Details zum Objekt Nummer 367
MODERN & STILVOLL
2371 Hinterbrühl

Im Ortskern der Hinterbrühl wird ein exklusives, 3-stöckiges Wohnprojekt in Niedrig-energiebauweise mit Baubeginn 2019 errichtet. Es entstehen 15 helle, grosszügige Wohnungen und 1 Villa zwischen 77m² und 126m² auf ein bzw. zwei Ebenen, mit großzügigen Balkonen, Terassen und Eigengärten.


Das Projekt besticht durch seine hervorragende, zentrale Lage und die moderne, architektonische Bauweise.

TOP 1.02 GARTENWOHNUNG/MAISONETTE im PALAIS I:

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL:                    83,25 m²
Terrasse:              29,93 m²
Balkon:                18,66 m²
Eigengarten:         22,42 m²
NFL Keller:               4,83 m²
NFL Garagenplatz:  14,00 m²*   

Zimmer:       3
Bäder/WC:  1/2

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS (44,16m²):
- 1 Wohnzimmer u. Essbereich, mit offener Küche (30,59m²),
  Ausgang Terrasse und Garten
- 1 WC mit Handwaschbecken (1,87m²)
- Vorraum (5,39m²)
OBERGESCHOSS (39,09m²):
- 2 Schlafzimmer (17,73m², 12,45m²) – südseitig, mit Ausgang Balkon
- 1 Badezimmer (6,26m²), mit Dusche, Waschbecken und WC
- Vorraum (2,65m²)

- 1 zugeordnetes Kellerabteil (4,83m²)
- 1-2 Tiefgaragenstellplätze bei Bedarf, je nach Verfügbarkeit á € 25.000,00

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben.

AUSSTATTUNG
- Niedrigenergiebauweise, Ziegelmassiv
- Raumhöhen von 2,60 bis 3,15 m
- schlüsselfertige Ausführung, im hochwertigen Design und langlebigen Materialien
  lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- SmartHome System
- Kunststoff-Alufenster, 3-fach verglast (Ug Glas 0,6 W/m),
  Schiebetüren WZ & SZ auf Terrasse & Balkon
- großzügige Terrassen, Balkone bzw. Eigengärten
- alle Wohnungen, mit hauseigenem Lift erreichbar und barrierefrei
  sowie direkter Zugang zur Tiefgarage
- große Einlagerungs- und Kellerräume
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Müllboxsysteme
- uneingeschränkter Blick ins Grüne, mit Altbaumbestand
- mitten in der Natur, am Mödlingbach gelegen.

LAGE & INFRASTRUKTUR
Auf der einen Seite die Hauptstraße in der Hinterbrühl angrenzend und auf der anderen Seite vom ruhigen Mödlingbach eingebettet, sind es nur kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Restaurants, Cafes, Bäckerei und Supermärkten (Billa, Spar).
Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten nach Mödling, 15 Minuten zur SCS, über die A21 besteht die Anbindung an St. Pölten und Wien – die Stadtgrenze ist in 15 Minuten erreichbar. Busse fahren nach Mödling (Bahnhof) bzw. über Gaaden nach Mayerling und Alland.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:
2 Kindergärten, Volksschule, Hort, IMS Hinterbrühl (neue Mittelschule), Hermann-Gmeiner-Schule, Musikschule. Weiterführende Schulen gibt es in Mödling und Maria Enzersdorf.

FREIZEITAKTIVITÄTEN:
Husarentempel (kleiner Anninger), Burgwiese Mödling, Naturpark Föhrenberge und Seegrotte Hinterbrühl sind einige nennenswerte Plätze, direkt vor der Haustüre.
Egal ob Sie gerne Laufen, Reiten (Reitschule Höldrichsmühle), Tennis (BMTC – Tennisclub), Schwimmen, Radfahren oder einfach nur einen Spaziergang machen möchten, hier haben Sie alle Möglichkeiten.

FERTIGSTELLUNG:         Februar 2021
BETRIEBSKOSTEN:         ca. € 1,50 bis 2,00 netto/m²
                                       (vorläufige Schätzung der HV)

ENERGIEAUSWEIS
HWB:        ca. 26 - 35 kWh/m²a, Kat. B

KAUFPREIS:      EUR 449.000,00 schlüsselfertig,
                         gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung                                        
                         *exkl. EUR 25.000,00 je Tiefgaragenstellplatz, nicht im KP enthalten.

KAUFNEBENKOSTEN:     3,5 % Grunderwerbssteuer,
                                       1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
                                       Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
                                       jeweils bezogen auf den Kaufpreis.

PROVISION:    PROVISIONSFREI


Kategorie: Wohnung
Angebot: Kauf
WFL: 85 m²
Grundfläche: 43 m²
Zimmer: 3