Details zum Objekt Nummer 418
MODERNE VILLA am HERZOGBERG
2380 Perchtoldsdorf

Entlang der leicht ansteigenden Straße entsteht das anspruchsvolle Einfamilienhaus. Die Alucobond-Fassaden im Erdgeschoß verleiht der Villa eine klare und moderne Linienführung. Der bewusste Materialwechsel trennt das Erdgeschoß vom Obergeschoß.

Die raumhohen Designfensterelemente der Firma Josko betonen die anspruchsvolle Architektur und sorgen für uneingeschränkten Weitblick über Perchtoldsdorf.

Ein absolutes Highlight ist der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich welcher einen traumhaften Blick über die Weinberge und die Hauptstadt bietet. Die großzügige Tiefgarage wird aus optischen Gründen mit einer eigenen Zufahrt  im Keller unter-gebracht.

Der Bauträger steht für hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung. Die Villa wird in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt, eine individuelle Mitgestaltung der Villa ist noch möglich.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WFL EG:                 114,70 m²
WFL OG:                 112,12 m²
Gesamt WFL:        226,82 m²
WNFL Keller:           151,35 m²
Gesamt WNFL:      378,17 m²   


Grundstücksfläche:      658 m²


KFZ-Gargenstellplätze:  4
Zimmer:        6
Bäder/WC:    3/4

Balkon OG:
        17,46 m²
Terrasse EG:      77,20 m²
Pool:                  8,00x3,00x1,50m


RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (WFL 114,70m²)
- Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (59,89m²),
   Ausgang auf die Terrasse u. Pool
- 1 Gäste- bzw. Bürozimmer (16,71m²)
- Garderobe (11,57m²)
- Eingangsbereich/Vorraum (21,31m²)
- 1 WC mit Handwaschbecken (2,56m²)
- Abstellraum/Speis (2,66m²)

Obergeschoss (WFL 112,12m²)
Elternbereich/Master Bedroom:
- Schlafzimmer (21,03m²), mit angrenzendem Schrankraum (14,53m²),
   Ausgang auf den Balkon
- Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (12,55m²)
- WC mit Handwaschbecken an Bad angrenzend (2,24m²)
- Vorraum/Gang (11,34m²)
Kinderbereich:
- 2 Schlafzimmer (16,71m², 15,32m²)
- Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken (5,26m²)
- WC mit Handwaschbecken (1,73m²)
- Vorraum/Gang (11,41m²)

Kellergeschoss (WNFL 151,35m²)
- Wellness/Sauna inkl. Dusche (25,35m²)
- WC mit Handwaschbecken (2,17m²)
- Waschküche bzw. Abstellraum (16,71m²)
- Heiz- u. Technikraum (11,09m²)
- Gang/Vorraum (19,65m²)
- Garage für 4 PKW’s (76,38m²)
                                                  Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


AUSSTATTUNG:

- Ziegelmassivbauweise, Wienerberger für ein gesundes Raumklima
- exklusive Fassadengestaltung, Alucobond-Fassade im EG
- Dichtbetonkeller
- schlanke Designerfensterelemente von Josko
- elektrische Raffstores für eine ideale Beschattung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant in Verbindung mit Fußbodenheizung
- Lift für barrierefreies Wohnen vom KG in das OG
- schöner Eigengärten in idealer pflegeleichter Größe
- individuelle Mitgestaltung möglich!!!
- schlüsselfertige Ausführung, im hochwertigen Design und langlebigen Materialien
   lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung
    - edle Parkettböden von Weizer-Parkett
    - großformatige Keramik für moderne Bäder
    - exklusive Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch
    - freistehende Designerbadewanne mit minimalistischen Armaturen
    - etc.

Für eine direkte Planeinsicht und Detailbesprechung, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung werden gerne berücksichtigt, soweit diese rechtzeitig bekannt gegeben werden und technisch möglich sind.


LAGE & INFRASTRUKTUR:

Am Rande des romantischen Weinorts Gießhübl, erhebt sich der Herzogberg (355 m). Die Herzogbergstraße verbindet die noblen Wiener Vororte Perchtoldsdorf und Gießhübl.
Der weite Ausblick über die Wälder bis nach Wien zeichnet diese Lage aus als eine der besten des südlichen Wienerwalds visá vis des Naturparks Föhrenberg.

Die Adresse liegt am Rande einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilien-häusern mit gepflegten Gärten und Pools. Auf der gegenüberliegenden Seite der Herzogbergstraße, wie auch der angrenzenden Liechtensteinstraße beginnt das freie Land mit Feldern und Wäldern, die zum Wandern einladen und Kindern die Möglichkeit bieten, sicher auf eigene Faust die Natur zu entdecken.

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Wien-Leasing, Mödling, Maria Enzersdorf, 10 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof), Wien-Leasing, Perchtoldsdorf-Ortskern etc.

Kindergärten, Volksschule, private Grundschulen, Sportgymnasium Maria-Enzersdorf (5min). Weiterführende Schulen gibt es in der Schulstadt Mödling.


ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss liegt über der Herzogbergstraße und ist dem Wohnen, Essen und Kochen und einem möglichen Gästebereich/Büro gewidmet. Dem ca. 60m² großen, zum eigenen Garten hin voll verglasten Wohn- Ess- und Kochbereich ist eine große Terrasse vorgelagert.
1. OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss befinden sich 2 Bereiche. Der erste Bereich beinhaltet 2 Schlafräume welche als Kinderzimmer angedacht sind, ein großzügig dimensioniertes Bad und eine getrenntes WC.
Der zweite Bereich dient als Masterbedroom welcher aus einem Ankleidezimmer, einem eigenen Bad mit getrenntem WC und einem großen Schlafbereich ausgestattet ist. Der Blick über die angrenzenden Weingärten ist atemberaubend.
KELLER:
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage auch Abstell-, Wellness- u. Technikräume.




BAUBEGINN:                  Frühling 2020


FERTIGSTELLUNG:         Frühling/Sommer 2021


ENERGIEAUSWEIS:        HWB:      33,8 kWh/m²a, Klasse: B


KAUFPREIS:         EUR 2.260.000,00 schlüsselfertig,
                            gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
                            PROVISIONSFREI!!!!!

KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer (vom Grundstück),
                                       1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (vom Grundstück),
                                       Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
                                       jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 227 m²
WNFL: 378 m²
Grundfläche: 658 m²
Zimmer: 6