Details zum Objekt Nummer 406
AUSSICHTSLAGE am Waldrand
2371 Hinterbrühl

Klassisch ausgestattetes Einfamilienhaus am Südhang der Hinterbrühl, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und einzigartiger Aussichtslage.

Das 1995 in Ziegelmassivbau fertiggestellte Einfamilienhaus wurden 2017 saniert (Fenstertausch, neue Bäder, Böden, Außenbereich).


Das Haus besticht durch seine dezente Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima.

Der natürlich gepflegte Garten bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung.


FLÄCHENAUFSTELLUNG
WFL EG:             80,81 m²
WFL OG:            65,03 m²
WNFL KG:          35,36 m²
WNFL TOT:     177,40 m²   


GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   2.370 m²


Pool:             rund 3,60m


Zimmer:       5 Zimmer
Bäder/WC:    1/1


RAUMAUFTEILUNG


Erdgeschoss (ca. 80,81 m² WFL) – Raumhöhe: 2,55m
- Eingangsbereich/Vorraum (8,17m²) – Treppe Aufgang Wohnzimmer
- Gäste-WC (2,76m²)
- Wohnzimmer (34,38m²) mit offener Küche (9,91m²), offenem Essbereich (10,15m²)
   und Kaminbereich - Ausgang auf Südterrasse bzw. in den Garten
- Badezimmer (8,08m²) mit Dusche und Badewanne
- Abstellraum / Garderobe - Eingangsbereich (7,36m²) – Trennung mit Schiebetüre


Obergeschoss (ca. 65,03m² WFL)
- Vorraum (3,80m²)
- 2 Zimmer (19,48m²/18,81m²) – südseitig, 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- 2 Galeriezimmer (8,80m²/14,14m²) – geschlossen vom Vorraum,
   durch Glasschiebtüren



Kellergeschoss (ca. 35,36 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,23m
- Vorraum (1,40m²), Treppenabgang vom Wohnzimmer
- Abstell- bzw. Vorratsraum (8,64m²)
- Waschküche (5,76m²), Waschmaschine + Trockner, Hebeanlage (neuwertig)
- Heizraum (5,54m²) – Haustechnik
- Werkstatt/Abstellraum (14,02m²) – Ausgang auf die Terrasse und Garten


Carport für 2 PKW’s an der Straßenfront


                                                Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


AUSSTATTUNG INNEN
- offen gestaltete Küche mit Barbereich
       Einbaugeräte: Backrohr, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Badezimmer renoviert 2017
       Badewanne, offene Dusche
- Fenster:     Alu/Kunststoff mit 3-Scheiben Isolierverglasung, pulverbeschichtet
                   Fenstertausch 2017 (Rollläden 2012)
- Innentüren:     Holztüren
- Böden:     Erdgeschoss – Fliesenböden, Obergeschoss – Fliesen u. Parkett
- offener Kaminbereich im Wohnzimmer


TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Gas-Brennwertgerät von Elco,
- Fußbodenheizung im EG zusätzl. Radiatoren, OG - Radiatoren


AUSSTATTUNG AUSSEN:
- Überdachung auf der Südterrasse
- Pool 3,60m DM, Sandfilteranlage
- gestalteter Gartenbereich rund um das Haus


LAGE
- Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick in die Hinterbrühl
   am Ende eine Sackgasse
- S/W-Ausrichtung
- rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl/Gaaden) und Richtung Flughafen Wien,
   in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien


BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR     62,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal)
EUR   140,-- Gas
EUR   115,-- Strom
EUR   317,-- GESAMT


ENERGIEAUSWEIS
wird bereits erstellt


KAUFPREIS:             EUR 1.180.000,--


KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer,
                                       1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
                                       3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung
                                       nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 146 m²
WNFL: 177 m²
Grundfläche: 2.370 m²
Zimmer: 5