Details zum Objekt Nummer 287
Erstbezug -Villa III
2371 Hinterbrühl

Sie haben nicht viel Zeit, sich mit dem Bau Ihres Einfamilienhauses zu beschäftigen? Dann sollten Sie diese Liegenschaft besichtigen.

Bis auf die Innenraumgestaltung ist die Villa fertiggestellt, die Innenraumgestaltung erarbeiten wir gerne mit Ihnen, nach Ihren Wünschen. Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen auch die durch unseren Innenarchitekten vorgesehenen Materialien und Farbgestaltungen (schlüsselfertige Variante gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Ab Ihrer Entscheidung  für die Innenraumgestaltung ist die Villa innerhalb von ca. vier Monaten bezugsfertig. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen.

Die Gestaltung einer Einliegerwohnung ist ebenfalls noch möglich. Und dass Sie in Ihrer Villa einen Aufzug haben, sehen wir als selbstverständlich.

Die erhabene Lage und die Aussicht über die Hügel des Wienerwalds ist einzigartig, dazu kommt noch die perfekte Infrastruktur der Hinterbrühl.

KURZINFO
- Ausrichtung nach Süden
- Humusierte und besämte Gärten (bereits fertig gestellt)
- Einfriedung mittels Maschendrahtzaun (bereits fertig gestellt)
- Outdoor-Pool (fertig, bis auf die Innenauskleidung)
- Doppelgarage
- Beläge: Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in den
  Sanitärbereichen (hier berücksichtigen wir gerne noch Ihre Wünsche)
- offener Kamin möglich
- Aufzug
- Gas-Fußbodenheizung. Zusätzliche Wandheizkörper in den Bädern.
- Terrassen mit Holzdeck und herrlichem Wienerwald-Blick
- Beschattung mittels elektrischen HELLA-Außenjalousien


FLÄCHENAUFSTELLUNG  VILLA III

Grundstücksfläche: 1.785,67

WNFL EE:     65,52 m²   (Eingangsebene)
WNFL EG:   139,83 m²   (Erdgeschoss)
WNFL OG:   130,22 m²   (Obergeschoss)
WNFL TA:     51,67 m²
   (Turmaufbau)
WNFL:      387,24 m²

Nebenräume EE:       9,69 m²
Nebenräume GE:      21,76 m²   (Garagenebene)
Nebenräume GE:       53,72 m²
   (Garage)
Nebenräume TOT: 85,17 m²

Gesamtnutzfläche: 472,41 m²
(GE+EE+EG+OG+TA)

Terrasse 1 EG:  37,50 m² (S-Ausrichtung, tw. als Loggia überdacht)
Terrasse 2 EG:  23,80 m² (O-Ausrichtung)
Balkon OG:       25,15 m² (S-Ausrichtung)
Loggia OG:         7,57 m² (O-Ausrichtung)
Terrasse TA:     50,50 m² (S- & Ost-Ausrichtung)
T + B + L:     144,52 m²

Zimmer:     6 + Turmaufbau
Bäder/WC:  2/3

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 139,83 m² WNFL)
- Wohnraum (71,6 m²) mit Ausgang auf die tw. überdachte Süd-Terrasse und in
   den Garten
- zum Wohnraum offen gestaltete Küche mit Essplatz (37,3m²).
   Ausgang auf Terrasse 2 (Ost-Ausrichtung).
- Speis
- WC
- Vorraum
- Gang
- Terrasse 1, tw. überdacht (37,5 m²)
- Terrasse 2 (23,8 m²)

Obergeschoss (ca. 130,22 m² WNFL)
- Vorraum
- 4 Zimmer (18,85/18,76/18,73/18,73 m²) alle mit Balkon/Loggia
- Schrankraum
- Gang
- 2 Badezimmer (10/7 m²)
- WC
- Abstellraum
- Balkon (25,1 m²)
- Loggia (7,6 m²)

Turmaufbau (51,67 m² WNFL)
- Turmaufbau (23,35 m²)
- Turmaufbau (26,86)
- Terrasse (50,50 m²)

Eingangsebene (ca. 65,52 m² WNFL & 9,69 m² Nebenräume)
- Flur
- Zimmer (43,9 m²) mit eigenem Ausgang in den Garten
- Abstellraum
- Keller/Technik

Garagenebene (ca. 21,76 m² NR & 53,72 m² Garage)
- Garage (53,72 m²)
- Gang (15,9 m²)
- Technik

Hinweis:
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben.
Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen.

ENERGIEAUSWEIS
HWB:  40 kWh/m²a

KAUFPREIS
EUR 2.100.000,-- schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

INFRASTRUKTUR
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufen, Kindergarten, Hort, Volksschule, Mittelschule, Bank, Kirche, Restaurants, Heuriger, Reitstall, Tennisplätze, Ärzte, Golf (in 15 Min. erreichbar) uvm.
Nach Mödling (alle Schultypen) sind es mit dem Pkw 5 Min., die SCS ist in ca. 10 Min. erreichbar und die Wiener Staatsoper in 30 Min.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 387 m²
WNFL: 472 m²
Grundfläche: 1.785 m²
Zimmer: 6