Exklusiv ausgestattete und technisch am letzten Stand befindliche Villa, mit Privatsphäre in ruhiger und sonniger Lage in Guntramsdorf am Eichkogel, am Fuße der Weinberge.

Architektur und Design bieten hier ein Gesamtkonzept, durch die großzügige, offene Wohnebene, sowie den Fensterglas-Elementen wird der Garten scheinbar in den Wohnraum geholt.

Die 2016 in Massivbauweise (Ziegel/Vollwärmeschutz) mit Flachdach erbaute Einfamilienvilla wurde 2017 fertigstellt und aufwendig ausgestattet. Das Haus besticht durch seine moderne Art und sein gemütliches Wohnklima. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

WFL EG:            124,46 m²
WFL OG:            127,57 m²
WFL TOT:          252,03 m²
NFL Keller:            56,60 m²
NFL Garage:          66,00 m²
WNFL gesamt:   374,63 m²

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 691 m²

Terrasse:  ca. 72,00 m² mit Pool 11,50m x 3,30m

Zimmer:       4
Bäder/WC:  2/3

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (ca. 124,46 m² WFL), Raumhöhe ca. 2,83m
• offener Wohnraum:
   - Eingangsbereich, Aufgang ins OG, Abgang in das KG
   - Wohnzimmer, direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
   - exklusive offene Küche mit Essbereich
• WC (5,91m²) mit Waschbecken u. Pissoir
• Garderobe/Abstellraum (5,41m²)

Obergeschoss (ca. 127,57 m² WFL)
• Schlafzimmer (26,73m²), süd/ostseitig
• Schrank bzw. Ankleideraum angrenzend (20,25m²)
• Badezimmer (21,38m²) mit freistehender Badewanne, Walk-in Dusche,
   Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper
• 1 Zimmer bzw. Büro (16,57m²), süd/ostseitig
• 1 Zimmer Gast/Kind (16,29m²), westseitig
• Badezimmer (10,45m²) mit Dusche, WC u. Bidet
• Korridor (15,90m²)

Kellergeschoss (ca. 122,60m²WNFL)
• Garage für 4 PKW’s (66,00m²)
• Haustechnikraum
• Fitnessraum
• 2 Abstellräume
                                                  Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG INNEN:
• offen gestaltete Bulthaup-Küche
  mit freistehendem Küchenblock.
   - Alle Einbaugeräte sind von Miele, die Induktionsherdplatte
     mit Downdraft-Dunstabzug, Backrohr, Kühl- u. Gefriereinheit, Geschirrspüler
   - Liebherr Vinarium Edelstahl Weinschrank 3-Zonen
• Hochwertig ausgestattete Badezimmer/WC
   - freistehende Badewanne, Pissoir im EG, Walk-in Duschen
   - Armaturen: Dornbracht im gesamten Haus
   - Badmöbel von Alape
• Geräumiger, luxuriös gestalteter Schrankraum
• Galerien im OG, Begrenzung mit Glas (absturzsicher)
• Fenster: Holz/ALU– 3fach Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen,
   sämtliche Fenster sind als Bodenfenster ausgeführt.
   - Raffstore, bei sämtlichen Fenstern vorhanden, bzw. Außenjalousien
• Türen: raumhohe Innentüren, Flächenbündig, versteckte Zargen
• Wände: im EG tlws. mit Korktapeten
• Böden: Vollholzparkett mit hochwertigen Eichen Diele, geölt
              Eingangsbereich, Küche u. Bäder aus hochwertigen großformatigen,
              italienischem Feinsteinzeug
• Einbaukästen Schrankraum, Garderobe, Abstellräume mit Regale im Keller

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
• Vollunterkellert, Dichtbeton, Wärmeschutzfassade
• Luft/Wasser – Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung
• Gastherme Junkers/Bosch
• Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Garage
• BWT-Wasserenthärtungsanlage
• Hausstaubsaugeranlage
• LED-Einbauspots im gesamten Haus
• TV- und Netzwerkanschlüsse im Wohnzimmer, Schlafzimmer,
   Büro/Kinderzimmer wie auch Fitnessraum im Keller
• Kabelplus-Anschluss für TV und Internet (W-Lan mittels Fritzbox)
• Alarmanlage & Video Gegensprechanlage
• Garagensektionaltor elektr. von Normstahl, Steuerung mittels Fernbedienung

AUSSTATTUNG AUSSEN:
• Terrasse (72m²), Belag mit Feinsteinzeug
• Pool 11,50 x 3,30m
   - Sandfilteranlage
   - gemauert und foliert
   - automatische Dosieranlage im Technikraum im Haus
• Außendusche
• BOSE-Soundsystem im Garten
• Beregnungsanlage automatisiert
• Rasenroboter von Husqvarna
• Gartenbeleuchtung im gesamten Garten
• Grundstücksbegrenzung mit Brix – Doppelstabzaun antrahzit
• Garten- bzw. Außengestaltung fertiggestellt (Bepflanzung)

LAGE:
• Grünruhelage mit wunderschönem Weitblick, Richtung Leithagebirge
• S/O-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A1 und Richtung Flughafen Wien,
  in weniger als 30 Minuten im Zentrum von Wien
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
  für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS:
HWB:  30,78 kWh/m²a (Klasse: B)
f GEE: 0,895  (Klasse: B)
Ausstellungsdatum: 03.05.2016

BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR     115,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Abfall, Kanal)
EUR       45,-- Wasser
EUR     105,-- Gas
EUR       95,-- Strom
EUR     315,-- GESAMT

KAUFPREIS:             auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer,
                        1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
                        3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung
                        nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.