Details zum Objekt Nummer 407
REPR. BÜRO-, KANZLEI- bzw. PRAXISSITZ
2340 Hinterbrühl

Im Erdgeschoss dieser repräsentativen, denkmalgeschützten und originalgetreu, top sanierten Jahrhundertwendevilla befinden sich 2 Büroeinheiten, die zur Vermietung gelangen, das Obergeschoss wird vom Eigentümer bewohnt.


Die Lage der Jahrhundertwendevilla befindet sich in der Vorderbrühl, Parkplätze und Bushaltestation zum Bahnhof Mödling in unmittelbarer Nähe.


FLÄCHENAUFSTELLUNG – Top 2:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)


WNFL:     ca. 103,96 m²


Zimmer:               3
Bad/WC:              1/1


Lage:   EG


KFZ-Abstellplätze:   2 PKW‘s


RAUMAUFTEILUNG:
 • Eingangs- u. Empfangsbereich/Büro 1 (ca. 25,11 m²)
 • Büro/Raum 2 (ca. 28,07 m²)
 • Büro/Raum 3 (ca. 12,39 m²)
 • Küche & Vorraum (ca. 13,70 m²)
 • Aufenthaltsraum (ca. 7,98 m²)
 • Badezimmer (ca. 8,00 m²)
 • WC (ca. 0,71 m²)
 • Abstellraum bzw. WM-Anschluss (ca. 8,00 m²)


SONSTIGES:
 • Grünruhelage, Nebenfahrban – Anrainerverkehr!!
 • Büroräume in südseitiger Lage
 • eigener Zugangsbereich
 • komplett neu kernsaniert / ERSTBEZUG!!!
 • neue Einbauküche mit Einbaugeräten
 • Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
 • Waschmaschinenanschluss vorhanden
 • Fußbodenheizung & Radiatoren, Gastherme von Vaillant
 • Parkettböden, Steinbeläge in Bad/WC, Gang, Küchenbereich
 • 2 KFZ-Abstellplätze am gegenüberliegenden Grundstück
 • Internet - Kabelsignal


ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!


MIETE PRO MONAT:
Miete netto:           EUR    1.460,00
BK netto:               EUR       100,00 (inkl. Wasser)
MIETE NETTO:      EUR    1.560,00


HEIZ & STROMKOSTEN sind vom Mieter direkt abzurechnen!!!


BEZIEHBAR:      nach Vereinbarung
MIETDAUER:      5 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION:          pauschal € 7.000,00
PROVISION:      3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
zzgl. VERGEBÜHRUNG beim Finanzamt
zzgl. 50% der Vertragserrichtungskosten (ca. 500,00 netto)


Kategorie: Betriebsobjekt
Angebot: Miete
WFL: 103 m²
WNFL: 103 m²
Grundfläche: 0 m²
Zimmer: 3