Verkauft
Details zum Objekt Nummer 415
Traumhafte AUSSICHT in SACKGASSE - VERKAUFT
2344 Maria Enzersdorf

                                           PROJEKT: ’AM HÜHNERKOGEL’


Das Projekt besticht durch sein modernes Design, klare Linien, offene und lichtdurch-flutete Raumgestaltung und hochwertigen Materialien. Der Bauträger steht für hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung.


Diese Aspekte sowie die optimale Lage machen die Doppelhaushälfte zu einer lohnenden Investition. Die linke Doppelhaushälfte ist noch verfügbar, die rechte wurde bereits verkauft.


FLÄCHENAUFSTELLUNG / TOP 1:

WFL EG:              74,14 m²
WFL OG:              67,32 m²
Gesamt WFL:   141,46m²
WNFL Keller:        73,89m²
Gesamt WNFL: 215,35m²   


Grundstücksfläche:  ca. 393m²


KFZ-Stellplätze:    2 (Carport optional)

Zimmer:       5
Bäder/WC:    1/2

Balkon:       18,47 m²
Terrasse:     40,97 m²


RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (WFL 74,14m²)
- Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (45,79m²), südseitig,
   Ausgang auf die Terrasse (40,97m²)
- 1 Schlaf- bzw. Bürozimmer (15,43m²), nordseitig
- Eingangsbereich/Vorraum (10,94m²)
- 1 WC mit Handwaschbecken (1,98m²)

Obergeschoss (WFL 67,32m²)
- 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum (28,00m²), südseitig,
    Ausgang auf den Balkon (18,47m²)
- 2 Schlafzimmer (13,39m², 12,66m²), nordseitig
- Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (8,72m²)
- Gang (4,55m²)

Kellergeschoss (WNFL 73,89m²)
- Raum (33,98m²) vielseitig nutzbar wie Wellness etc.
- Waschküche bzw. Abstellraum (14,97m²)
- Heiz- u. Technikraum (9,56m²)
- Gang (13,82m²)
- Abstellraum (1,56m²)

- 2 Außenabstellplätze am Grundstück (optional ist ein Carport möglich!)

                                                   Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG
- Ziegelmassivbauweise, Wienerberger für ein gesundes Raumklima
- exklusive Fassadengestaltung
- Dichtbetonkeller
- schlanke Designerfensterelemente von Josko
- elektrische Raffstores für eine ideale Beschattung
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant in Verbindung mit Fußbodenheizung
- schöner Eigengärten in idealer pflegeleichter Größe
- individuelle Mitgestaltung möglich!!!
- schlüsselfertige Ausführung, im hochwertigen Design und langlebigen Materialien  
   möglich lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung (*schlüsselfertige Ausstattung)
    - edle Parkettböden von Weizer-Parkett
    - großformatige Keramik für moderne Bäder
    - exklusive Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch
    - freistehende Designerbadewanne mit minimalistischen Armaturen
    - etc.


Für eine direkte Planeinsicht und Detailbesprechung, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Sonderwünsche hinsichtlich der Ausstattung werden gerne berücksichtigt, soweit diese rechtzeitig bekannt gegeben werden und technisch möglich sind.


LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Projekt verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage, mit den Vorzügen der Natur, traumhafter Blick auf die Burg Liechtenstein und den grünen Anninger. Der weite Ausblick über die Wälder und den Anninger wird diese Lage, als einer der besten des Bezirkes Mödling.

Die Adresse ‚Am Hühnerkogel‘ liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben mit alten Villen und modernen Einfamilienhäusern.

Weiters sind es nur kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Mödling, Maria Enzersdorf, 10 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof), Perchtoldsdorf etc.


BILDUNGSEINRICHTUNGEN:

Kindergärten, Volksschule, Emma-Plank/private Grundschule, Sportgymnasium Maria-Enzersdorf (5min). Weiterführende Schulen gibt es in der Schulstadt Mödling.


FERTIGSTELLUNG:         Herbst 2020

ENERGIEAUSWEIS:        HWB:      25,6 kWh/m²a, Klasse: B

KAUFPREIS:      EUR 865.000,00 belagsfertig, gemäß Bau- u. Ausstatt.-beschr.                                     * EUR 995.000,00 schlüsselfertig, gemäß Bau- u. Ausstatt.beschr.
                         PROVISIONSFREI!!!!!


KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-
                                       gebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils
                                       bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 142 m²
WNFL: 216 m²
Grundfläche: 393 m²
Zimmer: 5