Details zum Objekt Nummer 400
WUNDERSCHÖNE AUSSICHTSLAGE
2392 Grub im Wienerwald

Exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus inmitten des Wienerwalds, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage.

Das 1983 in Fertigbauweise (Tafelbau) ‚Heifert-Fertighaus‘, fertiggestellte Einfamilienhaus wurde 2007 nochmals Innen komplett renoviert. Das Haus besticht durch die sehr geschmackvolle, dezente Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima.

Der natürlich gepflegte Garten mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Poolbereich mit Gartenlaube bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung.


FLÄCHENAUFSTELLUNG
WFL EG:              145,58 m²
WNFL KG:            145,00 m²
WNFL TOT:        290,58 m²
NFL Garage:          51,20 m²
WNFL gesamt:   341,78 m²  


GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   3.001 m²

Pool:            8,00 x 4,00m - überdacht

Zimmer:       5
Bäder/WC:    2/3


RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss (ca. 145,58 m² WFL) – Raumhöhe: 2,50m
- Eingangsbereich/Diele (10,37m²) – Treppenabgang in das KG (Holzstiege)
- Gäste-WC (2,20m²), mit Handwaschbecken
- Wohnzimmer mit offener Küche, offenem Essbereich und Kaminbereich (71,60m²) –
  Ausgang auf die Ost- und Südterrasse (Boden: IPE Holzboden), bzw. in den Garten
- 3 Zimmer (15,60m² / 15,60m² / 11,48m²)
- Badezimmer (9,30m²) mit Dusche und freistehender Badewanne
- Flur (6,54m²)


Kellergeschoss (ca. 145,00 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,30m
- Gästezimmer bzw. Barraum (38,47m²) direkter Zugang durch Glas-Schiebetüre
   zur uneinsichtigen Terrasse und in den Garten
- Fitness- und Multimediaraum (20,22m²)
- Weinkeller mit Verkostungstisch (11,52m²)
- Saunabereich mit Dusche und Liegemöglichkeit (17,16m²)
- Gäste-WC (1,86m²) mit Handwaschbecken
- Vorraum (13,91m²), Treppenaufgang in das EG
- Abstellraum (2,63m²)
- 2 Abstell-bzw. Lagerräume (je 9,65m²)
- Heizraum (12,80m²)


Doppelgarage (51,20 m²) mit elektrischem Torantrieb


                                                  Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG INNEN:
- offen gestaltete Schüller-Küche – next125
  mit freistehendem Küchenblock
  - Einbaugeräte: Backrohr mit Dampfgarer, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle,
    Geschirrspüler, Kühlschrank
  - Arbeitsplatte der Insel aus dünner Ceasarstone - Steinplatte
  - Vola Armaturen
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
  - Freistehende Badewanne
  - Armaturen: Dornbracht Tara-Classic, Regenwaldbrause
  - Alape Waschtisch, Artemide Talo Lampe
- Fenster:     Holzfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung mit Rollläden
- Türen:       Holztüren
- Böden:       Vollholzparkett ‚TRAPA - Eiche Landhausdiele geölt im EG
                   2 Zimmer (15,60m² / 1,48m²) u. Diele, mit hochwertigen Fliesenboden
                   Vorraum, Gästebereich im KG mit Sollnhofer-Platten 40x40cm / diagonal
                   Sauna, Weinkeller mit Schieferplatten 40x40cm / schwarz
- offener Kaminbereich im Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauschränke im Eingangsbereich bzw. Zimmer (11,48m²)
- Weinkeller mit eingebauten Regalen, Verkostungstisch, Glas u. Lichtelementen


TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Gasheizung von Vissmann, Alternativer Heizkessel für Holz vorhanden
- Fußbodenheizung im EG und Radiatorenheizung im KG
- Enthärtungsanlage
- Alarmanlage
- Technische Ausstattung Wohnzimmer: TV (40Zoll) mit Videoserver,
   HIFI-Anlage mit Linn Boxen, BlueRay Player, Apple TV, Dreambox-Receiver
   Multimediaraum im KG: Beamer, elektrische Videoleinwand, Videoserver,
   Dreamboxreceiver, 15TB NAS
- Sauna mit Klafs Saunaofen


AUSSTATTUNG AUSSEN:
- Markise elektrisch auf der Südterrasse
- Pool 8,0m x 4,0m
  - Sandfilteranlage
  - gemauert und foliert
  - Überdachung
- Biotop


LAGE
- Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick, in den Wienerwald
- S/W-Ausrichtung
- rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Heiligenkreuz-Gaaden) und Richtung
  Flughafen Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien


BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR   168,-- Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall, Kanal)
EUR   122,-- Gas
EUR   158,-- Strom
EUR  448,-- GESAMT (DS d. letzten 3 Jahre)


ENERGIEAUSWEIS
wird bereits erstellt



KAUFPREIS:     EUR 1.290.000,--


KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer,
                                       1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
                                       3,0 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung
                                       nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 246 m²
WNFL: 342 m²
Grundfläche: 3.001 m²
Zimmer: 5