Details zum Objekt Nummer 420
EXKLUSIVES Wohnen in WEINBERGLAGE
2345 Brunn am Gebirge

Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattete Einfamilienvilla inmitten der Weinberge, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage.

Die 1995 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die sehr geschmackvolle, dezente Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima.

Der natürlich, gepflegte, von Lederleitner angelegte Garten, mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Poolbereich bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
WFL EG:            115,00 m²
WFL OG:            108,70 m²
WFL TOT:         223,70 m²
WNFL KG:           130,90 m²
WNFL TOT:       354,60 m²
NFL Garage:         45,60 m²
WNFL gesamt: 400,20 m²      

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   1.781 m²

Pool:             10,0 x 3,5m

Zimmer:    5
Bäder/WC:  2/3

Terrasse EG:    31,60m² Wintergarten (bewilligt)
Terrasse OG:    27,90m²
Balkon OG:      11,30m²


RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 115,00 m² WFL) – Raumhöhe: 2,72m
•    Eingangsbereich/Diele (16,80m²), Garderobe, Steinboden
•    Wohnzimmer (35m²) mit offener Küche (11,30m²), offenem Essbereich (21,10m²)
      und Kaminbereich (Gesamt 67,40m²), Steinböden ‚Solnhofener‘– Ausgang in
      den Wintergarten und auf die Süd- bzw. Westterrasse in den Garten,
      Treppenaufgang ins OG
•    1 Zimmer bzw. Büro (17,80m²)
•    Gäste-WC (1,80m²), mit Handwaschbecken
•    Vorratsraum neben Küche (1,50m²)
•    Abstellraum (9,70m²), Treppenabgang in das KG, Zugang zur Garage

Obergeschoss (ca. 108,70 m² WFL) – Raumhöhe: 2,65m
•    Galerie Treppenaufgang (18,30m²), Parkettboden
•    3 Zimmer (19,40m² / 19,00m² / 15,80m²), jeweils Ausgang
      auf die Terrasse bzw. Balkon
•    Badezimmer (18,60m²) mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet
•    2 Schrankräume (9,60m² / 6,20m²)
•    WC (1,80m²), mit Handwaschbecken

Kellergeschoss (ca. 130,90 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,40m
•    Vorraum & Saunabereich mit Dusche u. Liegemöglichkeiten (37,60m²),
     Treppenaufgang in das EG
•    Weinkeller (8,30m²)
•    Wirtschaftsraum WM+WT (17,20m²)
•    Heizraum (14,70m²)
•    Schutzraum (9,60m²) mit Vorraum (3,90m²)
•    3 Abstell-bzw. Lagerräume (17,40m² / 10,90m² / 11,30m²))

Garage für 3 PKW’s (45,60 m²) mit elektrischem Torantrieb, Ausgang in den Garten


                                                  Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


AUSSTATTUNG INNEN
•    offen gestaltete Tischler-Küche mit Barbereich
        - Einbaugeräte/Miele: Backrohr, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle,
          Geschirrspüler, Kühlschrank
        - Arbeitsplatte aus Granit-Steinplatte
•    Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
•    Fenster:      Holzfenster mit Isolierverglasung und Raffstores (elektr.)
•    Türen:        Holztüren
•    Böden:       Vollholzparkett im OG, ‚Solnhofener‘-Platten um EG
                       Kellerbereich mit Fliesen
•    offener Kaminbereich im Wohnzimmer
•    Hochwertige Einbauschränke im Eingangsbereich u. Schrankräumen
•    Wintergarten mit Schiebetürenelementen

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
•    Gasheizung von Vaillant
•    Fußbodenheizung im EG und Radiatoren im OG und KG
•    Alarmanlage
•    Sauna


AUSSTATTUNG AUSSEN:
•    Pool 10,0m x 3,5m, Sandfilteranlage
    - gemauert und foliert
    - Technik im Keller
•    Bewässerungsanlage
•    Gartenbeleuchtung
•    Geräteschuppen f. Gartengeräte


LAGE
•    Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, oberhalb des Barmhartstal
•    S/W-Ausrichtung
•    rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien,
      in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien,
      ca. 5 min. zum Sportgymnasium Ma. Enzersdorf


BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR   236,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal)
EUR    87,-- Gas
EUR   129,-- Strom
EUR  452,-- GESAMT


ENERGIEAUSWEIS
Wird derzeit erstellt!


KAUFPREIS:             EUR 1.650.000,--


KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-
                          gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach
                          Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 222 m²
WNFL: 398 m²
Grundfläche: 1.781 m²
Zimmer: 5