus wurde 2004 generalsaniert, es wurde die Fassade gedämmt, wie auch im Innenbereich (offene Küche, neue Badezimmer, Schrankraum etc.) erneuert.

Der Wohnbereich ist hell und offen, zur Terrasse. Der Garten ist sehr sonnig, großzügig und pflegeleicht.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   912 m²

WFL EG:                      ca.     88,61 m²
WFL+WNFL DG:           ca.   134,18 m²
WNFL KG:                    ca.     83,79 m²
WFL + WNFL TOT:      ca.  306,58 m²
NFL Garage + AR:         ca.     36,26 m²
Gesamt-WNFL+NFL:   ca.  342,84 m²


Balkon OG: 12,00 m²
Garage: ca. 30,36m² für 2 PKW’s
Garagenauffahrt beheizt!!


Zimmer:       5
Bäder/WC:  2/2



RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca.  88,61m² WFL), Raumhöhe 2,70m
• Eingangsbereich (17,00m²), Treppenaufgang OG, Abgang KG - Zugang Garage
• Wohnzimmer, Essbereich & Kaminbereich (55,01m²),
   Ausgang auf die Terrasse u. Garten
• offene Küche zum Wohnzimmer bzw. Essbereich (ca. 15,10m²)
• WC (ca. 1,50m²) mit Handwaschbecken

Dachgeschoß (ca. 134,18m² WFL), Raumhöhe bis 2,60m²
• Vorraum (17,66m²) – Aufgang vom EG
• Schrankraum, offen zu Vorraum (15,40m²) lt. Plan Gästezimmer
• 2 Schlafzimmer (25,38m²/16,00m² - mit Garderobe 9,94m²),
   Ausgang auf den Balkon 12,00m²
• 1 Schlafzimmer (29,94m²), Halbstock ober Garage
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (15,46m²)
• WC (4,40m²)

Kellergeschoß (ca.83,79 m² NFL), Raumhöhe 2,40m
• Vorraum (9,83m²), Treppenaufgang EG
• Wellnessbereich, offen zu Vorraum (9,88m²)
• Sauna (5,00m²), Dusche & Waschbecken (5,00m²)
• WC
• Stüberl bzw. Partyraum (32,23m²)
• Weinkeller (7,90m²)
• Waschküche (7,54m²)
• Heizraum (6,41m²)

Garage für 2 PKW’s (30,36m²)
Abstellraum für Gartengeräte von Terrasse begehbar (5,90m2)

                                        Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
SONSTIGES:
Baujahr 1985
Umbau und umfassende Renovierung 2004:
   - Wärmeschutzdämmung und Fassade
   - neue Küche inkl. Einbaugeräten
   - Erneuerung des Badezimmers, Toiletten und Wellnessbereich
   - Erweiterung des Wellnessbereiches
   - Erweiterung des Stüberls bzw. Partyraum
   - Erweiterung des Vorraumes bzw. Schrankraum im DG
Hochwertige, offene Küche mit Ess- und Barbereich, Einbaugeräten von Miele
   (Induktionsherd, Dampfgarer, Backrohr, Geschirrspüler und Kühl- und Gefriereinheit),
   Granit-Arbeitsplatte.
Bodenbeläge: Granit & Parkett im EG & OG, Feinsteinzeug in den Bädern, Granit im
   Wellnessbereich, Klinker im Partyraum & Weinkeller, Fliesen im Heizraum u. Garage
Innentüren: Glas- und Holztüren
Treppenauf- bzw. abgang aus Granit & Glasgeländer
Gasheizung: Fußbodenheizung
offener Kamin im Wohnzimmer
Weinkeller mit Gewölbe
uneinsehbarer, sonniger und ebener Garten
Markise elektrisch an der Terrassenseite
Bewässerungsanlage
Garage für 2 PKWs mit Sektionaltor
Garageneinfahrt beheizt!


LAGE:
• Absolute uneinsichtige Grünlage
• Süd-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien,
   in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien


BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Ausgaben/Monat 2019/20)
EUR    120,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)
EUR      21,-- Wasser
EUR    308,-- Gas
EUR      53,-- Strom
EUR   502,-- GESAMT


ENERGIEAUSWEIS:
Wird derzeit erstellt!


KAUFPREIS:         EUR 1.240.000,--   


KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuch-eintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 223 m²
WNFL: 343 m²
Grundfläche: 912 m²
Zimmer: 5