Exklusive, geräumige Doppelhaushälfte mit atemberaubendem Fernblick auf die Hügel des Wienerwaldes in absoluter, uneinsichtiger Ruhelage. Der traumhaft schöne Garten mit Altbaumbestand bietet ausreichend Privatsphäre zur Entspannung auf der groß angelegten Terrasse.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   ca. 500m²

WFL EG+OG:      ca.  200,00 m²
WNFL KG:           ca.   60,00 m²
Gesamt-WNFL:  ca. 260,00 m²

Zimmer:       3
Bäder/WC:  1/3

KFZ-Abstellplatz: 2

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca. 120,00m² WFL),
• Eingangsbereich – Vorraum, angrenzende Garderobe,
   Treppenaufgang DG bzw. Abgang KG
• Wohn u- Esszimmer, Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 50m²) und in den Garten
• Küche komplett ausgestattet mit Einbaugeräten, kleiner Essplatz
• WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum

Obergeschoß (ca. 80,00 m² WFL),
• Vorraum – Gang, Treppenaufgang zum EG
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
• WC mit Handwaschbecken

Kellergeschoß (ca. 60,00 m² NFL),
• 1 Abstellraum
• Heizraum

                                        Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES
• Baujahr 1997
• absolute Grünruhelage mit Wienerwald-Fernblick
• alleinige Gartenbenützung (ca. 500m²)
• Bodenbeläge: Vollholzparkett Zimmer/Gänge, Marmorfliesen im Bad,
• Gasheizung: Radiatoren, zusätzl. Fussbodenheizung im OG
• 2 KFZ-Abstellplätze im hinteren Garten/Zufahrt

LAGE
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Giesshübl bzw. Hinterbrühl Gaaden)
   und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien,
   bzw. in wenigen Minuten im Stadtkern Mödling
• Bushaltestellen in näherer Umgebung vorhanden, ca. 5min.
• kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post,
   Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten.

ENERGIEAUSWEIS
Wird derzeit erstellt

MIETE PRO MONAT
Miete netto:        EUR   2.130,00
BK – á conto:      EUR      390,00
10% USt.:           EUR     252,00
Miete brutto:      EUR  2.772,00

Strom & Gas werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!

BEZIEHBAR:          ab 01.09.2022
MIETDAUER:         3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung
KAUTION:             3 Bruttomonatsmieten
PROVISION:         1 Bruttomonatsmieten, zzgl. 20% USt.