Details zum Objekt Nummer 389
HERRSCHAFTLICHES ANWESEN 18.Jhdt
2344 Maria Enzersdorf

Das auf der gegenständlichen Liegenschaft befindliche, villenartige Einfamilienhaus wurde im 18. Jahrhundert errichtet, der gotische Keller und die gartenseitigen Renaissance-fresken zeigen von einem älteren Ursprung.


Das denkmalgeschützte Gebäude besteht aus Teil-Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, ausgebautem Dachgeschoß, Dachboden und Nebengebäude (Garage).


Im Jahre 1984 wurden sämtliche Zu- bzw. Umbauten wie auch Renovierungsarbeiten bewilligt. Der Bau- und Erhaltungszustand kann im Allgemeinen als gut bezeichnet werden, geringer Reparaturbedarf ist gegeben.


Die Villa wurde in Massivbauweise erbaut, die Deckenkonstruktionen aus Tonnen-gewölbe, Massivdecken, sowie die Zubauten aus Stahlbeton. Die Dachkonstruktion aus Holz, mit Dachdeckung / Wiener Taschen.


Die Garage ist durch eine Schleuse mit dem Wohngebäude verbunden und grenzt an die rechte Grundstücksgrenze.


Die Liegenschaft besticht durch den wunderschönen, uneinsichtigen Parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand. Es handelt sich bei dieser Liegenschaft um eine gute Wohnruhelage, durch die Größe der Liegenschaft ist eine absolute Privatsphäre gegeben.


FLÄCHENAUFSTELLUNG

WNFL EG:              216,75 m²
WNFL OG:              239,80 m²
WNFL DG:              194,62 m²
WNFL gesamt:      651,17 m²

NFL Keller:               67,00 m²
NFL EG:                   41,50 m²
NFL Garage:             68,70 m²
NFL Gesamt:        177,20 m²  

WNFL + NFL Gesamt:  828,37 m² 
  

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   4.414 m²

Zimmer:       7
Bäder/WC:  4/6


RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS (ca. 216,75 m² WNFL + 110,20 m² NFL)

ENTREE, GANG (35 m²), Kehlheimer-Platten, zweiflügelige Holztüren mit Glaselementen
- Tresorraum (15,30 m²), Stahltür
EINLIEGERWOHNUNG (51,61 m²), Fußbodenheizung gesamt, Kehlheimer-Platten
- Diele (13,01 m²)
- Küche (6,20 m²)
- Zimmer (27,00 m²), Spannteppich
- Bad (3,60 m²), Dusche + Waschbecken, Wände aus keram. Fliesen
- WC (1,80 m²), Handwaschbecken, Wände aus keram. Fliesen
SCHWIMMHALLE (63,00 m²), Travertin-Platten, Unterflurkonvektoren,
Eisenfenster   mit Zweischeibenisolierverglasung, Schwimmbecken mit keram. Belag.
SAUNA (6,40 m²) elektr. Saunaofen, 3 Liegeplätze
- Vorraum vor Sauna mit Dusche (6,30 m²) Travertin-Platten, Fußbodenheizung,
   tlws. Holzverkleidung, Dusche mit Kopf- und Seitenbrausen,
   und Ausgang in den Garten
- WC (1,69 m²), Handwaschbecken
- Garderobe (4,40 m²), Travertin-Platten, Fußbodenheizung
WASCHKÜCHE (14,20 m²), Anschluss WM+WT, Filter- und Lüftungsanlage
für das Schwimmbad, Nirosta-Abwäsche mit Kaltwasseranschluss
- Vorraum Gang/Waschküche (13,65 m²), Kelheimer Platten, Fußbodenheizung,
  Zugang zur Schleuse/Garage, Zugang zur Einliegerwohnung
GARAGE (68,70 m² NFL), keram. Fliesen, 3 Garagenkipptore gestrichen, elektrischer Antrieb mit Fernbedienung, Zugang zum Garten, eigene Straßenzufahrt mit automatischem doppelflügeligem Holzschiebetor, unabhängig vom Haupteingang
- Schleuse/Garage (7,80 m²), Kelheimer Platten, 6 fixe Eisenfenster
  mit Zweischeibenisolierverglasung, 1 Konvektor
- Gartengeräteraum (29,20 m²)
- Abstellraum (4,50 m²)
ABGANG KELLERGESCHOSS / HEIZRAUM - Vorraum (3,20 m²) Kelheimer Platten, Fußbodenheizung
- WC (2,00 m²), antikes Handwaschbecken mit Kaltwasser, Fußbodenheizung   
KELLERRÄUME (67,00 m² NFL)
- Heiz- und Technikraum (11,60 m²), keram. Fliesen, Gitter-Stufen,
- Wirtschaftskeller (18,80 m²), Nirosta-Abwasch – WW Boiler
- Weinkeller (36,60 m²) – offener Kamin, Ausgang in den Hof – zweiflügelige Holztüre


