Details zum Objekt Nummer 401
WOHNOASE DER NEUESTEN GENERATION
2372 Giesshübl

Entdecken Sie eine Wohnhausanlage der neuesten Generation, welche Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Es wurden 12 Eigentumswohnungen und 1 Büro mit unterirdischer Tiefgarage auf 3 Geschossen errichtet.

Das Projekt besticht durch sein modernes Design, klare Linien, offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung und hochwertigen Materialien.
Diese Aspekte sowie die optimale Lage machen die Wohneinheiten zu einer lohnenden Investition.

Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete 2 Zimmerwohnung, die alle technischen Voraussetzungen erfühlt.

TOP XII – WOHNUNG 1. Stock:

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WFL:           52,97 m²
Balkon:         9,34 m²

NFL Keller:     5,78 m²   

Zimmer:       2
Bäder/WC:     1/1


RAUMAUFTEILUNG:

- 1 Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (29,07m²), ostseitig,
   Ausgang Balkon/Schiebetür
- 1 Schlafzimmer (12,89m²)
- 1 Badezimmer (3,58m²), mit Dusche, Waschbecken, Anschluss für WM + WT
- 1 WC mit Handwaschbecken (1,83m²)
- Vorraum (5,59m²)

- 1 zugeordnetes Kellerabteil (5,78m²)
- 1 Tiefgaragenstellplätze (€ 75,00 inkl. Mwst.)

                                               Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG

- hochwertige offene Küche mit Induktionsherd u. integriertem Dunstabzug,
  Geschirrspüler, Kühl u. Gefrierschrank, Backrohr von Siemens
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- BUS-System und Alarmanlage
- Bad aus hochwertigen vollflächigen Feinsteinzeug, Duschtrennwand aus Glas,
  Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
- Kunststoff-Alufenster (Josko), 3-fach verglast, elektr. Raffstores
- hochwertiger Parkettboden, Eiche matt
- Raumheizung durch Gasheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung.
- Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage Audio & Video,
- Balkon mit hochwertigem Fliesenbelag
- Wohnung durch Lift erreichbar und barrierefrei
  sowie direkter Zugang zur Tiefgarage
- großer Kellerraum
- Kinderspielplatz – Wiese


LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Projekt verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage, mit den Vorzügen der Natur (Burg Liechtenstein, Anninger).

Weiters sind es nur kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten.

Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Mödling, Maria Enzersdorf, 10 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an Wien – die Stadtgrenze ist in 10 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof), Perchtoldsdorf etc.


BILDUNGSEINRICHTUNGEN:

Kindergärten, Volksschule, Emma-Plank/private Grundschule, Sportgymnasium Maria-Enzersdorf (5min). Weiterführende Schulen gibt es in der Schulstadt Mödling.

ENERGIEAUSWEIS:        HWB:      24,6 kWh/m²a


MIETE PRO MONAT
Miete netto:             EUR    865,50
BK pauschal netto:   EUR    180,00*
10% Mwst.:             EUR    104,50
MIETE BRUTTO:     EUR  1.150,00

*(inkl. Heizung, Kalt- und Warmwasser – exkl. Strom u. Internet)

MIETE TIEFGARAGENSTELLPLATZ:    € 75,00 (inkl. 10% Mwst.)
   
BEZIEHBAR:           ab sofort
MIETDAUER:          5 Jahre mit Option auf Verlängerung
KAUTION:              3 Bruttomonatsmieten
PROVISION:          2 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.


Kategorie: Wohnung
Angebot: Miete
WFL: 53 m²
WNFL: 53 m²
Grundfläche: 0 m²
Zimmer: 2