Details zum Objekt Nummer 334
Ruhe- und Aussichtslage
2371 Hinterbrühl

Wunderschöne Liegenschaft in einzigartiger Lage. Das leicht abfallende Grundstück bietet einen traumhaften Aussicht auf den Anninger und in die Hinterbrühl. 

Das schöne Haus eignet sich hervorragend für eine Großfamilie. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei weitere Gebäude, das Nebengebäude I mit ca. 50 m², das sich nach einer Renovierung gut für Wohnzwecke eignen würde, sowie Nebengebäude II mit ca. 15 m², ein Heurigenhäuschen. Südlich vom Haupthaus, nach dem Pool, befindet sich ein kleines Glashaus, ein Gerätehaus aus Metall und ein offener Schuppen für Brennholz etc.

Obwohl die Einfahrt zur Liegenschaft an einer Hauptstraße liegt können wir Ihnen versichern, dass man hier von einer Ruhelage mit wunderschönem Ausblick sprechen kann.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
Grundstücksfläche: 2.373 m²

WFL Hauptgebäude EG: 159,00  m²
WFL Hauptgebäude OG:    61,12 m²
WFL gesamt ca.:          220,12 m

NFL Nebengebäude I:   50,00 m²
NFL Nebengebäude II:  15,00 m²
WNFL gesamt ca.:   285,12 m²

Raumaufteilung Nebengebäude I:
2 Zimmer, Bad, WC (gesamt ca. 50 m²). 
Nach einer Renovierung würde sich dieses Gebäude für Wohnzwecke eignen.
Wird derzeit als Werkstatt verwendet.


Nebengebäude II:
Heurigenstüberl mit ca. 15 m².

Die oben angegebene Gesamtwohnnutzfläche von ca. 285 m² wurde den uns zur Verfügung gestellten Plänen entnommen. Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

Haupthaus
Zimmer:      7  
Bäder/WC:  2/2    

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß (ca. 159 m² WFL)
- Windfang & Vorraum
- Küche (12 m²)
- Speis
- Wohnzimmer (42 m²) mit Ausgang in den Wintergarten, auf die Terrasse und
   in den Garten
- 4 weitere Zimmer (22/16/17/10)
- Dusche
- 1 WC

Obergeschoß (ca. 61 m² WFL)
- Vorraum
- 2 Zimmer (22,8/22,5 m²)
- Bad/WC (7,5 m²)

SONSTIGES
- Baujahr 1964, renoviert 1989 (u.a. neue Heizung)
- traumhaftes, ruhiges Grundstück mit Ausblick auf den Anninger und
   in die Hinterbrühl.
- sehr schöner, weitläufiger Garten mit nicht einsehbarem Pool und großer Terrasse
- Bewässerungsanlage
- Alarmanlage
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Kachelofen
- Weinkeller
- Gas Zentralheizung und Fußbodenheizung (EG)
- Garage für 1 PKW
- Carport
- PKW-Abstellplätze
- Nebengebäude, nach Renovierung auch für Wohnzwecke geeignet

FLÄCHENWIDMUNG & VERBAUBARKEIT
Im vorderen Bereich des Grundstücks:
BKL I, II, o, k, 20%

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks:
BKL I, o, 10%

ENERGIEAUSWEIS
HWB:  198,1 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE:  2,16 (Klasse D)
Ausstellungsdatum: 28.07.2016
Gültigkeitsdatum:    27.07.2026

BETRIEBSKOSTEN (Ca.-Angaben pro Monat)
EUR 147,-- Gemeindeabgaben
EUR 153,-- Gas
EUR 115,-- Strom
EUR   32,-- Wasser
EUR 447,-- gesamt pro Monat

KAUFPREIS
EUR 840.000,--


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 220 m²
WNFL: 285 m²
Grundfläche: 2.373 m²
Zimmer: 7