Details zum Objekt Nummer 398
PANORAMABLICK - AUSSICHTSLAGE mit POOL
2371 Hinterbrühl

Luxeriös ausgestattet für nur wenige Parteien, die sich gerne höchsten Wohnkomfort mit allen Annehmlichkeiten erfüllen möchten. Die Gegebenheiten vor Ort wurden einzigartig in die Planung mit einbezogen.

Großzügige Tiefgarage, geräumige Keller und ein lautloser Aufzug sind hier eine Selbstverständlichkeit. Die Bautätigkeit wurde bereits abgeschlossen, die Wohnungen können zügig schlüsselfertig übergeben werden.

Das Projekt besticht durch seine hervorragende, zentrale Ausschichtslage und die moderne, architektonische Bauweise.

HAUS SOL – TOP 1 / UNTERGESCHOSS + ERDGESCHOSS

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WFL EG:              217,69 m²
WFL UG: :             43,49 m²
Gesamt WFL:     261,18 m²

Terrassen EG:       65,80 m²
Terrasse UG:         17,20 m²
Garten OG:         665,97 m²

NFL Keller:            29,11 m²   

Zimmer:        4
Bäder/WC:     3/3

Garagenplätze:    3

Pool:    9,00 x 3,20 x 1,40 tief

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss (WFL 217,69 m²)
- 1 Wohnzimmer u. Essbereich (41,95 m²), mit offener Küche (18,40 m²),
  Ausgang Terrasse/Garten – Pool
- 3 Schlafzimmer (23,31 m², 21,07 m², 15,88 m²)
- Schrankraum (21,07 m²)
- Bad 1 (6,30 m²) mit Dusche
- Bad 2 (12,44 m²) mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- 1 WC mit Handwaschbecken (2,41 m²)
- 1 WC (1,64 m²)
- Vorraum inkl. Treppe ins UG (29,29 m²)
- Vorraum (14,52 m²)
- 1 Wirtschaftsraum / Speis (9,42 m²)

Untergeschoss (WFL 43,49 m²)
- 1 Sauna und Fitnessbereich (41,51 m²),
  Ausgang Terrasse UG anschl. Treppe zu EG - Pool
- 1 WC (1,98 m²), mit Handwaschbecken
- 1 zugeordnetes Kellerabteil (29,11 m²)
- 3 Tiefgaragenstellplätze

                                                 Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG

- schlüsselfertige Ausführung, im hochwertigen Design und langlebigen Materialien
  lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Holzparkettböden von Bauwerk, Boden u. Wandfliesen aus Feinsteinzeug
- hochwertige Bäderausstattung
- Holz/Alu-Fenster, 3-fach Isolierscheibenglas
- Sonnenschutz mit elektr. Raffstore (Unterputz)
- Videosprechanlage
- großzügige Terrassen und Balkone (Beläge: Sandstone/Lederleitner und Holz IPE),
- Swimmingpool in der Größe von 9,00m x 3,20m x 1,40m tief
  bzw. Eigengärten inkl. automatischem Bewässerungssystem und Rasenroboter
- alle Wohnungen, mit hauseigenem Lift erreichbar, sowie direkter Zugang zur Tiefgarage
- große Einlagerungs- und Kellerräume
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- uneingeschränkter Blick ins Grüne
- mitten in der Natur

LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage der Liegenschaft bietet alle Annehmlichkeiten, medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, Fachärzten, Apotheke, umliegende Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei und Supermärkten (Billa, Spar) sind in nur kurzen, fußläufigen Distanzen erreichbar.
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Mödling, 15 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien – die Stadtgrenze ist in 15 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof) bzw. über Gaaden nach Mayerling und Alland.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf.

FREIZEITAKTIVITÄTEN:
Husarentempel (kleiner Anninger), Burgwiese Mödling, Naturpark Föhrenberge und Seegrotte Hinterbrühl sind einige nennenswerte Plätze, direkt vor der Haustüre.
Egal ob Sie gerne Laufen, Reiten (Reitschule Höldrichsmühle), Tennis (BMTC – Tennisclub), Schwimmen, Radfahren oder einfach nur einen Spaziergang machen möchten, hier haben Sie alle Möglichkeiten.

BETRIEBSKOSTEN:     inkl. 10% Mwst. ca. EUR 471,39*
                                   Heizkosten inkl. Mwst. ca. EUR 90,58*
                                   *(vorläufige Schätzung der HV)

ENERGIEAUSWEIS:    HWB 41,6 kWh/m²a

KAUFPREIS:         EUR 1.950.000,00 schlüsselfertig,
                             gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung

KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer,
                                       1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
                                       Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
                                       jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


PROVISION:    1,0 %, zzgl. 20% Mwst. vom Kaufpreis


Kategorie: Wohnung
Angebot: Kauf
WFL: 261 m²
WNFL: 261 m²
Grundfläche: 666 m²
Zimmer: 4