Details zum Objekt Nummer 417
RESIDENZEN mit PANORAMABLICK
2380 Perchtoldsdorf

PROJEKT: ’HERZOGBERGLIVING’

Das Projekt besticht durch sein modernes Design, klare Linien, offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung und hochwertigen Materialien. Der Bauträger steht für hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung.

Vier Residenzen am Herzogberg mit Panoramablick über den südlichen Wienerwald bieten die Größe und Ausstattung einer Villa zu einem leistbaren Preis.

FLÄCHENAUFSTELLUNG / TOP 4:
WFL EG:               62,96 m²
WFL OG:               61,14 m²
WFL DG:               39,72 m²
Gesamt WFL:     163,82 m²
WNFL Keller:          64,01m²
Gesamt WNFL:   227,83m²   

Garten:           ca. 156,87 m²

KFZ-Tiefgaragenstellplätze:   1
KFZ-Außenstellplatz:            1

Zimmer:        5
Bäder/WC:     2/3

Balkon:         9,98 m²
Terrasse:     47,66 m²


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (WFL 62,96m²) – Eingangsbereich außen (6,31m²)

- Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (51,93m²), Ausgang auf die Terrasse
- Eingangsbereich/Vorraum (7,32m²)
- 1 WC mit Handwaschbecken (1,73m²)
- Abstellraum (1,98m²)

Obergeschoss (WFL 61,14m²)

- 2 Schlafzimmer (13,02m²/12,44m²), Ausgang auf den Balkon
- 1 Schlafzimmer (12,00m²)
- Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken (12,74m²)
- Hauswirtschaftsraum mit WC und Waschbecken (4,91m²), WM+WT Anschluss
- Gang (6,03m²)

Dachgeschoss (WFL 39,72m²)
- 1 Master Bedroom (29,99m²), Ausgang auf die Terrasse
   und angrenzendem Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken,
   Ausgang auf die Terrasse
- WC mit Handwaschbecken (2,23m²)
- Gang (7,50m²)

Kellergeschoss (WNFL 64,01m²)
- Wellness bzw. Fitnessraum (24,68m²)
- Heiz- u. Technikraum (8,14m²)
- Abstellraum bzw. Lager (7,83m²)
- Vorraum und Garderobe (23,36m²)

- 1 Tiefgaragenstellplätze ca. 12,50m² *)
- 1 Außenabstellplatz vor dem Haus, ca. 21,26m²

                                                 Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

ARCHITEKTUR

Entlang der leicht ansteigenden Straße stehen die vier Häuser schräg versetzt neben einander. Die zurückspringenden Fassaden ergeben horizontal das Bild einer Treppe, dem auch die vertikale Gliederung mit ihren Vor- u. Rücksprüngen entspricht.

Diese lebendige kubische Struktur wird von weißen und grauen Bändern und Zonen akzentuiert.

Kleine Vorgärten hinter hölzernen Balustraden distanzieren von der Straße, Vordächer und Dachterrassen verleihen dem Ensemble eine weitere Tiefendimension.


BAUWEISE

Anders als bei einem Reihenhaus handelt es sich hier um vier vollständige, funktional autarke und voneinander unabhängige Häuser, deren seitliche Außenmauern aneinandergrenzen. Nur die Tiefgarage wird gemeinsam genutzt.

Die Häuser, sind in Massivbauweise und in allen Details der Ausstattung in höchster Qualität ausgeführt.


AUSSTATTUNG

- Ziegelmassivbauweise, Wienerberger für ein gesundes Raumklima
- hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
- exklusive Fassadengestaltung
- schlanke Designerfensterelemente von Josko
- elektrische Raffstores für eine ideale Beschattung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant in Verbindung mit Fußbodenheizung
- schöner Eigengärten in idealer pflegeleichter Größe
- Dichtbetonkeller
- individuelle Mitgestaltung möglich!!!
- schlüsselfertige Ausführung, im hochwertigen Design und langlebigen Materialien
   lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, auch belagsfertig möglich!
    - edle Parkettböden von Weizer-Parkett
    - großformatige Keramik für moderne Bäder
    - exklusive Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch
    - freistehende Designerbadewanne mit minimalistischen Armaturen
    - etc.

Für eine direkte Planeinsicht und Detailbesprechung, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung werden gerne berücksichtigt, soweit diese rechtzeitig bekannt gegeben werden und technisch möglich sind.

ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss liegt über dem Straßenniveau und ist dem Wohnen, Essen und Kochen gewidmet. Dem 51 m² großen, zum eigenen Garten hin voll verglasten Wohnraum ist eine große Terrasse vorgelagert.
1. OBERGESCHOSS:
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein großzügig dimensioniertes Bad und eine zweite Toilette. Gartenseitig sind die Zimmer raumhoch verglast, offen zum durchgehenden Balkon und von einer Holzfassade geschmückt.
DACHGESCHOSS:
Der Master-Bedroom im Dachgeschoss besticht durch zwei große Terrassen auf der vorderen und hinteren Seite des Gebäudes.
Aus der Mitte des Raums genießt man einen Panoramablick in alle Richtungen. Ein großes Bad, extra WC und die Ankleide runden den Komfort dieses offenen Erlebnisraums ab.
KELLER:
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Tiefgarage auch Abstell-, Wellness- u. Technikräume.


LAGE & INFRASTRUKTUR
Am Rande des romantischen Weinorts Gießhübl, erhebt sich der Herzogberg (355 m). Die Herzogbergstraße verbindet die noblen Wiener Vororte Perchtoldsdorf und Gießhübl.
Der weite Ausblick über die Wälder bis nach Wien zeichnet diese Lage aus als eine der besten des südlichen Wienerwalds visá vis des Naturparks Föhrenberg.

Die Adresse liegt am Rande einer Siedlung aus alten Villen und modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und Pools. Auf der gegenüberliegenden Seite der Herzogbergstraße wie auch der angrenzenden Liechtensteinstraße beginnt das freie Land mit Feldern und Wäldern, die zum Wandern einladen und Kindern die Möglichkeit bieten, sicher auf eigene Faust die Natur zu entdecken.

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Wien-Leasing, Mödling, Maria Enzersdorf, 10 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof), Wien-Leasing, Perchtoldsdorf-Ortskern etc.


FERTIGSTELLUNG:         2020


ENERGIEAUSWEIS:        HWB:      26,0 kWh/m²a, Klasse: B,


KAUFPREIS:  EUR 1.250.000,00 *) exkl. 1 Stellplatz Tiefgarage á €25.000,00
                      schlüsselfertig, gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
                      PROVISIONSFREI!!!!!


KAUFNEBENKOSTEN:  3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
                    Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 164 m²
WNFL: 228 m²
Grundfläche: 350 m²
Zimmer: 5