OBERGESCHOSS (ca. 239,80 m² WNFL)

HALLE
(45,20 m²), Kehlheimer-Platten, Radiatoren
WOHNZIMMER (64,00 m²), Marmorplatten, 3 zweiflügelige Türen mit Glaselementen
zur Terrasse, offener Kamin, Unterflurkonvektoren,
- TERRASSE: Travertin-Platten, Geländer aus Eisen gestrichen,
                    Stufen aus Travertin-Platten, ausfahrbare Markise mit elektr. Antrieb
SPEISEZIMMER (32,60 m²), Marmorplatten, Ausgang zur Terrasse,
Radiatoren verbaut
KÜCHE (29,00 m²), keram. Fliesen, Radiatoren, Einbauküchenmöbel
BIBIOTHEK (31,80 m²), Parkett, Wände Holzverkleidung mit Regalen,
antiker Kachelofen, verbaute Radiatoren
BÜRO / HERRENZIMMER (28,20 m²), Parkett, antiker Kachelofen,
verbaute Radiatoren
VORRAUM / AUSGANG – TERRASSE bzw. DACH, über Garage (5,80m²),
Kelheimer-Platten
- WC (3,20 m²), mit Handwaschbecken, keram. Fliesen, Radiator

DACHGESCHOSS ausgebaut (ca. 194,62 m² WNFL)


HALLE (34,50 m²), Marmor-Platten, Fußbodenheizung
SCHLAFZIMMER I (62,00 m²), Estrich (Spannteppich wurde entfernt), Radiatoren
BAD I (22,80 m²), Boden u. Wände – keram. Fliesen, Fußbodenheizung +
elektr. Heizkörper, 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet
- WC, getrennt von Bad, keram. Fliesen, Lüftungsöffnung/Ventilator, Fußbodenheizung
GARDEROBE (8,50 m²), Estrich (Spannteppich wurde entfernt),
Fußbodenheizung, Einbauschränke
SCHRANKRAUM (24,60 m²), Spannteppich (beschädigt), Fußbodenheizung, Holzstiege zum Dachboden (Stauraum), Einbauschränke mit großen Spiegeln (Facettenschliff)
SCHLAFZIMMER II (32,40 m²), Fertig-Parkett, Fußbodenheizung
BAD II (8,10 m²), Boden u. Wände mit keram. Fliesen, Fußbodenheizung,
elektr. Heizkörper, Waschbecken, Badewanne, Bidet und WC, Dachflächenfenster


                                                 Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

AUSSENANLAGEN:


- Einfriedung: straßenseitig Ziegelmauer verputzt.
- 2-flügeliges Holzeinfahrtstor in den Innenhof, elektr. Antrieb und Fernbedienung
  Holz-Schiebetor bei separater Garageneinfahrt (Eisenkonstruktion mit Holz),
  elektr. Antrieb und Fernbedienung
- 2-flügeliges Eisentor gestrichen, zwischen Innenhof & Garten
- Wege sind betoniert, bzw. mit Betonformsteinen belegt
- Stiegenaufgang zum Hauseingang mit Natursteinstufen,
  Vordach mit Schindeleindeckung
- Wunderschöne, Sonnenuhr an der Außenfassade in den Innenhof


 TECHNISCHE BESCHREIBUNG:


- HEIZUNG: Gasbeheizter Zentralheizungskessel, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2013,
  Unterflurkonvektoren, Fußbodenheizung oder Radiatoren
- Entkalkungsanlage
- Fenster: größtenteils Holzverbundfenster gestrichen, doppelt verglast,
               teilweise  Holzläden gestrichen, teilweise im EG mit Eisengitter, gestrichen.
- Innentüren: Holzfüllungstüren gestrichen, Holztüren, Holztürstocke, zum Teil verglast
- Hauseingang: 1-flügelige alte Originaltüre, Zylinderschloss, Schiebeschloss
- Alarmanlage
- Blitzschutz


LAGE:

- uneinsehbare parkähnliche Grünruhelage, wunderschöner Altbaumbestand
- Süd / West - Ausrichtung
- Anbindung an die A21 in 3,5 km erreichbar
- Autobushaltestelle ca. 150 m
- Schnellbahn Brunn/Ma. Enzersdorf ca. 1,0 km


ENERGIEAUSWEIS:

HWB:  156 kWh/m²a
f GEE: 3,83
Ausstellungsdatum: 15.08.2013
Gültigkeitsdatum:    14.08.2023


KAUFPREIS:     EUR  2.260.000,00


KAUFNEBENKOSTEN:  3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-
                                   gebühr, 3,0 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung
                                   nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


HOMESTAGING wurde ausgeführt von www.barasti.at, Diana-Liza Weissenbäck


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 651 m²
WNFL: 828 m²
Grundfläche: 4.414 m²
Zimmer: 7