Vermietet
Details zum Objekt Nummer 213
TOPLAGE, NÄHE NATURPARK FÖHRENWALD - VERMIETET
2371 Hinterbrühl

Großzügige, sehr schöne Villa in unmittelbarer Nähe des Naturparks Föhrenwald / Burg Liechtenstein. Die Lage der Liegenschaft lässt mit Südausrichtung in perfekter Ruhelage und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe, keine Wünsche offen.


Der weitläufige, ebene, großzügige und uneinsichtige Garten mit Poolbereich, lädt mit Ausblick auf den Anninger, Richtung Husarentempel zur Erholung ein.


Die Wohnbereiche sind hell und offen, zur Terrasse. Der Garten ist sehr sonnig, großzügig und pflegeleicht.


FLÄCHENAUFSTELLUNG:


GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:   2.110 m²


WFL EG:                      ca.  173,58 m²
WFL DG:                      ca.  176,51 m²
WFL UG/Gartenebene:   ca.   72,75 m²
WFL TOT:                   ca.  422,84 m²
NFL UG:                       ca.  100,60 m²
Gesamt-WFL+NFL:     ca.  523,44 m²



Balkon EG:   44,55 m²
Terrasse UG: 63,15 m² (Gartenebene, überdacht)
Wintergarten EG: 13,92 m²


Garage: 42,25 m² für 2 PKW’s


Zimmer: 6
Bäder/WC: 4/4


RAUMAUFTEILUNG:


Erdgeschoß (ca.  173,58m² WFL), Raumhöhe 2,70m


• Windfang (3,30m²), Garderobe (2,10m²), doppelflügelige Schiebetüre zur Diele
• Diele (15,50m²), Wendeltreppe-Abgang bzw. Aufgang OG, UG
• Küche (12,35m²)
• Wohnbereich (54,40m²), mit Kachelofen, Ausgang auf den Südbalkon (44,55m²)
   & Wintergarten (13,90m²), Abgang in den Garten&Pool
• 1 Zimmer (20,80m²) südseitig, Ausgang auf den Balkon & Schrankraum (8,57m²)
• Badezimmer (17,62m²), Eckbadewanne, Waschtisch, Dusche, WC & Bidet
• 1 Zimmer (17,90m²) nordseitig & Schrankraum (10,70m²)
• Badezimmer (4,90m²), Dusche, Waschtisch
• Vorraum (3,50m²)
• WC (ca. 1,86m²)


Dachgeschoß (ca. 176,51m² WFL), Raumhöhe bis 3,00m²


• Vorraum (15,59m²) – Wendeltreppe-Abgang bzw. Aufgang EG
• 1 Zimmer (52,40m²), süd/ost-seitig
• Badezimmer (11,02m²)
• 1 Zimmer (94,30m²), offener Bereich mit Außen-Zugang über Wendeltreppe


 Untergeschoß bzw. Gartenebene (ca.173,35m² WNFL), Raumhöhe 2,40m


• Vorraum (24,00m²), Wendeltreppe-Aufgang bzw. Abgang EG
• Zimmer (47,50m²), südseitig, offener Kamin, Ausgang auf die überdachte Terrasse 
   (63,15m²) & in den Garten, Pool
• Sauna (15,65m²), Dusche & Waschbecken (5,00m²)
• WC (3,10m²)
• Ruheraum bzw. Weinlagerraum (15,50m²)
• Vorraum/Gang (6,50m²)
• Wirtschaftsraum (24,00m²)
• Heizraum (7,60m²)
• Abstellraum (11,00m²) Pooltechnik
• Vorraum vor Heiz- u. Abstellraum (3,00m²)


Garage für 2 PKW’s (42,25m²)


                                             Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.


SONSTIGES:


• Küche mit Essbereich, Einbaugeräten (Gasherd, Grillplatte, Backrohr, Geschirrspüler,
   Kühl- und Gefriereinheit), Granit-Arbeitsplatte.
• Bodenbeläge: Marmor & Parkett im EG & OG, Marmor in den Bädern, Fliesen im UG
• Innentüren: Holztüren
• Treppenauf- bzw. abgang, Wendeltreppe aus Vollholz
• Gasheizung: Fußbodenheizung in Kombination mit Radiatoren
• offener Kamin Gartenebene, Kachelofen im Wohnzimmer
• Wintergarten
• Swimmingpool mit Überdachung und großzügiger Liegefläche
• Großer tlws. überdachter Balkon EG und überdachte Terrasse UG
• Alarmanlage
• Garage für 2 PKWs mit Sektionaltor, erbaut 1993


LAGE:


• Absolute Hinterbrühler TopLage: Grünruhelage, Süd-Ausrichtung, wunderschöner
   Fernblick und größzügig angelegter, uneinsehbarer ebener Garten
• Süd-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) und Richtung Flughafen Wien, 
• in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien


ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 68,27 kWh/m²a (Klasse: C)
f GEE: 2,06 (Klasse: D)
Ausstellungsdatum: 19.12.2012
Gültigkeitsdatum: 18.12.2022


MIETE PRO MONAT
Miete netto:      EUR 2.350,00
BK – á conto:    EUR   250,00
10% USt.:        EUR   260,00
Miete brutto EUR 2.860,00


Strom & Gas & Wasser werden direkt vom Mieter angemeldet, bzw. bezahlt!


BEZIEHBAR:      nach Vereinbarung
MIETDAUER:      5 Jahre befristet 
KAUTION:          3 Bruttomonatsmieten
PROVISION:      2 Bruttomonatsmieten, zzgl. 20% USt.



 

Kategorie: Haus
Angebot: Miete
WFL: 423 m²
WNFL: 524 m²
Grundfläche: 2.110 m²
Zimmer: 6