Details zum Objekt Nummer 396
MODERNE GROSSZÜGIGE ARCHITEKTENVILLA
2345 Brunn am Gebirge

Exklusiv ausgestattetes und technisch am letzten Stand befindliches Haus, mit Privat-sphäre in bevorzugter, ruhiger und sonniger Lage in Brunn am Gebirge.

Architektur und Design bieten hier ein Gesamtkonzept und durch die großzügige, offene Wohnebene, sowie den Fensterglas-Elementen wird der Garten scheinbar in den Wohnraum geholt.

Das 2016 in Massivbauweise (Ziegel 25cm/Vollwärmeschutz 20cm) erbaute Einfamilien-haus wurde 2017 fertigstellt und aufwendig ausgestattet. Das Haus besticht durch seine moderne Art und sein gemütliches Wohnklima. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
WFL EG:                82,71 m²
WFL OG:              128,68 m²
WFL TOT:           211,39 m²
NFL Keller:             47,94 m²
NFL Garage:           40,11 m²
WNFL gesamt:   299,44 m²  
   
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   685 m²

Terrasse OG 1:  ca. 69,90 m² mit Pool 3,5 x 6 x 1,5
Terrasse OG 2:  ca. 22,40 m²
Balkon OG:       ca. 26,48 m²

Zimmer:        6
Bäder/WC:     2/2

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 82,71 m² WFL)
- Eingangsbereich (25,41m²)
- Garderobe (6,01m²)
- 2 Zimmer (17,73m² / 13,85m²) mit Ausgang in den Garten
- Badezimmer (3,93m²) mit Dusche und WC
- Waschküche (6,16m²)
- Abstellraum (9,62m²) mit Ausgang in den Garten
   und Zugang zur Doppelgarage (40,11m²)

Obergeschoss (ca. 128,68 m² WFL)
- Wohnzimmer (42,12m²) direkter Zugang zur Terrasse und in den oberen Garten
- exklusive offene Küche mit Essbereich (20,18m²)
- Hauptschlafzimmer (14,01m²) mit angrenzendem Schrankraum (7,59m²)
- 2 Zimmer (12,73m² / 12,02m²)
- Badezimmer (8,75m²) mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Korridor (11,28m²)

Doppelgarage (40,11 m²) – direkter Hauszugang, Starkstromanschluss vorhanden

Kellergeschoss (47,94 m²) - Abgang vor Hauseingangsbereich
     
                                                   Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSTATTUNG INNEN
- offen gestaltete Tischler-Küche (Fa. Kerschner Wohndesign)
   mit freistehendem Küchenblock.
  - Alle Einbaugeräte sind von Bosch, sowie die Induktionsherdplatte
    von Bora mit Dunstabzug (Umluft) in der Mitte.
  - Dekton – Porzellan-Keramik Arbeitsplatte
  - ‚Grifflos‘ mit teilweise elektrischen Türöffnern bei Berührung
- Hochwertig ausgestattete Badezimmer
  - Badewanne, WC’s, Duschwannen von Villeroy&Boch
  - Armaturen: Hans Grohe Armaturen
  - Corean – Abdeckplatte im OG
  - Wäscheabwurfschacht vom oberen Badezimmer in die Waschküche
- Geräumiger, luxuriös gestalteter Schrankraum

- Fenster: Kunststoff/ALU– 3fach Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen,
   sämtliche Fenster sind als Bodenfenster ausgeführt.
   Raffstore, bei sämtlichen Fenstern vorhanden (Fa. Schlotterer)
- Türen: Holztüren mit übergroßer Höhe von 2,20m
- Böden: Vollholzparkett mit 3-Schicht 4mm Eichen Diele, geölt
   Bäder aus hochwertigen italienischem Keramikbelag
- offener Kamin im Wohnzimmer, mit 3 offenen Seiten, verkleidet mit Feinsteinzeug,
   eigene Nische nebenan für die Holzlagerung.
- Hochwertige Tischler-Einbauschränke im Eingangsbereich bzw. unter Treppenaufgang

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Luft/Wasser – Wärmepumpe von Mitsubishi (Zubadan 14KW Heizleistung u. Kühlung)
- Zentrale Wohnraumlüftung von Hoval (HomeVent FR-300 mit Wärme und
   Feuchtigkeitsrückgewinnung) – Bedienteil in der Waschküche (EG)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Deckenkühlung im gesamten Wohn und Essbereich (manuell im Keller
   auf Sommer/Winterbetrieb zu regeln.
- Leerverrohrung für Fotovoltaik am Dach vorbereitet

- Hausautomation von LOXON (Raffstoresteuerung – individuell einzeln steuerbar,
   tlw. Lichtsteuerung, Windmesser, Lichtmesser usw. alles von Remote über
   ein App bedienbar
- Alarmanlage von RISCO
  - sämtliche Türen mit Kontakten (alle Terrassentüren, Eingangstüre und Garage)
  - Mehrfachmelder (Bewegung u. Wärme) im EG
  - Bedienelemente im EG u. OG alles von Remote über App steuerbar
  - Panikschalter im Hauptschlafzimmer (aktivieren bzw. deaktivieren
    aller Außenlichter & Gänge)
- TV-Antennenanschluss, in allen Zimmern vorhanden (SAT am Dach) sowie Ethernet
   KAT6 für High Speed Internetanschluss mit Downstream ca. 80Mbit und Upstream
   ca. 15Mbit vorhanden.

AUSSTATTUNG AUSSEN:
- Salzwasserpool 3,5m x 6,0m x 1,5m
  - Sandfilteranlage
  - Gegenstromanlage vorbereitet
  - gemauert und foliert
- Beregnungsanlage automatisiert, im oberen Garten sind die Rohre verlegt
   und Beregner der Fa. Hunter angeschlossen. Alle Rohre kommen im Poolschacht
   zusammen und sind noch zu verbinden. Im unteren Garten ist das Hauptrohr verlegt.

Außenanlagen wie Terrassenbeläge, Poolumrandung, Eingangsbereich, Beleuchtung sind noch fertigzustellen bzw. noch individuell planbar.

LAGE
- Grünruhelage mit wunderschönen Weitblick nach Wien
- S/W-Ausrichtung
- rasche Verkehrsanbindung zur A21 und Richtung Flughafen Wien,
   in weniger als 30 Minuten im Zentrum von Wien
- Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
   für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

BETRIEBSKOSTEN (ca.-Ausgaben/Monat)
EUR       93,--  Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Abfall)
EUR       92,--  Wasserabgaben
EUR     130,--  Strom
EUR    315,-- GESAMT

ENERGIEAUSWEIS
HWB:  21,20 kWh/m²a (Klasse: A)
f GEE: 0,52  (Klasse: A++)
Ausstellungsdatum: 07.09.2015

KAUFPREIS:             EUR 1.590.000,--

KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer,
                                       1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
                                       3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung
                                       nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 211 m²
WNFL: 299 m²
Grundfläche: 685 m²
Zimmer: 6