Details zum Objekt Nummer 397
PANORAMABLICK - AUSSICHTSLAGE mit POOL
2371 Hinterbrühl

Luxeriös ausgestattet für nur wenige Parteien, die sich gerne höchsten Wohnkomfort mit allen Annehmlichkeiten erfüllen möchten. Die Gegebenheiten vor Ort wurden einzigartig in die Planung mit einbezogen.

Großzügige Tiefgarage, geräumige Keller und ein lautloser Aufzug sind hier eine Selbstverständlichkeit. Die Bautätigkeit wurde bereits abgeschlossen, die Wohnungen können zügig schlüsselfertig übergeben werden.

Das Projekt besticht durch seine hervorragende, zentrale Ausschichtslage und die moderne, architektonische Bauweise.


HAUS BLU – TOP 3 / MAISONETTE Obergeschoss u. Dachgeschoss

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WFL OG:                 102,94 m²
WFL DG: :                 41,79 m²
Gesamt WFL:        144,73 m²

Terrasse OG:             23,00 m²
Balkon OG:               24,45 m²
Garten OG:             352,43 m²

NFL Keller:                20,74 m²   

Zimmer:    3
Bäder/WC:  2/2

Garagenplätze:    2

Pool:    9,00 x 3,20 x 1,40 tief

RAUMAUFTEILUNG:
Obergeschoss (WFL 102,94 m²)
- 1 Wohnzimmer u. Essbereich (40,91 m²), mit offener Küche (17,67 m²),
   Ausgang Terrasse/Garten – Pool und Balkon
- 1 Schlafzimmer (13,36 m²)
- 1 Bad (3,17 m²) mit Dusche
- 1 WC mit Handwaschbecken (2,04 m²)
- Vorraum inkl. Treppe ins DG (17,63 m²)
- 1 Wirtschaftsraum (5,29 m²), mit WM+WT Anschluss
- 1 Abstellraum (2,87 m²)

Dachgeschoss (WFL 41,79 m²)
- 1 Hauptschlafzimmer (17,41 m²)
- 1 Bad (8,80 m²), inkl. Badewanne und WC
- Vorraum / Galerie (15,58 m²)
- 1 zugeordnetes Kellerabteil (20,74 m²)
- 2 Tiefgaragenstellplätze

                                                 Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG
- schlüsselfertige Ausführung, im hochwertigen Design und langlebigen Materialien
  lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Holzparkettböden von Bauwerk, Böden u. Wandfliesen aus Feinsteinzeug
- hochwertige Bäderausstattung
- Holz/Alu-Fenster, 3-fach Isolierscheibenglas
- Sonnenschutz mit elektr. Raffstore (Unterputz)
- Videosprechanlage
- großzügige Terrassen und Balkone (Beläge: Sandstone/Lederleitner und Holz IPE),
- Swimmingpool in der Größe von 9,00m x 3,20m x 1,40m tief
  bzw. Eigengärten inkl. automatischem Bewässerungssystem und Rasenroboter
- alle Wohnungen, mit hauseigenem Lift erreichbar, sowie direkter Zugang zur Tiefgarage
- große Einlagerungs- und Kellerräume
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- uneingeschränkter Blick ins Grüne
- mitten in der Natur

LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Lage der Liegenschaft bietet alle Annehmlichkeiten, medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner, Fachärzten, Apotheke, umliegende Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei und Supermärkten (Billa, Spar) sind in nur kurzen, fußläufigen Distanzen erreichbar.
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Mödling, 15 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien – die Stadtgrenze ist in 15 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof) bzw. über Gaaden nach Mayerling und Alland.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf.

FREIZEITAKTIVITÄTEN:
Husarentempel (kleiner Anninger), Burgwiese Mödling, Naturpark Föhrenberge und Seegrotte Hinterbrühl sind einige nennenswerte Plätze, direkt vor der Haustüre.
Egal ob Sie gerne Laufen, Reiten (Reitschule Höldrichsmühle), Tennis (BMTC – Tennisclub), Schwimmen, Radfahren oder einfach nur einen Spaziergang machen möchten, hier haben Sie alle Möglichkeiten.

BETRIEBSKOSTEN:     inkl. 10% Mwst. ca. EUR 355,05*
                                   Heizkosten inkl. Mwst. ca. EUR 90,17*
                                   *(vorläufige Schätzung der HV)

ENERGIEAUSWEIS:    HWB 41,6 kWh/m²a

KAUFPREIS:             EUR 977.945,00 schlüsselfertig,
                                gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung
                                Es besteht auch die Möglichkeit einer Miet-/Kaufvariante!

KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer,
                                       1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
                                       Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
                                       jeweils bezogen auf den Kaufpreis.

PROVISION:    1,00 % zzgl. 20% Mwst. vom Kaufpreis


Kategorie: Wohnung
Angebot: Kauf
WFL: 175 m²
WNFL: 175 m²
Grundfläche: 352 m²
Zimmer: 3