Details zum Objekt Nummer 287
EXKLUSIVES WOHNEN in WEINBERGLAGE
2345 Brunn am Gebirge

Geschmackvoll ausgestattete Einfamilienvilla inmitten der Weinberge, mit absoluter Privatsphäre in sonniger und uneinsichtiger Aussichtslage am Ende einer Sackgasse.

Die 1991 in Massivbauweise fertiggestellte Einfamilienvilla besticht durch die geschmackvolle, dezente architektonische Gestaltung und das gemütliches Wohnklima.

Der natürlich, sehr gepflegte, gärtnerisch angelegte Garten, mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten, sowie der Poolbereich bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:
WNFL EG:                 84,37 m²
WNFL OG:                73,33 m²
WNFL KG:                 87,30 m²
WNFL TOT:               245,00 m²

NFL Garage:             19,21 m²
WNFL +NFL TOT:    264,21 m²


GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:    975 m²

Zimmer:         5
Bäder/WC:    2/2

Pool:               ca. 8m x 4m, 1,50 tief, überdacht
Terrasse EG:    ca. 40,00 m²
Terrasse OG:    ca. 18,26 m²
Terrasse OG:    ca.   4,41 m²

Garage:    ca. 19,21 m²

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 84,37 m² WFL) – Raumhöhe: ca. 2,60m
•    Eingangsbereich/Windfang (ca. 4,20 m²)
•    Garderobe/Schleuse zur Garage (ca. 8,19 m²)
•    Arbeitszimmer (ca. 8,19 m²), westseitig
•    Diele/Vorzimmer (ca. 9,74 m²), offener Aufgang in das OG, Abgang in das KG
•    Wohnzimmer & mit offenem Essbereich (ca. 35,86 m²), ostseitig Ausgang auf die
      ostseitige Terrasse (ca. 40,00 m²) & in den Garten.
•    Küche (ca. 12,29 m²), Zugang durch Vorraum & WZ, nordseitig
•    Vorratsraum/Speis neben Küche (ca. 4,10 m²)
•    Gäste-WC (ca. 1,80 m²), Handwaschbecken

OBERGESCHOSS (ca. 73,33 m² WFL) – Raumhöhe: ca. 2,60m
•    Galerie/Gang Treppenaufgang (ca. 8,29 m²), Glaskuppel am Dach
•    2 Zimmer (je ca. 13,36 m²), jeweils Ausgang auf die Terrasse (ca. 4,41m²),
      westseitig
•    Badezimmer (ca. 10,37 m²) mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
•    1 Zimmer (ca. 20,14 m²), nord/ostseit., Ausgang auf die Terrasse (ca. 18,26m²),
      WIENBLICK!
•    Garderobe/Schrankraum (ca. 6,01 m²)
•    WC (1,80m²), Handwaschbecken

KELLERGESCHOSS (ca. 87,30 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,60m
•    Vorraum/Gang (ca. 4,18 m²), Treppenaufgang in das EG
•    Abstellraum (ca. 6,30 m²), Zugang in den Heizraum
•    Heizraum (ca. 8,25 m²)
•    Wirtschaftsraum (ca. 12,40 m²), WM+WT
•    Lager/Abstellraum/Hobbyraum (ca. 15,59 m²)
•    Abstellraum/Speis (ca.4,39 m²)
•    Kellerstüberl/Partyraum (ca. 20,14 m²)
•    Sauna/Fitnessraum inkl. Dusche (ca. 16,05 m²), Ausgang in den Garten

Garage für 1 PKW (19,21 m²) mit elektrischem Torantrieb, Ausgang in den Garten

KFZ- Abstellplatz für 1 PKW vor der Garage & Parkplätze vor dem Haus vorhanden

                          Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.



AUSSTATTUNG INNEN:
•    Neu gestaltete Tischler-Holz-Einbauküche (2016), mit angrenzendem
      Abstellraum/Speis
-    Einbaugeräte/Miele: Backrohr, Induktions-Kochfeld (bündig), Dunstabzug,
     Dampfgarer (direkter Wasseranschluss), Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank,
     Weinkühlschrank, TV-Anschluss
-    Arbeitsplatte aus Granit-Steinplatte, Rückwand aus Glas
-    Glas-Schiebetüren zu Esszimmer & Vorraum
•    Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken mit Fliesenbelag
•    Sauna mit Dusche & Waschbecken
•    WC im EG (2017 erneuert), Duravit Dusch-WC
•    Fenster:   Holz/Alufenster mit 2-fach Isolierverglasung
•    Türen:     Vollholztüren
•    Böden:     Parkett im Wohnzimmer & Schlafzimmer,
                   ansonsten neutraler Fliesenbelag
•    Einbauschränke in Garderobe, Arbeitszimmer, Wohnzimmer etc.
•    Ausgang zur Terrasse mit Schiebetürenelementen

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
•    Baujahr 1990/1991, laufend saniert & instandgehalten
•    Massivbauweise 28cm Hochlochziegel
•    Gasheizung von Vaillant, laufend gewartet, Baujahr: 2017
•    Fußbodenheizung
•    Glaskuppel im Vorraum/Galerie mit elektr. Beschattung
•    Alarmanlage - Visonic
•    Sauna

AUSSTATTUNG AUSSEN:
•    Pool ca. 8m x 4m x 1,50 tief Sandfilteranlage
-    gemauert und foliert
-    Überdachung
-    Technik im Keller mit autom. Dosierungsanlage
-    Außendusche neben Poolbereich
•    Steinplatten auf Terrasse & Poolbereich & Eingangsbereich, erneuert 2015
•    Markise elektrisch bei Terrasse west- u. ostseitig
•    Bewässerungsanlage
•    Gartenbeleuchtung
•    Geräteschuppen f. Gartengeräte etc.


LAGE
•    Absolute Grünlage, am Ende einer Sackgasse neben den Weingärten
•    rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge) und Richtung Flughafen
      Wien, in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien

ENERGIEAUSWEIS:
HBW: 92,20 kWh/m2a (Klasse: C)
f Gee: 1,29 (Klasse: C)
Ausstellungsdatum: 14.10.2019
Gültigkeitsdatum: 14.10.2029

KAUFPREIS:         auf Anfrage

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 245 m²
WNFL: 264 m²
Grundfläche: 975 m²
Zimmer: 5