Details zum Objekt Nummer 393
GROSSZÜGIGE LIEGENSCHAFT mit AUSSICHT
2534 Alland - Mayerling

Gepflegtes und geräumiges, ebenerdiges im Jahr 1979 fertiggestelltes, laufend saniertes Einfamilienhaus, in absolut sonniger grüner Aussichtsruhelage. Das Grundstück besticht durch seine wunderschöne, mit altem Baumbestand vorhandene Südlage.


FLÄCHENAUFSTELLUNG


GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   3.106 m²


WFL EG:            ca.  133,07 m²
WNFL KG:         ca.  142,08 m²
Gesamt-WNFL: ca.  275,15 m²


Terrasse:              ca. 28 m² - tlw. überdacht
KFZ-Abstellplatz:  195 m²


Zimmer:       3 
Bäder/WC:  1/3


RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß (ca.  133,07 m² WFL)
- Eingangsbereich, Vorraum / Garderobe u. Flur (26,46 m²)
- Küche (8,96 m²)
- Abstellraum / Vorratsraum (5,06 m²)
- Esszimmer (10,92 m²)
- Wohnzimmer (47,67 m²) mit Ausgang durch Schiebetüre,
  auf die teilweise, überdachte (Dachvorsprung) Süd/Ost -Terrasse (28,00 m²),
- 1 Schlafzimmer (12,22 m²), mit Ausgang auf die Terrasse und direktem Zugang
  zum Schrankraum (5,24 m²)
- 1 Schlafzimmer (8,18 m²)
- Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC (7,05 m²)
- separates WC im Eingangsbereich (1,31 m²)


Kellergeschoß (ca. 142,08 m² WNFL)
- Abstellraum (56,68 m²), mit WC und Waschtisch
- Werkstatt bzw. Hobbyraum (24,7 m²)
- 2 Abstell- Lagerräume (22,5 m², 22,5 m²)
- Heizraum (5,10 m²)
- Tankraum f. Ölheizung (10,60 m²)


                                    Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


SONSTIGES
- Fertigstellung 1979, sehr gepflegt und laufend saniert,
- Holzverbundkonstruktion
- Süd Ausrichtung
- Bodenbeläge: Fliesen im gesamten EG u. KG
- Mahagoni Isolierglasfenster, mit eingebauten Rolladenkasten und PVC Rolladen
- Holz Eingangstüre und Innentüren
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Heizung: Ölheizung laufend gewartet, Fußbodenheizung und Radiatoren im EG
- Entkalkungsanlage im Keller
- Abstellplatz für mehrere PKW‘s vor Hauseinfahrt – eigene Parzelle (195 m²)


VERKEHRSANBINDUNG
mit dem PKW
- Wien/Matzleinsdorfer Platz: ca. 30 Minuten über (A21 – Alland)
- Wien/Zentrum (Staatsoper): ca. 35 Minuten (A21 - Alland)
- Flughafen Wien: ca. 35 Minuten (A21/S1)
- St. Pölten: ca. 35 Minuten (A21)
- Wien-Liesing, Mödling, SCS: jeweils ca. 25 Minuten
mit öffentlichen Verkehrsmitteln / Bushaltestelle in Mayerling
- Busverbindungen nach Baden-Bahnhof, Mödling-Bahnhof über Heiligenkreuz


ENERGIEAUSWEIS
HWB:  150,15 kWh/m²a (Klasse: D)
f GEE: 1,79  (Klasse: D)
Ausstellungsdatum:  23.03.2019
Gültigkeitsdatum:    23.03.2029


KAUFPREIS:             EUR 650.000,00   


KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer,
                                       1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
                                       3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung
                                       nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 133 m²
WNFL: 275 m²
Grundfläche: 3.106 m²
Zimmer: 3