Details zum Objekt Nummer 328
Großzügige Liegenschaft
2371 Hinterbrühl (15 min entfernt)

Wohnen am Land und trotzdem nur 15 Minuten von Hinterbrühl und 20 Minuten von Mödling und Baden bzw. 30 Minuten von St. Pölten entfernt!

Sehr schönes, 2009 - 2015 renoviertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit traumhaftem, sehr liebevoll angelegtem Garten in Alland.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
Grundstücksfläche: 1.097 m²

WFL EG:         107,95 m²
WFL DG:         102,60 m²
WFL TOT:      210,55 m²

NFL KG:          105,50 m² inkl. Garage
Gesamt-NFL: 316,05 m²

Terrasse:     1
Balkone:     
2

Zimmer:      5    
Bäder/WC:  2/3 

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß (ca. 107,95 m² WFL)
- Vorraum
- Küche (25,20 m²) mit Essbereich: Neue EWE-Küche mit NEFF-Geräten wie
   Induktionsfeld, 2 Backöfen, Dampfgarer, großer Geschirrspüler,
   Wärmeschublade etc. Ausgang auf den Balkon.
- Wohnzimmer (35,7 m²) mit Ausgang auf den Balkon (14,7 m²)
- Zimmer (18,5 m²) mit Bad en suite (5,7 m²)
- sep. WC
- Balkon

Dachgeschoß (102,60 m² WFL)
- Stiegenhaus & Vorzimmer
- 3 Zimmer (20,7/18,6/18,1 m²). Eines davon mit Ausgang auf den Balkon.
- Badezimmer (11,7 m²) mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche,WC
- sep. WC
- Wirtschaftsraum
- Abstellraum
- Balkon

Kellergeschoß (105,50 m² NFL)
- Vorraum
- Heizraum
- Garage 1/Lagerraum (47 m²)
- Garage 2 (23 m²)

SONSTIGES
- Baujahr 1985, renoviert und modernisiert 2009 - 2015
- Süd-Ausrichtung
- elektrisches Einfahrtstor mit Video-Überwachung & Sprechanlage
- beheizbares Fiberglas-Pool (9,5 x 4 m) mit automatischer Chlor Control und
   Abdeckung
- Garten Bewässerungssystem "Rainbird"
- sehr schön angelegter Garten: Teich mit Wasserfall & Filter, begrünte Pergolen,
   schöne Terrassen & Sitzecken etc.
- Heizung: Windhager Pellets
- Warmwasser: Solarheizung - keine Kosten im Sommer
- BWT Wasser Enthärtungssystem
- zwei Garagen (bzw. auch als Lager geeignet) mit elektrischen Toren
- zusätzlicher PKW-Abstellplatz am Grundstück
- Fenster mit Doppelverglasung, Actual Türen
- Alarmanlage

INFRASTRUKTUR
- gute Verbindungen nach Wien, Baden, Mödling und Pressbaum über die A2/A21/A1
- Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule im Ort
- Ärzte & Apotheke
- Nahversorgung (SPAR)
- Reitstall, schöne Wanderwege etc.

ENERGIEAUSWEIS
HWB:  76,88 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE:  0,942 (Klasse B)
Ausstellungsdatum: 24.04.2017
Gültigkeitsdatum:    23.04.2027

BETRIEBSKOSTEN (ca.-Angaben)
EUR   20,--   pro Monat (Gemeindeabgaben)
EUR 368,--   pro Monat (Strom, Wasser)
EUR 100,--   pro Monat (Pellets)

EUR 488,-- pro Monat gesamt

KAUFPREIS
EUR 550.000,--


Kategorie: Haus
Angebot: Kauf
WFL: 210 m²
WNFL: 316 m²
Grundfläche: 1.097 m²
Zimmer: 5