Details zum Objekt Nummer 335
Weinberglage
2344 Maria Enzersdorf

Diese wirklich schöne Liegenschaft in bester Lage in Maria Enzersdorf ist hervorragend für eine Großfamilie geeignet.

Wunderschöne Aussicht auf den Wienerwald und Fernsicht Richtung Burgenland. Das 1.793 m² Grundstück schließt direkt an die Weinberge von Maria Enzersdorf an. Die ganztägige Sonneneinstrahlung ist durch die Größe des Grundstücks garantiert.

Das sehr großzügige und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1983 erbaut und 2013 renoviert und modernisiert. Die Wohnbereiche im Erdgeschoß und Dachgeschoß verfügen jeweils über mehrere Zimmer, eine Küche sowie Badezimmer.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
Grundstücksfläche: 1.793 m²

WFL EG:         221,30 m²
WFL DG:         176,41 m²
WFL TOT:      397,71 m²

NFL UG:          247,51 m² inkl. Garage
Gesamt-NFL: 645,22 m²

Wintergarten: 1
Terrassen:      
4
Balkone:         
1

Zimmer:      9 + Wintergarten   
Bäder/WC:  4/5

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß (ca. 221,30 m² WFL)
- Eingangshalle & Vorraum (50,8 m²)
- Küche (17,5 m²) mit direktem Ausgang in den Garten
- Wohnzimmer (30,6 m²) mit direktem Ausgang in den Garten
- 5 Zimmer (27/15,7/12,8/12/9 (eines davon Durchgangszimmer)
- Badezimmer/WC (6,2 m²)
- Wintergarten (27 m²)

Dachgeschoß (ca. 176,41 m² WFL)
- Vorraum (18 m²)
- neuwertige Poggenpohl-Küche (15,8 m²) mit Geräten von Gaggenau- und Miele
- sehr großes Wohn- Esszimmer (61,6 m²) mit offenem Kamin und Ausgang auf
   die Terrasse und den Balkon
- 3 Zimmer (23,3/25,6/20,5 m²)
- 2 Badezimmer
- 3 WC
- große, sonnige Terrasse (29,6 m²) mit herrlichem Fernblick
- Balkon

Untergeschoß (ca. 242 m² NFL)
- komplett eingerichtete Küche
- Freizeitraum mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
- Sauna mit Dusche
- div. Lagerräume
- Heizraum
- WC
- 2 Garagenplätze, direkter Zugang ins Haus

                  Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES
- Baujahr 1983, renoviert 2013
- S/O-Ausrichtung. Die ganztägige Sonneneinstrahlung ist durch die Größe des
   Grundstücks garantiert.
- traumhafte Lage, Weinberge direkt angrenzend
- schöner Garten mit Pool (8,2 x 3,8 m) mit Solarabdeckung
- offener Kamin im Wohnzimmer
- das EG eignet sich auch sehr gut als zweite Wohneinheit (z.B. als
   Einliegerwohnung oder Eltern- bzw. Kindertrakt)
- 2 Garagenplätze plus mehrere Abstellplätze am Grundstück
- Alarmanlage
- Gartenbewässerungsanlage
- tw. Klimaanlage
- Gasheizung: EG und OG Fußbodenheizung; UG Radiatoren

ENERGIEAUSWEIS
HWB:  65,4 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE:  1,0 (Klasse B)
Ausstellungsdatum: 24.03.2015
Gültigkeitsdatum:    23.03.2025

BETRIEBSKOSTEN (Ca.-Angaben pro Monat)
EUR  291,-- Gemeindeabgaben inkl. Wasser
EUR  511,-- Gas und Strom
EUR 802,-- gesamt pro Monat

KAUFPREIS
EUR 1.740.000,--

BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen sind gerne ab dem 18. September 2017 möglich. Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Peter Pulz jederzeit gerne unter der Telefonnummer 0664/338 6171 bzw. per E-Mail (p.pulz@immopulz.at) zur Verfügung.


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 397 m²
WNFL: 645 m²
Grundfläche: 1.793 m²
Zimmer: 9