Verkauft
Details zum Objekt Nummer 409
Großzügiges REIHENHAUS in Grünruhelage - VERKAUFT
2392 Sulz im Wienerwald

Geräumiges, 1975 erbautes Reihenhaus inmitten des Wienerwaldes. Schöner süd/ostseitig ausgerichteter, kleiner Garten mit Terrasse und Wintergarten.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:


Grundstücksfläche:  ca. 264m² (147 von 3084 Anteilen)

WFL EG+OG+DG:     ca.  150,93 m²
WNFL Garage/DB:     ca.   28,03 m²
WNFL TOT:            ca.  179,23 m²


Terrasse EG:        ca.  15,00 m² (süd/ostseitig)
Balkon OG:          ca.   7,50 m²

Zimmer:   5
Bad/WC:  2/3

Garage:   für 1 PKW + 1 Abstellplatz


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca. 47,94 m² WFL + ca. 16,32 m² NFL)
- Vorzimmer/Windfang (3,78m²)
- Vorraum (8,00m²) - Treppenaufgang OG - Holztreppe mit Holzgeländer
- Wohnzimmer (28,44m²) mit Ausgang auf die Terrasse
- WC (1,78m²)
- Küche (5,94m²)
- Abstellraum (4,00m²)
- Garage (16,32m²)

Obergeschoß (ca. 63,79 m²)
- Vorraum (6,60m²) – Aufgang in das ausgebaute Dachgeschoß,
  durch Holz-Wendeltreppe
- 2 Zimmer (13,74m²/ 14,07m²) mit Ausgang auf den Balkon – süd/ostseitig
- 1 Zimmer (20,67m²) – süd/westseitig mit begehbarem Schrankraum (3,50m²)
- Badezimmer (3,73m²) mit Dusche und Waschbecken, Anschluss WM
- sep. WC (1,48m²)

Dachgeschoß (ca. 39,20m² WFL + ca. 12,00m² NFL)
- 1 Zimmer/akt. Fitnessraum (35,90m²)
- Bad/WC (3,30m²) mit Dusche, Waschbecken
- Dachboden (ca. 12,00m²)
                                                  Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


SONSTIGES:

- Baujahr 1975
- Einbauküche mit Backrohr, Herdplatte (2019), Dampfgarer, Herdplatte,
  Geschirrspüler (2019) und Kühl- und Gefrierschrank
- neuer Vinyl-Holzboden im EG u. OG, 2017 erneuert, Vollholzparkett OG&DG
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Bad & Toilette 2014 erneuert
- Fernwärme ab 2.Hj. 2020 (WEG-Beschluss 15.01.2019), aktuell Ölheizung,
  zentral gesteuert
- Holz/Alufenster mit Außenrollläden, Fenstertausch ca. 1995
- Garage mit elektrischem Torantrieb, 1 Abstellplatz
- Terrassenverglasung EG (beheizt), elektrische Dachfenster, Schiebetüren
- Sauna u. Pool / Gemeinschaftsnutzung


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 167,70 kWh/m²a (Klasse: D)
f GEE: 2,00 (Klasse: D)
Ausstellungsdatum: 09.10.2013
Gültigkeitsdatum:    09.10.2023 


BETRIEBSKOSTEN: (ca.-Angaben pro Monat), lt. Vorschreibung 10/2019
EUR     95,33 Reparaturfond
EUR   249,05 Betriebskosten
EUR     92,00 Wasser
EUR   436,38 gesamt pro Monat


EUR ca.  180,00 Fernwärme ab ca. 2.HJ 2020
EUR ca.   80,00 Strom (akt. DS-Verbrauch p. Monat)


KAUFPREIS:              EUR 325.000,--   


KAUFNEBENKOSTEN:     
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 0 m²
Grundfläche: 0 m²
Zimmer: