Details zum Objekt Nummer 431
GROSSZÜGIGES Einfamilienhaus
2344 Maria Enzersdorf

Gepflegtes, geräumiges, in Massivbauweise erbautes und im Jahr 1978 fertiggestelltes, laufend saniertes Einfamilienhaus, in sonniger grüner Lage, mit Blick in Richtung Barmhartstal.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:       756 m²

WFL EG:                        ca.  122,63 m²
WFL + WNFL OG:           ca.    80,00 m²
WFL + WNFL KG:           ca.  122,00 m²
Gesamt WFL+WNFL:   ca.  324,63 m²

Zimmer:     7 
Bäder/WC:  2/2 (zzgl. 1 Dusche im KG-Sauna)

Garage:    1 Stellplatz


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca.  122,63 m² WFL):
• Eingangsbereich, Vorraum/Diele – Garderobe (34,40 m²) – Auf & Abgang ins OG u. KG
• Wohnzimmer (37,40 m²)
• Esszimmer (15,80 m²)
• Küche (9,73 m²)
• 1 Schlafzimmer (17,30 m²) - ostseitig
• Bad mit Dusche (4,00 m²)
• WC (2,00 m²)
• Abstellraum (2,00 m²)

Obergeschoß (ca.  80,00 m² WFL+WNFL):
• Vorraum/Diele, mit kleiner Teeküche
• Wohnzimmer (19,10 m²)
• 2 Schlafzimmer (22,10 m²/14,10 m²), mit angrenzender Garderobe
• Bad mit Badewanne, Dusche & WC
• Dachboden

Kellergeschoß (ca. 122,00 m² WFL+WNFL):
• Vorraum / Gang, Aufgang in das EG
• 1 Hobbyraum (37,00 m²), Ausgang auf die Terrasse
• Stüberl (25,90 m²), angrenzendem Abstellraum (6,90 m²)
• Sauna mit Dusche
• 2 Abstellräume
• Heizraum & Waschküche (17,10 m²)
                                      
                                       Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


SONSTIGES:
Fertigstellung 1978, sehr gepflegt und permanent, laufend saniert
Süd/Ost Ausrichtung im Vorgarten,
   Nord/West Ausrichtung im Hauptgarten, mit Blick ins Barmhartstal
Bodenbeläge: Fliesen im EG (2015 erneuert), Laminat im OG, Fliesen im KG,
                       Fliesen im Bad EG & WC, OG
Fenster: Holzfenster im EG&KG, Kunststofffenster im OG (ca. 2010 erneuert!)
Heizung: Gasheizung – Vaillant, laufend gewartet, Radiatoren
Innentüren: Vollholz
offener Kamin im Wohnzimmer EG
Vollholzküche im EG mit Einbaugeräten,
   Geräte wurden in den letzten 3-7 Jahren getauscht
Teeküche im OG, getrennter Wohnbereich im OG möglich.
Badezimmer OG (ca. 2010 erneuert!) mit Badewanne, Dusche,
   WC u. Handtuchheizkörper
Badezimmer EG & WC EG (ca. 2015 erneuert!) mit Dusche,
   Waschtisch & Handtuchheizkörper
gepflegter Garten mit Beregnungsanlage,
Pergola im vorderen Garten
Pool 4,90m Ø mit Sandfilteranlage
Gegensprechanlage & Alarmanlage (Fenster & Türen)
Garage für 1 PKW
Gartenraum für Geräte unter Garage, Ausgang in den hinteren Garten


VERKEHRSANBINDUNG:
Sehr gute Verkehrsanbindungen:
mit dem PKW (Autobahn, Auffahrt Gießhübl – Richtung Wien)
• Wien/Matzleinsdorfer Platz: ca. 15 Minuten (A21)
• Wien/Zentrum (Staatsoper): ca. 20 Minuten (A21)
• Flughafen Wien: ca. 20 Minuten (A21/S1)
• Wien-Liesing, Mödling, SCS: jeweils ca. 10 Minuten
mit öffentlichen Verkehrsmitteln
• Busverbindungen nach Mödling-Bahnhof, Wien-Leasing, Perchtoldsdorf etc.


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 145,8 kWh/m²a (Klasse: D)
Ausstellungsdatum: 19.01.2021
Gültigkeitsdatum:    18.01.2031


BETRIEBSKOSTEN (ca. Monat):
Gemeindeabgaben:    €  148,00 (Kanal, Wasser, Müll, etc.)
Strom:                      €    88,00
Gas:                         €   413,00 (Achtung! Eigentümer hatte auf 26Grad beheizt!!)
GESAMT:                  €  649,00



KAUFPREIS:         EUR 795.000,00  



KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuch-eintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 202 m²
WNFL: 324 m²
Grundfläche: 756 m²
Zimmer: 7